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东莞片区解析系列02 临深金三角凤岗镇

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2017.04.19 19:02:30
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凤岗作为东莞唯一的三面临深的镇区,具备独一无二的区位优势,也一直被有置业需求的朋友们重点关注。老牛这次打算对凤岗做一次系统梳理,希望能帮助大家更加全面的了解凤岗。


1.1 区位概况

凤岗镇位于东莞市东南部,同时也是深莞惠3个城市的核心位置。随着深莞惠一体化进程的显著加速,凤岗的区位优势将越来越突出,半小时经济圈的范围也将逐步扩大。



凤岗总面积约82.5平方公里,下辖12个村(社区),常住人口约35万人。老牛觉得,它可以形象的称为插入深圳的一块飞地,东临龙岗中心城和横岗,南临平湖,西临观澜,是名副其实的黄金三角地区。凤岗与深圳相邻片区的房价,还是有比较大的落差,有需求的朋友可以重点关注。



1.2 镇区发展规划

凤岗的总体发展,主要由中心区,加上官井头,雁田这2个副中心区为主体框架。同时设置了3条发展轴线,分别是城市功能联动轴(东深二路发展轴、龙平公路发展轴),城市生活主轴(东深公路)和景观绿带(石马河绿轴)。

老牛认为,这种多片区联动,协调发展的模式,会最大程度的激活各个片区的潜力,有利于凤岗的长远发展。



1.3.经济状况

总体看来,凤岗镇的经济逐年平稳增长,城市总体环境逐步改善。老牛注意到,2016年凤岗镇可支配收入达30多亿,这在东莞的30多个镇区中,算是名列前茅,也为后续的基础设施,民生改善等打下了坚实基础。





1.4.生态资源

凤岗的生态资源优势比较明显,片区内有南门山森林公园,雁田森林公园,园龙山公园,雁田水库等重点生态保护区。



老牛觉得,凤岗的生态资源需要更加科学合理的规划发展,争取打造成风景优美,环境宜人的旅游休闲目的地。 



2.1交通规划

老牛仔细研究了一下凤岗镇的交通规划,发现道路网络会更加完善,将形成6纵5横的布局。

“6纵”包括东深公路、东深二通道、凤清路—凤观路、凤平路、凤凰大道和永盛路—天堂围路;

“5横”包括碧湖大道、龙平公路、金龙路、祥新路—龙凤大道和凤凰大道。


高速公路方面,深圳的外环高速已经开始动工,计划于2019年通车,届时凤岗的交通将更加便捷。


城市轨道方面,凤岗有深圳地铁10号线和深惠城际轨道,在凤岗各设有站点,建成后凤岗的半小时经济圈将进一步扩大。


2.2.产业发展

老牛仔细观察了深圳和东莞目前的产业发展现状,发现由于发展空间受限和土地成本上升,深圳的产业开始出现明显的转移与扩散。东莞正处产业升级转型阶段,需要利用更广泛的资源、更灵活的方式,积极与深合作,承接来自深圳的产业资本扩散。对于东莞来说,这是难得的机遇,一定要好好把握。



凤岗目前也在积极推进产业转型升级,鼓励企业技术创新,并安排专项资金实施配套资助。重要的产业项目主要集中在金凤凰碧湖工业区



老牛去风岗现场实勘的时候,明显感觉到有不少工业园区已经开始升级改造,下面选取典型的产业园区简要介绍。



凤岗天安数码城

该项目位于雁田片区,总用地面积约38.6万㎡。项目将分两期建设,其中一期已建成,二期占地约21.3万㎡,现已开工建设,计划于2023年全部竣工投产,可实现年产值300~400亿元,是凤岗引入创新型和高新技术型企业的典型代表。







都市智谷产业园

项目位于竹塘片区,用地面积约6.3万㎡,以智能可穿戴设备产业为主,2800多个就业岗位,年总产值约6.3亿。




金信诺互联科技

该项目位于塘沥社区,占地约6.2万㎡,从事高端射频信号互联产品的技术研发、生产和销售,预计实现年销售额20亿元。


2.3.重点市政配套

凤岗镇政府积极发展市政设施,设立了不少造福居民的民生项目,同时依托自身独特的区位优势,积极对接深圳的良好资源,形成良好的协调发展。


凤岗.新中心小学

项目位于三联社区凤清路旁,占地面积4.8万㎡,按照省一级学校48个班的规模建造。该项目进度一直备受广大家长关注,计划于2018年8月竣工。建成后可容纳学生2400人,可极大缓解现阶段镇中心区居民对公办小学学位的需求。



深圳知名高校

深圳的大运新城片区,集中设置了不少国内外知名高校,其中有不少是合作办学的典范。比如已经建成的深圳信息职业技术学院,香港中文大学深圳校区,还有即将建成的深圳北理莫斯科大学,规划中的深圳吉大昆士兰大学等。每所高校各有特色,同时形成优势互补,协调发展。


老牛认为,这对于凤岗是极大的发展利好,未来周边片区的产学研一体化会更加高效,高等院校的规模效应将会给凤岗带来更大的发展空间。


3.1楼市概况

凤岗的楼市发展,总体来说已经非常成熟和稳定,居住片区已经逐渐开始形成规模,有点类似于没有暴涨之前的龙华红山片区。


比较典型的代表,就是官井头片区的大运城邦1-8期和名流印象1-2期,周边的商业配套已经比较成熟,加上离龙岗中心城十分近,基本就隔着一条马路,所以受到很多置业者的关注。


凤岗目前的在售新房主要集中在官井头和雁田,典型的二手房楼盘则分布在各个片区。


3.2片区城市更新

凤岗镇的城市更新,主要分为3个片区,北部的镇中心区,中部的官井头片区和南部的雁田片区。各个片区都有自己的重点改造项目,在后续的楼评系列,老牛会结合具体项目详细介绍。


3.2.典型楼盘简介

凤岗的3大旧改核心片区,各自都有自己的典型楼盘,每个项目的情况都各有特色,老牛挑选了一些典型楼盘,为有需要的置业者做一下简要介绍。


龙城雅郡

项目位于龙平东路与中兴路交汇处,是官井头片区的核心位置,占地面积约1.77万㎡,总建筑面积约5.35万㎡,交通便捷,周边配套成熟。

 

凤凰台

项目位于凤岗镇中心区域,两面环山,依山傍水,总占地面积约2.68万㎡,总建筑面积约为12万㎡。主力户型为:27-60㎡1-2房公寓,130-150㎡3-4房。


祥利上城4期

项目位于凤岗天堂围片区,交通便捷,周边环境舒适,主力户型为80-118㎡的3-4房,部分楼栋的备案价已出,即将开始售卖。


凤岗镇近几年的发展速度比较快,作为东莞唯一的三面临深的镇区,老牛认为,总体来说,它的总体发展实力令人比较安心,有需要的朋友们可以重点关注。





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