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楼市降价了?东莞多个项目下调备案价

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2017.06.14 12:07:28
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今年以来房地产市场调控力度持续加大,东莞的房地产限购政策也丝毫没有松动的迹象。由于内外有效需求不足,整体市场持续低迷,价格下行压力较大。有部分开发商迫于资金回笼压力,或在价格上稍做调整,或打折降价促销。



老牛在东莞发改局官方网站发现,据不完全统计,从4月份以来,东莞有十余个楼盘项目对未售单位价格下调了备案价。


包括中信红树山、格兰名筑、嘉宏锦城、卓越蔚蓝山、御珑庭、清溪碧桂园、海德骏园、星城玉珑湾、东江海岸花园、松湖碧桂园、玉兰居、富通旗峰公馆、罗马景苑逸景湾等项目。



其中,中信红树山、卓越蔚蓝山、石竹山水园、东江海岸花园、汇景香樟公馆、松湖碧桂园、御珑庭等项目为少量单位的微调,其他几个项目则是未售单位售价全线调整,且调整幅度不低。


【调整幅度较大的项目】

 

东城【格兰名筑】此次进行价格调整的为12号楼,未售单位全线调整,调整幅度达12%左右,单价调整最高达3000元。

 

企石镇【嘉宏锦城】未售单位价格全线调整,调整幅度达13%,单价调整约1500元左右,目前均价约1万。

 

横沥镇【玉兰小城】未售单位价格全线调整,调整幅度为15%左右。同区域的【罗马景苑逸景湾】重新备案的30套别墅中,有15套别墅备案价调整,最高调整幅度为9.5%,降价约2000元/平。

 

莞城区【富通旗峰公馆】1号楼价格全线调整,调整幅度为19%左右,单价调整幅度在4000元以上。据悉,旗峰公馆的价格调整主要是由原来备案的带精装修价格,调整为毛坯房价格。

 

【清溪碧桂园】5号楼并未出现全线调整,调整幅度为12%左右,均价2万左右。

 

寮步镇【星城玉珑湾】6号楼调整幅度为11%,均价仍维持在3万左右。

 

另外,中信红树山、卓越蔚蓝山、东江海岸花园、松湖碧桂园、御珑庭等项目均为微调,调整幅度在5%以内。

  

整体而言,临深一线和部分非热点区域的项目,随着深圳投资者的退潮,开发商的销售压力会更大一些,因此降价幅度也相对会大些。而城区、水乡片区部分项目的调整幅度不大。

 

此次不仅是部分楼盘项目下调备案价,一些首次进行价格备案的项目,备案价也低于市场预期。



位于黄江的【中泰·峰境】,5月底开放样板房,均价1.5万/平,带装修。而上周黄江住宅成交均价为2.18万/平,整整低了约6000元。而目前黄江在售同类型产品的楼盘有【金地湖山大境】和【中信红树山】,这两个项目的售价均在2万/平以上。


位于茶山的【伟隆国际·澜郡】项目定价约1.5万/平,折后均价在1.4万/平左右,带装修。在此之前,业界普遍认为该项目单价会去到1.6万/平以上。

 

位于麻涌的【金河湾水岸苑】备案价也远远低于市场预期。金河湾水岸苑1、2、3、6幢首次备案,备案价仅为8200-9800元/平,当前麻涌的住宅成交价格区间为1.3万-1.4万/平。

 

以上的备案均价,数据来源于东莞发改委官网和腾讯大粤网,均为楼盘项目特定楼栋的备案均价,具体的楼盘销售价格,以开发商公布的为准。



下半年,东莞的楼盘新增供应量仍会增加,整体市场行情压力更大。老牛预计将有更多的项目加入下调备案价的行列;同时新项目的备案价也会趋于合理。

 

不过,在这种市场大背景下,仍有部分楼盘微上调备案价,如常平【金田花园·花域】、南城【鼎峰·源著】、麻涌【十里江湾】、横沥【东城花园】等。


这得益于这些区域的东莞本地需求逐渐被释放,东莞本地客源成为了这些区域的楼市主力。

 

老牛认为,目前这种市场行情,有置业需求的网友更加需要多观察,去实地项目勘察,多做了解。一旦自己意向的楼盘价格有较大松动,未尝不是一个“良机”。

 

对于没有购房名额的网友,老牛建议可以适当关注下低总价公寓。公寓投资属性更突出,交通、城市配套、区域价值是核心关注点。因此,城区、经济强镇的相关因素更有优势。



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