在关内新盘供应越来越少的趋势下，光明和坪山等区域这几年却增加了推盘量。光明新区近几年落实了几项比较大的基础建设，为片区的经济发展注入了强大的推动力，房价也水涨船高，使得投资客和刚需置业者都纷纷为之侧目。老牛此次将介绍一下整个光明新区的新盘情况，并重点说一说凤凰城片区的规划、前景和机遇。
从发展、规划和市政环境的角度来看，光明和龙华略微相像，都有加大产业、文化配套和轨道交通方面的投入。特别是光明大道和观光路交汇那一块的环境真的是秒杀周边的松岗、石岩等片区，加上规划中的地铁13号线，将把南山科技园、光明高新园和东莞松山湖科技产业园连成一条高科技产业带，发展势头十足，未来土地价值或许会成为深圳众新区中的增长极之一。
一、光明新区5月份新房供应情况介绍
光明新区区位优势明显，是珠三角经济圈重要节点，广深港经济主轴重要节点，距离宝安国际机场、蛇口港区和大铲湾港区约25*车程，正在运营的广深港铁路客运专线在境内设立城际客运站，在建中的深圳轨道交通6号线直达新区。
龙大高速公路横贯东西，并与南光高速、机荷高速公路、梅观高速公路、广深高速公路相连。光明新区的内部结构呈现三足鼎立的态势，主要是由表现强势的公明中心区、光明中心区和凤凰城片区三个区域引领整个新区的发展。加上中山大学深圳校园选址落户光明，华侨城将合作开发光明小镇等消息的确立，让光明新区更是如虎添翼。
2016年，政府首次系统性提出了在光明新区打造“两城两带”重点区域的概念，“两城”是指光明凤凰城及中大城，“两带”是指茅洲河一河两岸生态休闲文化带以及沿松白路一路两侧转型提升带。
中大城总面积约12平方公里，包括中山大学深圳校区、光明同富裕工业园片区及新羌、圳美片区。将努力打造成为重要的区域性教育高地、医疗高地和创新高地。中大城重点打造“一轴一廊三核”功能布局。区域范围内将设置中山大学附属医院，未来将是深圳最大的医院。
截止到2017年5月，区域内有10个新房项目，基本集中在公明中心区、光明中心区和凤凰城片区这三个经济发展核心区域辐射范围内，其中以公明中心区的宏发天汇城、光明中心区的光明中心城和凤凰城片区的龙光玖龙台最为吸睛，特别是龙光玖龙台，地铁、公园、学校、产业规划方面都有不可忽视的亮点，综合实力可圈可点。
（2017年5月份光明新区的新盘地图）
二、光明凤凰城规划区概况
接下来说说龙光玖龙台所在区域——凤凰城规划区的情况，凤凰城是深圳十六大重点规划区域，也是光明新区*入选片区。片区总投资863亿，产业、人口、交通和基础设施配套都在不断升级当中，未来发展潜力相当值得期待。
其定位为：
1、珠三角区域交流及创新服务平台。
2、深圳市创新型产业培育基地。
3、光明新区行政、商业、文化休闲及公共配套核心区。
凤凰城位于光明新区光明办事处东南部，位于东长路以东、光明大道以南、大外环以北、碧眼水库以西，总占地面积约1489公顷，区域范围包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边地区及红坳片区。
（凤凰城大致范围图，资料来源于规土委网站）
光明新区目前正着力进行凤凰城开发指导规划编制，全面规划凤凰城土地出让、项目建设、公共配套，并启动市政详规调校、绿色交通综合规划研究、绿地景观专项规划研究、水环境专项规划研究、凤凰城城市设计、重点开发单元规划等专项规划研究工作。
凤凰城片区旨在打造宜居、宜业、宜人的田园理想城市，将成为珠三角创新产业基地和区域产业服务中心，同时也是创新型产业培育基地，未来它将成为光明新区行政、商业、文化休闲和公共配套的核心片区。
（凤凰城规划效果图草案）
凤凰城总体将营造“一环两轴三核”格局，集中打造一批标志性建筑群，超常规布局一批商业、教育、卫生、文化、立体停车场等公共服务设施，政府计划加强片区土地整备和出让力度，重点推动光明新城综合体、光明高铁城综合体、长圳车站综合体等一大批重大项目落地建设。
