2016年，深圳的购房平均年纪为31岁；改善购房在35岁左右。前几天在家在论坛上看到一个网友讨论买第一套房多大年纪的帖子，许多网友说自己在26-29岁买了人生中的第一套房，并还说自己买得晚……小娟顿感：人生差距就这么拉得老远。
身边许多人购置第一套房在30岁以前，除了父母掏钱可能毕业就买房之外，高房价的今天26-30岁仍是小户型购买的主力人群。
以年轻群体为主的深圳，起点也高于其它城市，深圳的小户型也相对来说供应不少，但近几年，产品形态在发生变化，小户大多主要以公寓+住宅的性质。
看了多个项目的小户，发现不少开发商对小户型的使用率也把控到极致，多数住宅型的小户型使用率都极高，虽小但五脏俱全。
此文特意整理了目前深圳在售的小户产品，这些产品总价在200万左右，以小面积、低总价占据深圳市场，成为年青一族首套上车房的首选。
龙 岗
推荐：建面约49平1房2厅
参考均价：37000元/㎡
地铁3号线丹竹头站（距离约870米）
动态：此次推出约49-75㎡1-2房。均为住宅性质，70年产权，首付3成；另有94-143平舒居3-4房在售。
建面约49平1房2厅单位已于4月初开放样板房，位于7座（紧邻丹竹头小学），看过样板房后觉得在设计上比较前卫，比如用了密码式的电子锁等……户型部局基本以最大的使用率设计，进门是餐厅客厅，右边是厨房+生活阳台，然后是卫生间，卧室；在客厅的左侧临窗位置，设计了一个小小的书房区，比较适合小年青居住。
推荐：建面约56平1房公寓
参考均价：公寓36000元/㎡
紧邻地铁3号线丹竹头站，交通较为便利
动态：在售建面约71-113平2-3房住宅产品，均价43000元/平；建面约48-98平1-2房公寓产品，均价36000元/平。
上次看项目，据销售说，48平的公寓小户已经全卖完了，现在最小面积的是50多平的小户型；目前，56平的小户还有样板房看，在设计上采用的是单身公寓的设计（全开放式），进门右手边是卫生间，后依次是餐厅、开放式客厅、开放式厨房，开放式小书房及卧室，带有身活阳台，户型为长条型，可改成一房或小两房布局。
推荐：建面约36-64平1-4房
参考均价：39000元/㎡
地铁3号线南联站（约1500米）
动态：主推建面约37-74㎡商业楼和建面约74-89㎡住宅产品，均价39000/平。
项目总建筑面积约30万平，分两期开发，一期由底商、一栋商业楼和2座住宅组成，其中住宅面积段建面约为75-89平，商业面积段建面约为36-72平。
去看过第一期推的商业小户，37平1房2卫，64平4房单位，超高5.1m层高的复式单位，布局上感觉还不错，使用率也高。70年产权、不限购不限贷、带有景观阳台等设计。
推荐：建面约39-43平1房公寓
参考均价：43000元/㎡
地铁3号线龙城广场站（约400米）
动态：在售建面89-150平3-4房毛坯住宅，均价43000元/㎡；另在售建面39-80平1-3房公寓，均价33000元/㎡。
位于深圳市龙岗中心城，紧邻龙岗河，物业类型涵括住宅、公寓、商业以及写字楼（160米）等多种形态。去看过之前在售的住宅产品，户型设计比较受大众喜欢，实用率也较高。
建面约40多平的1房从户型结构来看，采用的是非常紧凑的设计，客厅承担了阳台、客厅、厨房、卫生间的通道，阳台采用的是半生活式，除了卫生间的设计较小外，相对来说还较为舒适。
推荐：建面约48房1房1厅公寓
参考均价：40000元/㎡
地铁3号线永湖站（约650米）
动态：在售G座公寓产品，建面约48-65平1-2房平层公寓，均价约40000/平。
星河智荟总建面约15万平方米，是集住宅、商业、公寓、写字楼等于一体的城市综合体项目。由6栋高层形成半围合式布局，主力户型为89－134㎡3-4房，同时有商业前广场、亲水主题园林、家庭泛会所等配套。
样板房的设计客厅与卧室采用的是较为住家风的软装修，厨房和卫生间又偏商务风，整个设计比较大气，房间空间也较大。
启迪协信深圳科技园（即将入市）
地铁3号线大运站
动态：主推建面31-96平1-3房，样板间已开放（开放的是73、96平的单位），具体开盘时间待定。
启迪协信深圳科技园，位于大运新城的北区，这里将规划为“一核、两轴、六片区”的新兴国际大学园区。项目周边交通便利，附近有仁深高速、博深高速等多条高速，已开通的3号地铁线，规划建设中的14号线、16号线和深惠城际线也在项目周边，形成深、莞、惠半小时交通圈。
大族河山（待入市）
动态：6、7栋建面约48-65平1-2房公寓，预计今年入市；
大族河山项目位于东湖国际住区，东侧紧邻沙湾河（沙湾河目前已在改造），南靠樟树布公园及万科公园里项目。项目所处区位交通发达，多条快速干道通达周边各地，东侧有丹平快速，南侧不远为布沙路，北侧有龙岗大道，可轻松畅享罗湖、福田成熟都市生活。
项目建筑采用高贵典雅的新古典主义风格，有2万平方米优雅高尚南欧风情园林，5万平方米河岸风情商业街，自带12班幼儿园、36班九年一贯制公办学校。是大罗湖核心地段中的品质住区。
