深圳房地产月度统计分析报告（2017年3月）
来源：深圳房地产信息网 数据中心
作者：张粉层 卢旭旭 张馨冉
第一部分：土地市场
根据深圳房地产信息网的监测，2017年3月深圳无住宅和商业性办公用地出让。
第二部分：新房市场
1、供应分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年3月有三个住宅项目取得预售许可证，新房预售面积141174平方米，同比减少51.9%；预售套数1599套，同比减少19.3%。
附1：2017年3月份预售的住宅项目
附2：2017年3月份预售住宅户型构成
2、成交分析
2.1 3月份新房成交均价分析
去年10月4日颁布的“深八条”有效抑制了房价的上涨，调控效力继续蔓延。深圳新房均价已出现六连跌，55611元/㎡→54986元/㎡→54946元/㎡→54931元/㎡→54778元/㎡→54730元/㎡，从去年9月份的61600元/㎡来看，房价已下跌6800元/㎡。
刚需盘主导低迷的3月楼市，房价环比小幅下跌0.1%。三月份宝安区平价盘集中成交，带动均价下跌8.1%，为48464元/㎡，沙井片区的华盛西荟城是成交主力。
成交量较少的盐田区均价受个盘影响明显。区域均价在上善梧桐苑的拉动下，上涨9.9%，为48186元/㎡。南山区高端物业占比量减少，均价回落为99447元/㎡，山语海、香山美墅是带动区域房价下滑的主力。
龙岗区成交均价43018元/㎡，环比上涨9.6%；罗湖区成交均价85363元/㎡，环比下跌2.5%。
2.2 3月份新房成交量分析
“深八条”抬高了深圳楼市的入市门槛，再加上三月份全国各地出台多项调控政策，对购房者的投资信心造成较大影响，2017年3月深圳全市仅成交803套新房住宅，成交量进一步下挫，环比减少0.1%，同比减少82.0%。
盐田区3月仅成交4套新房住宅，福田区连续两月零成交。
宝安区成交353套新房住宅，环比增加21.7%，同比减少八成；成交面积31265平方米，环比增加13.8%，同比减少82.0%。华盛西荟城、中粮云景国际、华盛观荟等是区域的成交主力。
龙岗区成交366套新房住宅，环比减少15.1%，同比减少76.0%；成交面积34179平方米，环比减少15.1%，同比减少77.9%，佳兆业城市广场、合正丹郡、心海城等是区域的成交主力。
附：深圳市各行政区16年3月～17年3月新房成交走势图
第三部分：二手楼市
1、出售部分
1.1 3月份各区二手住宅挂牌均价
根据szhome二手房栏目的监测，3月份深圳二手住宅挂牌均价环比几乎持平，为52917元/平方米；环比上涨0.6%，同比下跌2.7%。
各行政区方面，全市三区均价下跌，其中福田区环比下跌1.5%，为59034元/平方米，同比下跌5%；龙岗区挂牌均价环比下跌1.3%，为40290元/平方米，同比上涨7.3%；罗湖区挂牌均价环比下跌0.1%，为50502元/平方米，同比下跌0.1%。宝安区挂牌均价环比上涨3.2%，为49301元/平方米，同比下跌2.7；盐田区挂牌均价环比上涨2%，为55815元/平方米，同比上涨18.4%；南山区挂牌均价环比上涨1.6%，为63714元/平方米，同比上涨0.6%。
附：深圳市各行政区16年3月～17年3月二手住宅挂牌均价走势图
2、出租部分
2.1 3月份各区二手住宅租金均价
根据szhome二手房栏目的监测，3月份深圳的住宅租金为75元/平方米/月，环比上涨2.7%，同比下跌9元/平方米/月，跌幅为10.7%。
各行政区方面，仅福田区租金环比下跌1.2%，为83元/平方米/月，同比下跌13.5%，其余各区均上涨。盐田区租金均价环比上涨5.5%，为58元/平方米/月，同比下跌10.8%；宝安区租金均价环比上涨3.8%，为55元/平方米/月，同比下跌14.1%；罗湖区租金均价环比上涨2.6%，为78元/平方米/月，同比下跌9.3%；南山区租金均价环比上涨2.2%，为91元/平方米/月，同比下跌3.2%；龙岗区租金均价环比持平，为46元/平方米/月，同比下跌4.2%。
附：深圳市各行政区16年3月～17年3月二手住宅租赁均价走势图
3、成交分析
1、3月份全市二手商品房成交概况
新政促使房价维持稳定，给刚需置业创造了较好的环境，使得二手房成交量有所回升，2017年3月深圳成交5510套二手房，环比增加1.1倍，同比减少73.1%；成交面积477552平方米，环比增加97.3%，同比减少74.4%。
福田区成交1195套二手房，环比翻番，同比减少67.3%；成交面积108541平方米，环比增加1.2倍，同比减少65.2%。
龙岗区成交1341套二手房，环比增加1.2倍，同比减少73.2%；成交面积114993平方米，环比增加1.25倍，同比减少77.3%。
附：深圳市16年3月～17年3月二手商品房成交走势图
第四部分：商业
一、一手商业