凤凰城高端定位的支撑来源之一是它明显的区位优势和良好的交通条件：龙大高速贯穿园区，地铁6号线（在建）的观光站、长圳站两个地铁站也囊括其中，未来还将有地铁13号线（规划）与6号线（在建）交汇于观光站，还有广深港客运专线光明城站（高铁），目前高铁光明城站已经正式通车，直通广州、东莞、香港，俨然成为进入深圳、辐射内地的重要门户。
（凤凰城交通规划示意图）
地铁6号线（在建）是贯穿凤凰城的重要轨道交通，为轨道快线，计划2020年5月开通。根据规划，6号线（在建）起于科学馆，终于松岗站。其中，一期工程起于深圳北站枢纽，终于松岗站。一期工程位于龙华新区、光明新区和宝安区。线路全长约37.627公里，全线共设车站20座。二期工程自深圳北至科学馆站，线路长约11.5公里，设站6座。一、二期力争同时开通试运营。
（深圳地铁6号线一期线路图）
地铁13号线（规划）是连接深圳湾口岸与公明的市域快线，线路跨南山区、宝安区、光明区，并预留延伸松山湖。根据规划，地铁13号线（规划）将先修一期到石岩，二期到光明。作为一条快线，可以快速接驳光明到南山科技园，通勤价值凸显。
据光明新区城市发展促进中心（轨道办）负责人介绍，今年新区将在高铁的城市接驳方面做大量工作。同时，确立光明城站的枢纽地位，借助铁路大建设，将赣深铁路引进光明城站，将来地铁13号线（规划）、地铁6号线R1支线（规划）、地铁18号线（规划）也都将引入光明城站，打造一个快速的交通体系。在道路建设方面，将加快龙大、南光高速现有收费站撤站工作，协调推动龙大、南光高速市政化改造。
根据广东省深圳市光明新区综合办公室官方微博，凤凰城内的两条重要道路将会进行景观提升，片区还将作为海绵城市样板，未来区域的整体面貌和环境将有重大改观。
三、凤凰城片区重点项目
目前，凤凰城已经落实了包括华强创意产业园、招商局智慧城、宝利来酒店、上市企业总部园区、创新科技产业园区、光明新城综合体、光明高铁城综合体、光明外国语学校、市第十高级中学、文化艺术中心等一批带动力强、辐射范围广、公共服务完善的重大产业项目和重点配套设施。
（凤凰城重大产业项目和重点配套设施标记图）
1、产业方面
1.1华强创意产业园
总用地面积约23.09万平方米（道路占地47418），总建筑面积：58.3万平方米（其中研发厂房46.66万平方米、小型商业服务设施2万平方米、商务公寓4.8万平方米、宿舍5.4万平方米、相关附属设施2380平方米），容积率：3.34，方案设计单位深圳市建筑设计研究总院，景观设计单位美国SWA景观设计事务所，项目总投资：458245万元，由华强集团主导运营。
（华强创意产业园效果图）
1.2特建发光明项目简介
光明加速器产业园项目由特区建发集团投资建设，项目总用地面积6.05万平方米，建筑高度78.3米。总建筑面积35.67万平方米，主要建设研发厂房、商业及附属设施，属深圳市重大工程。光明平板显示园中小企业综合体项目将发展成为以高端商务服务为核心功能集商务办公、商住公寓、集中商业配套等功能于一体的商务综合体。
（特建发光明项目效果图）
1.3华星光电
华星光电第8.5代TFT-LCD（含氧化物半导体及AMOLED）生产线建设项目总用地面积为25.6万平方米，总建筑总面积为54.65万平方米，项目总投资为2440000万元，2016年1-11月完成投资额为696474万元。目前基本完成建设及设备购置。
（华星光电实景图）
1.4招商局智慧城
招商局“科技企业加速器”作为智慧城的首期启动项目，是国家科技部批准的全国*加速器试点项目，总投资约25亿人民币。项目集高端办公、商务交流、研发生产、商业和居住配套、多维公共服务平台等多功能于一体。招商局科技企业加速器是“招商局智慧城”的启动项目，是国家科技部批准的国内*科技企业加速器，是深圳市重在建设项目。项目占地面积约20万平方米，总建筑面积约50平方米。
（招商局智慧城实景图）
1.5万和药物研发基地
