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凤岗作为东莞唯一的三面临深的镇区，具备独一无二的区位优势，也一直被有置业需求的朋友们重点关注。老牛这次打算对凤岗做一次系统梳理，希望能帮助大家更加全面的了解凤岗。
1.1 区位概况
凤岗镇位于东莞市东南部，同时也是深莞惠3个城市的核心位置。随着深莞惠一体化进程的显著加速，凤岗的区位优势将越来越突出，半小时经济圈的范围也将逐步扩大。
凤岗总面积约82.5平方公里，下辖12个村（社区），常住人口约35万人。老牛觉得，它可以形象的称为插入深圳的一块飞地，东临龙岗中心城和横岗，南临平湖，西临观澜，是名副其实的黄金三角地区。凤岗与深圳相邻片区的房价，还是有比较大的落差，有需求的朋友可以重点关注。
1.2 镇区发展规划
凤岗的总体发展，主要由中心区，加上官井头，雁田这2个副中心区为主体框架。同时设置了3条发展轴线，分别是城市功能联动轴（东深二路发展轴、龙平公路发展轴），城市生活主轴（东深公路）和景观绿带（石马河绿轴）。
老牛认为，这种多片区联动，协调发展的模式，会最大程度的激活各个片区的潜力，有利于凤岗的长远发展。
经济状况
总体看来，凤岗镇的经济逐年平稳增长，城市总体环境逐步改善。老牛注意到，2016年凤岗镇可支配收入达30多亿，这在东莞的30多个镇区中，算是名列前茅，也为后续的基础设施，民生改善等打下了坚实基础。
生态资源
凤岗的生态资源优势比较明显，片区内有南门山森林公园，雁田森林公园，园龙山公园，雁田水库等重点生态保护区。
老牛觉得，凤岗的生态资源需要更加科学合理的规划发展，争取打造成风景优美，环境宜人的旅游休闲目的地。
2.1交通规划
老牛仔细研究了一下凤岗镇的交通规划，发现道路网络会更加完善，将形成6纵5横的布局。
“6纵”包括东深公路、东深二通道、凤清路—凤观路、凤平路、凤凰大道和永盛路—天堂围路；
“5横”包括碧湖大道、龙平公路、金龙路、祥新路—龙凤大道和凤凰大道。
高速公路方面，深圳的外环高速已经开始动工，计划于2019年通车，届时凤岗的交通将更加便捷。
城市轨道方面，凤岗有深圳地铁10号线和深惠城际轨道，在凤岗各设有站点，建成后凤岗的半小时经济圈将进一步扩大。
产业发展
老牛仔细观察了深圳和东莞目前的产业发展现状，发现由于发展空间受限和土地成本上升，深圳的产业开始出现明显的转移与扩散。东莞正处产业升级转型阶段，需要利用更广泛的资源、更灵活的方式，积极与深合作，承接来自深圳的产业资本扩散。对于东莞来说，这是难得的机遇，一定要好好把握。
凤岗目前也在积极推进产业转型升级，鼓励企业技术创新，并安排专项资金实施配套资助。重要的产业项目主要集中在金凤凰和碧湖工业区。
老牛去风岗现场实勘的时候，明显感觉到有不少工业园区已经开始升级改造，下面选取典型的产业园区简要介绍。
凤岗天安数码城
该项目位于雁田片区，总用地面积约38.6万㎡。项目将分两期建设，其中一期已建成，二期占地约21.3万㎡，现已开工建设，计划于2023年全部竣工投产，可实现年产值300～400亿元，是凤岗引入创新型和高新技术型企业的典型代表。
都市智谷产业园
项目位于竹塘片区，用地面积约6.3万㎡，以智能可穿戴设备产业为主，2800多个就业岗位，年总产值约6.3亿。
金信诺互联科技
该项目位于塘沥社区，占地约6.2万㎡，从事高端射频信号互联产品的技术研发、生产和销售，预计实现年销售额20亿元。
重点市政配套
凤岗镇政府积极发展市政设施，设立了不少造福居民的民生项目，同时依托自身独特的区位优势，积极对接深圳的良好资源，形成良好的协调发展。
凤岗.新中心小学
项目位于三联社区凤清路旁，占地面积4.8万㎡，按照省一级学校48个班的规模建造。该项目进度一直备受广大家长关注，计划于2018年8月竣工。建成后可容纳学生2400人，可极大缓解现阶段镇中心区居民对公办小学学区的需求。
深圳知名高校
深圳的大运新城片区，集中设置了不少国内外知名高校，其中有不少是合作办学的典范。比如已经建成的深圳信息职业技术学院，香港中文大学深圳校区，还有即将建成的深圳北理莫斯科大学，规划中的深圳吉大昆士兰大学等。每所高校各有特色，同时形成优势互补，协调发展。
老牛认为，这对于凤岗是极大的发展利好，未来周边片区的产学研一体化会更加高效，高等院校的规模效应将会给凤岗带来更大的发展空间。
3.1楼市概况
凤岗的楼市发展，总体来说已经非常成熟和稳定，居住片区已经逐渐开始形成规模，有点类似于没有暴涨之前的龙华红山片区。
比较典型的代表，就是官井头片区的大运城邦1-8期和名流印象1-2期，周边的商业配套已经比较成熟，加上离龙岗中心城十分近，基本就隔着一条马路，所以受到很多置业者的关注。
凤岗目前的在售新房主要集中在官井头和雁田，典型的二手房楼盘则分布在各个片区。
3.2片区城市更新
凤岗镇的城市更新，主要分为3个片区，北部的镇中心区，中部的官井头片区和南部的雁田片区。各个片区都有自己的重点改造项目，在后续的楼评系列，老牛会结合具体项目详细介绍。
凤岗镇近几年的发展速度比较快，作为东莞唯一的三面临深的镇区，老牛认为，总体来说，它的总体发展实力令人比较安心，有需要的朋友们可以重点关注。
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