1、商业新增预售分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年3月有5个项目取得商业预售许可证，商业预售面积48574平方米，环比增加两倍，同比减少58.1%；商业预售套数734套，环比增加近10倍，同比减少58.9%。
附：2017年3月份预售的商业项目
2、一手商业成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年3月深圳商业成交面积46701平方米，环比减少26.9%，同比减少24.7%；商业成交套数686套，环比减少34.9%，同比减少13.8%。万科云城成交15937平方米/196套，是全市商业成交量最大的楼盘。
二、二手商业
【注】：由于盐田区的商业二手市场很小，跟其他区相比几乎可以忽略不计，故商业部分暂不对盐田区的商业进行研究。
1、出售部分
根据szhome二手房栏目的监测，3月份深圳的二手商业挂牌均价环比上涨8.2%，为67142元/平方米，同比下跌13.3%。
所监测的五个区的二手商业挂牌均价中，龙岗区商业挂牌均价环比下跌9.9%，为44682元/平方米，同比下跌9.8%；罗湖区商业挂牌均价环比下跌5.0%，为76262元/平方米，同比下跌20.9%；宝安区商业挂牌均价环比上涨4.4%，为83063元/平方米，同比下跌15.5%；福田区商业挂牌均价环比上涨4.9%，为62952元/平方米，同比下跌35.6%；南山区商业挂牌均价环比上涨7.9%，为88666元/平方米，同比上涨22.8%。
2、出租部分
根据szhome二手房栏目的监测，3月份深圳的商业租金环比上涨9.3%，为282元/平方米/月，同比上涨35.6%。
所监测的五个区租金涨跌各异，其中南山区商业租金环比上涨8.2%，为315元/平方米/月，同比上涨40.6%；罗湖区商业租金环比上涨5.6%，为171元/平方米/月，同比下跌29.9%；龙岗区商业租金环比下跌9.4%，为126元/平方米/月，同比下跌44%；宝安区商业租金环比下跌9.8%，为120元/平方米/月，同比上涨50.0%；福田区商业租金环比下跌10.0%，为235元/平方米/月，同比上涨29.8%。
3、二手商业成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年3月深圳二手商业成交面积40371平方米，环比增加110.6%，同比减少56.8%；二手商业成交套数461套，环比增加72%，同比减少57.3%。
第五部分：写字楼
一、一手写字楼
1、写字楼新增批售分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年3月深圳全市无项目取得写字楼预售许可证。
2、一手写字楼成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年3月深圳一手写字楼成交面积36284平方米，环比减少45.2%，同比减少57.2；成交套数486套，环比增加57.3%，同比增加29.9%。瑧湾汇成交10260平方米/132套，是全市写字楼成交量最大的楼盘，万科深南道68號以5380平方米/94套，居于第二位。
二、二手写字楼
【注】：由于罗湖、福田、南山三个区的写字楼市场约占全市的98％，故写字楼部分仅研究这三个区的写字楼市场，其他三个区由于写字楼的量很少，暂时不划入研究范围。
1、出售部分
根据szhome二手房栏目的监测，3月份深圳的二手写字楼挂牌均价环比上涨0.9%，为44589元/平方米，同比上涨1.8%。
所监测的三个区的二手写字楼挂牌均价涨跌各异，福田区环比下跌5.8%，为38379元/平方米，同比下跌13%；南山区环比上涨1.2%，为53006元/平方米，同比上涨19.7%；罗湖区环比上涨10.2%，为25081元/平方米，同比上涨3.6%。
2、出租部分
根据szhome二手房栏目的监测，3月份深圳的写字楼租金环比上涨9.5%，为161元/平方米/月，同比上涨9.5%。
所监测的三个区的写字楼租金仅罗湖区环比下跌9.3%，为137元/平方米/月，同比上涨5.4%，其余两区均环比上涨。南山区写字楼租金环比上涨10.2%，为141元/平方米/月，同比持平；福田区写字楼租金环比上涨7.6%，为185元/平方米/月，同比上涨13.5%。
3、二手写字楼成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2017年3月深圳二手写字楼成交面积9660平方米，环比增加27%，同比减少66.8%；成交套数81套，环比增加42.1%，同比减少60.5%。
第六部分：小结
继二月份新房成交量险触历史大底后，三月份的成交量进一步下挫，仅成交803套。市场信心不足造成了低迷的成交量，同时供应不足也是一大原因，三月份虽然有少量项目入市，但是市场依旧偏谨慎。
不过稳定的房价也给了更多刚需置业的机会，3月二手房成交量有所回升。楼市相关政策出台的目的即稳定房价，让大家都能安有所居。
粤公网安备 44030402000760号