万和创新药物研发与产业化基地是2015年市政府重大项目，总用地面积：1.62万平方米，总建筑面积：6.8万平方米，项目总投资为30025万元，2016年1-11月完成投资额为1404万元。目前进展情况为办公装修50%，车间验证与试车，25号道路恢复完成。
（万和创新药物研发与产业化基地实景图）
1.6展辰环保涂料研发中心
项目总用地面积为9020平方米，总建筑面积为4.12万平方米，项目总投资为10545万元，2016年1-11月完成投资额为7860万元。目前主体塔楼建设至19层。
（展辰环保涂料研发中心实景图）
2、文化休闲方面
2.1光明新区文化艺术中心
该项目位于光明凤凰城汇新路和观光路交汇处北侧，公园路西南侧，靠近光明新城公园，用地面积约3.8万平方米，总建筑面积12.4万平方米，建筑地上七层，地下二层，建筑高度44米。包含演艺中心、图书馆、文化综合中心、美术馆四个功能分区，总投资额逾20亿元，2017年计划投资4.6亿元，预计2020年完工。
（光明新区文化艺术中心效果图）
2.2华侨城光明特色小镇
由华侨城采用合作开发等灵活市场化运作模式进行运营，光明小镇”项目范围东至光明新区行政边界，南与光明绿环衔接，西至光侨路，北与中山大学衔接，即基本以大外环、观光路、光侨路、圳辉路、圳美五路、公常路与行政边界围合的区域。周边还挨着中大七院与华强文化创意园等项目。
（光明小镇规划范围示意图）
3、教育医疗方面
3.1深圳市第十高级中学
第十高级中学在文化艺术中心的东北面，规划为60个班的市属普通高中，已确定由深圳实验筹建，计划2018年秋季招生。
（深圳市第十高级中学效果图）
3.2光明新区外国语学校
光明新区外国语学校为一所新建学校，位于玖龙台的西南方向约1.2公里（根据google earth测量）。占地面积2.6万㎡，总建筑面积3.5万㎡，办学规模为54个教学班，规划学区2520个，其中小学1620个、初中900个，今年将投入使用。
（光明新区外国语学校）
3.3光明新区中心医院
光明新区中心医院续建一期工程（住院楼）及辅助用房工程项目续建工程建筑总面积30155平方米，项目总投资为21049万元。项目已于2015年11月完工。
（光明新区中心医院实景图）
四、凤凰城片区内楼盘情况和旧改规划
凤凰城区域范围内新房项目主要有两个，光明1号和龙光玖龙台。光明1号已开盘，目前在售建面88-89平2房、158-167平4房毛坯户型，均价约4.1万/平；龙光玖龙台3月底开放了营销中心，4月中旬开放了体验式样板房，预计将于5月中旬开盘。
二手房方面有与龙光玖龙台一路之隔的深房传麒山和光明大第，链家地产上的报价也在4-8万元/平范围。
1、龙光玖龙台
占地15万平方米，涵盖住宅，公寓、商业、酒店多种业态，内部配套市政公园和10万㎡的商业，将弥补片区内商业配套不足的问题。该地块曾经在2016年拍地过程中以总价140.6亿元成为深圳当时的总价地王，时隔近一年，项目已开展示中心，将在近期入市*批产品。
项目所在位置也是极靓，龙大高速光明口一下楼就到达，在建地铁6号线地铁口物业，未来地铁13号线将与之交汇于观光站，周边布局了华强创意产业园、招商局智慧城、创新科技产业园区、光明外国语学校、市第十高级中学、文化艺术中心等一批公共服务完善的重大产业项目和重点配套设施。
项目内部配建的市政公园已经轮廓凸显，初具规模，不得不佩服一下龙光的深圳速度。
2、光明1号
盛迪嘉光明壹号花园项目位于深圳市光明新区高新技术产业园区西片区科发路西侧、十七号路南侧。项目用地面积47175.81㎡，总建筑面积（含地下室）250142.63㎡，项目共建7栋32-33层的住宅楼、1栋23层的公寓及办公楼、一座12班的幼儿园，并配套商业、地下停车场、游泳池等设施。项目于2015年初开盘，目前仅剩少量单位在售。
3、附近旧改情况
未来将有宏发的万丈坡旧改和大捷达工业区旧改，其中宏发万丈坡旧改占地面积约5.3万㎡，拟更新方向为住宅和商业；大捷达工业区旧改占地面积约4.1万㎡，拟更新方向为新型产业。
粤公网安备 44030402000760号
