今年以来房地产市场调控力度持续加大，东莞的房地产限购政策也丝毫没有松动的迹象。由于内外有效需求不足，整体市场持续低迷，价格下行压力较大。有部分开发商迫于资金回笼压力，或在价格上稍做调整，或打折降价促销。
老牛在东莞发改局官方网站发现，据不完全统计，从4月份以来，东莞有十余个楼盘项目对未售单位价格下调了备案价。
包括中信红树山、格兰名筑、嘉宏锦城、卓越蔚蓝山、御珑庭、清溪碧桂园、海德骏园、星城玉珑湾、东江海岸花园、松湖碧桂园、玉兰居、富通旗峰公馆、罗马景苑逸景湾等项目。
其中，中信红树山、卓越蔚蓝山、石竹山水园、东江海岸花园、汇景香樟公馆、松湖碧桂园、御珑庭等项目为少量单位的微调，其他几个项目则是未售单位售价全线调整，且调整幅度不低。
【调整幅度较大的项目】
东城【格兰名筑】此次进行价格调整的为12号楼，未售单位全线调整，调整幅度达12%左右，单价调整最高达3000元。
企石镇【嘉宏锦城】未售单位价格全线调整，调整幅度达13%，单价调整约1500元左右，目前均价约1万。
横沥镇【玉兰小城】未售单位价格全线调整，调整幅度为15%左右。同区域的【罗马景苑逸景湾】重新备案的30套别墅中，有15套别墅备案价调整，最高调整幅度为9.5%，降价约2000元/平。
莞城区【富通旗峰公馆】1号楼价格全线调整，调整幅度为19%左右，单价调整幅度在4000元以上。据悉，旗峰公馆的价格调整主要是由原来备案的带精装修价格，调整为毛坯房价格。
【清溪碧桂园】5号楼并未出现全线调整，调整幅度为12%左右，均价2万左右。
寮步镇【星城玉珑湾】6号楼调整幅度为11%，均价仍维持在3万左右。
另外，中信红树山、卓越蔚蓝山、东江海岸花园、松湖碧桂园、御珑庭等项目均为微调，调整幅度在5%以内。
整体而言，临深一线和部分非热点区域的项目，随着深圳投资者的退潮，开发商的销售压力会更大一些，因此降价幅度也相对会大些。而城区、水乡片区部分项目的调整幅度不大。
此次不仅是部分楼盘项目下调备案价，一些首次进行价格备案的项目，备案价也低于市场预期。
位于黄江的【中泰·峰境】，5月底开放样板房，均价1.5万/平，带装修。而上周黄江住宅成交均价为2.18万/平，整整低了约6000元。而目前黄江在售同类型产品的楼盘有【金地湖山大境】和【中信红树山】，这两个项目的售价均在2万/平以上。
位于茶山的【伟隆国际·澜郡】项目定价约1.5万/平，折后均价在1.4万/平左右，带装修。在此之前，业界普遍认为该项目单价会去到1.6万/平以上。
位于麻涌的【金河湾水岸苑】备案价也远远低于市场预期。金河湾水岸苑1、2、3、6幢首次备案，备案价仅为8200-9800元/平，当前麻涌的住宅成交价格区间为1.3万-1.4万/平。
以上的备案均价，数据来源于东莞发改委官网和腾讯大粤网，均为楼盘项目特定楼栋的备案均价，具体的楼盘销售价格，以开发商公布的为准。
下半年，东莞的楼盘新增供应量仍会增加，整体市场行情压力更大。老牛预计将有更多的项目加入下调备案价的行列；同时新项目的备案价也会趋于合理。
不过，在这种市场大背景下，仍有部分楼盘微上调备案价，如常平【金田花园·花域】、南城【鼎峰·源著】、麻涌【十里江湾】、横沥【东城花园】等。
这得益于这些区域的东莞本地需求逐渐被释放，东莞本地客源成为了这些区域的楼市主力。
老牛认为，目前这种市场行情，有置业需求的网友更加需要多观察，去实地项目勘察，多做了解。一旦自己意向的楼盘价格有较大松动，未尝不是一个“良机”。
对于没有购房名额的网友，老牛建议可以适当关注下低总价公寓。公寓投资属性更突出，交通、城市配套、区域价值是核心关注点。因此，城区、经济强镇的相关因素更有优势。
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