南 山
推荐：31-57平的1-2房公寓
参考均价：65000元/㎡
地铁5号线塘朗站
动态：在售C座建面约31-85平1-3房公寓产品，均价65000/平（装修价格另计3000元/平），详询售楼处。
塘朗城地处南山大学城片区、留仙大道南侧，与地铁环中线(五号线)塘朗站接驳。建面约35万平，共两期开发，一期为高端住宅，二期涵盖购物中心、精品小户公寓、办公楼、精品酒店等，一站式集纳居住、购物、娱乐、餐饮、文化、办公、休闲等业态。目前一期住宅已经售罄，二期公寓产品即将于2016年9月开盘。
小面积公寓产品采用的都是大通间的格局，没有具体的化分为正规一房一厅；项目紧邻塘朗站，出行较为便利。
地铁11号线南山站（约300米）
参考均价：68000元/㎡
动态：在售建面约55-62平商务产品，均价6.8万/平，详询售楼处。
前海枫叶大厦营销中心已开放。项目总占地面积6793.34 ㎡，总建筑面积56728.15 ㎡，其中包含商业5500㎡。前海枫叶大厦位于南山区常兴路以西、学府路以南，是集公寓、办公及商业一体化的商务综合体，距地铁11号线南山站H出口约300米。
此户型为商务型的，区别于住宅的商住产品。销售告诉我，户型高4.5米，可做两层用。所在位置还是不错的，就是周边农民房还待旧改。
龙 华
推荐：建面约34-54平1-2房
参考均价：46000元/㎡
动态：目前在售1栋建面34平1房及44平、54平2房公寓单位，均价4.1万/平；2/3/5栋建面89-142平平层及142平米复式住宅单位，均价4.6万/平
项目位于深圳市龙华区观澜大道与横坑路交汇处，邻近有轨电车新澜站、地铁4号线延长线观澜站（建设中）。总建筑面积约为21万平米，集住宅、公寓、办公、集中商业于一体的城市综合体。
项目共分为两期开发，一期02地块共6栋，其中1栋为约34-54平公寓，2-6栋为约89－142平的住宅，自带2500㎡幼儿园；二期01地块包含有集中商业、写字楼等。
参考均价：43500元/㎡
动态：在售建筑面积约40-88㎡公寓产品，40年产权，均价4.35万/平。
富驰大厦总建面10016平米，由商业裙楼（地下2层，地上4层），一栋商业大厦及两座独立建筑组合而成，其中商业裙楼及两座独立楼梯建筑面积为11900平米，商业大厦为24层的大楼，5-14层为办公，建筑面积为12300平米，15-24层为平层商务公寓，建筑面积为12290平米。
推荐：建面约50-53平1房1厅
参考均价：53000元/㎡
地铁4号线清湖站 （约720米）
动态：目前在售建面约53-79㎡公寓，不限购、不限贷，月供仅需8900元起
幸福城四期【幸福公寓】是龙华约39万平首席豪宅里唯一公寓产品，位处龙华新政文化中心，是4号线+龙华有轨电车双轨道上盖物业，与四大行政配套为邻，距离1500米内即有中洲旧改、德业基金地旧改等五大品牌开发商品牌项目。
总建筑面积约8.6万平，商业约2.33万平。1-5层为商业，6楼为架空层，公寓和写字楼为7-28楼。50-79平公寓产品户型方正实用，南北通透，采光良好，可居住、办公、酒店。
宝 安
地铁1号线固戍站 （约1500米）
参考均价：53000元/㎡
动态：目前在售建面约52-165平住宅，项目整体均价5.3万/平米。
领航城总占地面积约55万平方米，共分6期开发，建筑面积约130万平方米，未来将整体规划为涵盖住宅、商业中心、人文教育、酒店、商务公寓、创意产业园等多项城市功能的现代都会生活圈。规划建设成汇聚商业品牌的“时尚之城”，囊括大型文化中心的“人文之城”，容纳航城公园的“生态之城”，集聚精英的“智慧之城”。
推荐：建面约43-66平1-2房
参考均价：39500元/㎡
星河吉祥广场是星河地产在深圳东进战略大势下回归龙岗的商务品牌力作，130m地标级纯商务综合体，拥有3.4万㎡星河COCO系列商业和星河自有物业。
项目产品以建筑面积约43-92㎡商务公寓为主，拥有星河金牌物业管家服务、星河COCO系列商业配套及私属园林泛会所打造。
66平2房单位
坪 山
推荐：建面约65平2房单位
参考均价：30000元/㎡
动态：在售65平-105平2-4房单位在售，开盘均价约3万/平，详细可咨询售楼处 。
项目位于坪山区金牛东路和创景路的西南交汇处，分三期开发；据了解，65平2房户型分布于1栋A、B座和2栋。朝向不佳，因周边少有高层建筑，高层视野较好，因角度问题与镜像户型有部分视线干扰，临主干路，易受道路噪音影响。
户型结构较好，布局合理，大开间，加上飘窗设计，采光优秀。主卧朝向东南或西南，阳光直射时间充足。餐厅位有小窗开启，有利于通风等。
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粤公网安备 44030402000760号
