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量价齐跌 3月新房成交量再创新低仅803套

房网数据中心 资讯 2017.4.19 14:37
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深圳房地产月度统计分析报告(2017年3月)

来源:深圳房地产信息网  数据中心

作者:张粉层 卢旭旭 张馨冉

 

第一部分:土地市场


  根据深圳房地产信息网的监测,2017年3月深圳无住宅和商业性办公用地出让。


第二部分:新房市场


1、供应分析

                               

根据深圳房地产信息网的监测,2017年3月有三个住宅项目取得预售许可证,新房预售面积141174平方米,同比减少51.9%;预售套数1599套,同比减少19.3%。


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附1:2017年3月份预售的住宅项目

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附2:2017年3月份预售住宅户型构成

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2、成交分析


2.1  3月份新房成交均价分析


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去年10月4日颁布的“深八条”有效抑制了房价的上涨,调控效力继续蔓延。深圳新房均价已出现六连跌,55611元/㎡→54986元/㎡→54946元/㎡→54931元/㎡→54778元/㎡→54730元/㎡,从去年9月份的61600元/㎡来看,房价已下跌6800元/㎡。

 

刚需盘主导低迷的3月楼市,房价环比小幅下跌0.1%。三月份宝安区平价盘集中成交,带动均价下跌8.1%,为48464元/㎡,沙井片区的华盛西荟城是成交主力。

 

成交量较少的盐田区均价受个盘影响明显。区域均价在上善梧桐苑的拉动下,上涨9.9%,为48186元/㎡。南山区高端物业占比量减少,均价回落为99447元/㎡,山语海、香山美墅是带动区域房价下滑的主力。

 

龙岗区成交均价43018元/㎡,环比上涨9.6%;罗湖区成交均价85363元/㎡,环比下跌2.5%。


2.2  3月份新房成交量分析


“深八条”抬高了深圳楼市的入市门槛,再加上三月份全国各地出台多项调控政策,对购房者的投资信心造成较大影响,2017年3月深圳全市仅成交803套新房住宅,成交量进一步下挫,环比减少0.1%,同比减少82.0%。


盐田区3月仅成交4套新房住宅,福田区连续两月零成交。

 

宝安区成交353套新房住宅,环比增加21.7%,同比减少八成;成交面积31265平方米,环比增加13.8%,同比减少82.0%。华盛西荟城、中粮云景国际、华盛观荟等是区域的成交主力。

 

龙岗区成交366套新房住宅,环比减少15.1%,同比减少76.0%;成交面积34179平方米,环比减少15.1%,同比减少77.9%,佳兆业城市广场、合正丹郡、心海城等是区域的成交主力。


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附:深圳市各行政区16年3月~17年3月新房成交走势图



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第三部分:二手楼市


1、出售部分


1.1  3月份各区二手住宅挂牌均价


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根据szhome二手房栏目的监测,3月份深圳二手住宅挂牌均价环比几乎持平,为52917元/平方米;环比上涨0.6%,同比下跌2.7%。

 

各行政区方面,全市三区均价下跌,其中福田区环比下跌1.5%,为59034元/平方米,同比下跌5%;龙岗区挂牌均价环比下跌1.3%,为40290元/平方米,同比上涨7.3%;罗湖区挂牌均价环比下跌0.1%,为50502元/平方米,同比下跌0.1%。宝安区挂牌均价环比上涨3.2%,为49301元/平方米,同比下跌2.7;盐田区挂牌均价环比上涨2%,为55815元/平方米,同比上涨18.4%;南山区挂牌均价环比上涨1.6%,为63714元/平方米,同比上涨0.6%。


附:深圳市各行政区16年3月~17年3月二手住宅挂牌均价走势图


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2、出租部分


2.1  3月份各区二手住宅租金均价

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根据szhome二手房栏目的监测,3月份深圳的住宅租金为75元/平方米/月,环比上涨2.7%,同比下跌9元/平方米/月,跌幅为10.7%。

 

各行政区方面,仅福田区租金环比下跌1.2%,为83元/平方米/月,同比下跌13.5%,其余各区均上涨。盐田区租金均价环比上涨5.5%,为58元/平方米/月,同比下跌10.8%;宝安区租金均价环比上涨3.8%,为55元/平方米/月,同比下跌14.1%;罗湖区租金均价环比上涨2.6%,为78元/平方米/月,同比下跌9.3%;南山区租金均价环比上涨2.2%,为91元/平方米/月,同比下跌3.2%;龙岗区租金均价环比持平,为46元/平方米/月,同比下跌4.2%。


附:深圳市各行政区16年3月~17年3月二手住宅租赁均价走势图


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3、成交分析


1、3月份全市二手商品房成交概况


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新政促使房价维持稳定,给刚需置业创造了较好的环境,使得二手房成交量有所回升,2017年3月深圳成交5510套二手房,环比增加1.1倍,同比减少73.1%;成交面积477552平方米,环比增加97.3%,同比减少74.4%。

 

