“同一栋楼同一户型统一朝向的上下楼，25层7200元/平方米，24层却达到9300元/平方米，这是为什么？”在惠州市本地网络平台上，署名为“惠州人”的网友发出疑问，跟帖的网友则表示现场根本买不到低价的房源，只有高价的房源才面向市场。
对此，惠州市发改局在价格监制环节及时发布细则予以完善。“在此前的价格监制中重点限制楼盘均价，而没有过多关注房源间的价差问题。”该局价格监督检查分局局长吴伟明介绍，后续的价格监制中将严防不合理的高低价差出现，对于同一个楼盘每栋房源的监制价格价差不得超过7%；同一楼栋的不同楼层则价差不得超过8%。另外对于楼盘需要重新监制价格的剩余房源，重新监制的价格只能降低不能提高，避免企业通过重新监制来提高价格的做法出现。
规范价差让新开盘房源价格合理化
记者注意到，不单是楼栋上下层价格差距过大遭遇投诉。东平某楼盘项目则因为楼栋价差明显而被购房者质疑，在惠州市房管局网络问政平台，一位购房者发帖介绍自己一直关注该楼盘，领取了两楼栋的预售许可证后就立即去看房，但还未推售，价格低的楼栋就被告知抵押给承建商，而高价的房源则接受诚意登记。
“这就是非常明显的不合理价差。”相关业内人士在受访时就介绍，不管企业是否真的存在抵押支付工程款的情况，开发商通过这样的方式无疑抬高了部分房源的销售价格。
如何规避这一情况？吴伟明介绍，惠州市发改局目前已在价格监制环节出台相应的规范细则予以完善。具体的规定指出，同一楼盘需新申报监制时，每栋房源的监制均价与该楼盘本期的监制均价的价差不得超过7%。如新开楼盘同时申报3栋房源，该楼盘均价1万元，则每栋的均价不得高于10700元，也不得低于9300元。
对于同一栋楼出现高低层价差较大的问题，规定同一栋楼的房源的监制价格与该栋楼的监制均价的价差不得超过8%。比如，在同一栋楼，如该栋楼的均价是1万元，则*房源的价格不得高于10800元，*的价格不得低于9200元。“通过规范楼盘栋与栋之间以及同栋楼的价差，使新开盘房源的价格整体合理化。”吴伟明说。
房源重新监制价格只能降不能增
对于在监制规范细则之前已经实现高低价差监制的项目，若存在较低价房源申请重新监制价格的局面，惠州市发改局明确要求，重新监制的每套房的监制价格只能降低不能提高，这也使得有涨价想法的开发商将无法得逞。
在选取参照楼盘进行价格监制环节时，吴伟明指出，不能用新开盘的项目作为参考，而应以旧入市的楼盘为准。在项目3平方公里以内找不到3个楼盘的，若需要找区域之外的项目则只能找低价楼盘作为参照标准。并要求各县区价格主管部门严格按程序对新开发项目的参照提供所选楼盘项目的进行合理性审核。
除了在法律法规环节的规范化，惠州市发改部门针对房地产企业的价格违规行为也将重拳出击。自2016年10月启动在全市房地产开发企业进行商品房明码标价专项整治，近期将按照相关执法程序，对违反商品房明码标价规定及价格欺诈的7家企业进行查处，共将处以108万元的罚款。
“在后续市场将严格按照相关法律法规跟进查处，确保惠州房价的平稳态势，让房屋回归其居住的本质属性。”吴伟明介绍，惠州市发改局将持续保持目前的高压态势，确保市场经营有序规范，维护楼市的平稳健康发展。
来源：南方日报
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