周末楼市：新房供应步入正轨低价策略或能跑量

咚咚牛浩思牛浩思发布时间：2017.03.31 19:39:34

回顾3月新房市场，获得预售许可证和入市开盘的项目分别有6个，此外还有多个项目开始频繁活动推广，相较于2月份新房供应明显开始步入正轨。从近几天入市的四海云亭、奥园翡翠东湾两个住宅项目销售数据来看，即使距离市区较远，周边现状欠理想，相对的低价策略也依然奏效，也同时反应出部分开发商愿意以价换量。

进入到4月，据老牛目前统计，预计将有更多项目入市，包括招商中环、龙光玖钻、启迪协信科技园、深城投中心公馆、前海金融中心、康达尔山海上城、安峦公馆、向西雍睦豪庭、名居广场、卓越星源等10余个，对于价格也多了一份期待。

而本周末的清明小长假期间，深圳区域节点项目仅有合正丹郡新开小户样板，关注度颇高的光明龙光玖龙台项目将在下周六正式对外开放展示中心，坂田小户办公产品也将在同一天开放新品样板。而临深区域则有惠阳的东部现代城和建曙高尔夫1号加推，新力东园和新力帝泊湾都将在周日开放展示中心。

合正丹郡

地处龙岗大道语丹沙路交汇处，步行约870米可达地铁三号线丹竹头站（百度测距），目前在售户型为建面约94-143㎡3-4房，均价约3.7万/ 平，4月2日即周日将开放建面约49平1房新品样板，住宅属性，总价在 170-180万左右，适合入门级刚需，准现楼，预计2017年8月底可毛坯交楼。

润科华府

位于宝安区西乡街道鹤洲村，洲石路西侧、广深高路北侧、鹤洲立交东侧一带。已于今天在项目现场开盘，首批入市产品为一栋7号楼，含住宅和4层商业，共备案203套，其中住宅145套，均为建面约89平3房户型，备案均价约4.85万/平，折后均价约4.5万/平。

幸福公寓

属于双轨道交通物业，位于4号线清湖站和有轨电车站点的交汇处，目前有轨电车已经在试运行中，6月份将正式开通。项目自带约3万平商业，华润万家已签约入驻，预计2018年上半年交楼，均价约5.3万/平，目前团购可享交3万抵8万优惠。

公寓仅1栋，共推出264套精装小户公寓，户型有50平、53平、79平3种户型，3梯12户，通燃气，且户型设计明厨明卫，没有暗房。

恒地悦山湖

位于横岗西片区康乐路和横一路交汇处的北侧，横岗中学正对面，在售户型为82-168平3-4房，均价约4万/平，片区整体容积率较低，项目自身花园较大，居住舒适度较好，属于14号线规划站点周边物业，今年底可毛坯交楼。

前海信利康大厦

位于南山前海妈湾片区第十九单元组团区，临海大道与兴海大道交汇处的东南侧，在这一组团区域内，前期成功出让了6宗商业用地，是前海诞生的第二个摩天群。纯写字楼项目，已于3月28日开盘，户型为170- 280平，层高4.3米，毛坯交房。

龙光玖龙台

位于光明新区光明大道和观光路交汇处的正南向，地块整体较为方正呈菱形状，规划地铁6号线与13号线“观光站”的双地铁口物业，将于4月8日即下周六正式对外开放展示中心，自带10万㎡集中型商业，属于光明新区中心地段，重点规划的凤凰城片区，周边可开发的空地多，片区潜力较大。

华创云轩

位于坂田街道坂雪岗大道与稼先路交汇处，项目包括2栋高层塔楼和3层底商，主推建面25-48㎡的办公产品，总价优势明显。是未来地铁10号线华为站的站点物业，其西侧紧邻华为总部基地。

临深区域

班芙春天

位于黄江镇莞深高速公明黄江出口处，周六将推出建面92㎡新品洋房，目前项目在售3栋建面106-139平洋房，其中毛坯房均价2.1-2.2万/平，带装修房均价2.3万/平；在售建面约50平商铺，均价2-4万/平。

荣佳国韵

位于大亚湾龙山一路与西南大道交汇处（深圳坪山兰竹东路往东约800 米），项目占地面积18万平，建筑面积73万平，总户数约5000户。其中即将面世的一期共计1184套，主推产品为建面74-125平的2-4房单位，首推224套住宅，价格区间预计为1.2-1.4万/平。

惠州星河丹堤

位于惠阳区亚公顶森林公园旁，紧邻厦深高铁惠州南站。预计下批将推出全新组团“天赋”，楼栋为1/6栋，户型为建面88-126㎡，首付43万起，带华附学校学区，现已启动登记。目前项目天睿南区10栋在售，户型为建面136㎡，均价14500元/㎡。另有少量天颂3栋在售，户型为建面 140/160㎡，价格区间为16000-17000元/㎡。

新力东园

位于中兴中路与中兴北路交界处，毗邻石化大道，距惠深高速澳头收费站2公里。是新力置地布局珠三角、进军大亚湾的项目之一，分四期开发，共15栋住宅，还规划有约4000㎡底层商业、幼儿园、泳池及一栋二层高端休闲会所。一期占地82338㎡，建面约30万㎡，户型为 90/106/118㎡三房。4月2日营销中心将首次对外开放。

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