福田区成交1195套二手房,环比翻番,同比减少67.3%;成交面积108541平方米,环比增加1.2倍,同比减少65.2%。

 

  龙岗区成交1341套二手房,环比增加1.2倍,同比减少73.2%;成交面积114993平方米,环比增加1.25倍,同比减少77.3%。



附:深圳市16年3月~17年3月二手商品房成交走势图


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第四部分:商业


一、一手商业


1、商业新增预售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2017年3月有5个项目取得商业预售许可证,商业预售面积48574平方米,环比增加两倍,同比减少58.1%;商业预售套数734套,环比增加近10倍,同比减少58.9%。


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附:2017年3月份预售的商业项目


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2、一手商业成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2017年3月深圳商业成交面积46701平方米,环比减少26.9%,同比减少24.7%;商业成交套数686套,环比减少34.9%,同比减少13.8%。万科云城成交15937平方米/196套,是全市商业成交量最大的楼盘。


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二、二手商业


【注】:由于盐田区的商业二手市场很小,跟其他区相比几乎可以忽略不计,故商业部分暂不对盐田区的商业进行研究。


1、出售部分


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根据szhome二手房栏目的监测,3月份深圳的二手商业挂牌均价环比上涨8.2%,为67142元/平方米,同比下跌13.3%。

 

所监测的五个区的二手商业挂牌均价中,龙岗区商业挂牌均价环比下跌9.9%,为44682元/平方米,同比下跌9.8%;罗湖区商业挂牌均价环比下跌5.0%,为76262元/平方米,同比下跌20.9%;宝安区商业挂牌均价环比上涨4.4%,为83063元/平方米,同比下跌15.5%;福田区商业挂牌均价环比上涨4.9%,为62952元/平方米,同比下跌35.6%;南山区商业挂牌均价环比上涨7.9%,为88666元/平方米,同比上涨22.8%。


2、出租部分


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根据szhome二手房栏目的监测,3月份深圳的商业租金环比上涨9.3%,为282元/平方米/月,同比上涨35.6%。

 

所监测的五个区租金涨跌各异,其中南山区商业租金环比上涨8.2%,为315元/平方米/月,同比上涨40.6%;罗湖区商业租金环比上涨5.6%,为171元/平方米/月,同比下跌29.9%;龙岗区商业租金环比下跌9.4%,为126元/平方米/月,同比下跌44%;宝安区商业租金环比下跌9.8%,为120元/平方米/月,同比上涨50.0%;福田区商业租金环比下跌10.0%,为235元/平方米/月,同比上涨29.8%。


3、二手商业成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2017年3月深圳二手商业成交面积40371平方米,环比增加110.6%,同比减少56.8%;二手商业成交套数461套,环比增加72%,同比减少57.3%。


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第五部分:写字楼


一、一手写字楼


1、写字楼新增批售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2017年3月深圳全市无项目取得写字楼预售许可证。

 

2、一手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2017年3月深圳一手写字楼成交面积36284平方米,环比减少45.2%,同比减少57.2;成交套数486套,环比增加57.3%,同比增加29.9%。瑧湾汇成交10260平方米/132套,是全市写字楼成交量最大的楼盘,万科深南道68號以5380平方米/94套,居于第二位。


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二、二手写字楼


【注】:由于罗湖、福田、南山三个区的写字楼市场约占全市的98%,故写字楼部分仅研究这三个区的写字楼市场,其他三个区由于写字楼的量很少,暂时不划入研究范围。

 

1、出售部分


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根据szhome二手房栏目的监测,3月份深圳的二手写字楼挂牌均价环比上涨0.9%,为44589元/平方米,同比上涨1.8%。

 

所监测的三个区的二手写字楼挂牌均价涨跌各异,福田区环比下跌5.8%,为38379元/平方米,同比下跌13%;南山区环比上涨1.2%,为53006元/平方米,同比上涨19.7%;罗湖区环比上涨10.2%,为25081元/平方米,同比上涨3.6%。


2、出租部分


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根据szhome二手房栏目的监测,3月份深圳的写字楼租金环比上涨9.5%,为161元/平方米/月,同比上涨9.5%。

 

所监测的三个区的写字楼租金仅罗湖区环比下跌9.3%,为137元/平方米/月,同比上涨5.4%,其余两区均环比上涨。南山区写字楼租金环比上涨10.2%,为141元/平方米/月,同比持平;福田区写字楼租金环比上涨7.6%,为185元/平方米/月,同比上涨13.5%。


3、二手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2017年3月深圳二手写字楼成交面积9660平方米,环比增加27%,同比减少66.8%;成交套数81套,环比增加42.1%,同比减少60.5%。



第六部分:小结


继二月份新房成交量险触历史大底后,三月份的成交量进一步下挫,仅成交803套。市场信心不足造成了低迷的成交量,同时供应不足也是一大原因,三月份虽然有少量项目入市,但是市场依旧偏谨慎。

 

不过稳定的房价也给了更多刚需置业的机会,3月二手房成交量有所回升。楼市相关政策出台的目的即稳定房价,让大家都能安有所居。



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