本次人肉房价统计2017年5月份成交数据；从统计到的数据来看：5月份共统计到成交房源420套，对比4月成交量小幅度走高，整体来看福田二手房市场仍处于较冷淡的运营态势。在细分的14个小区域中，半数区域对比4月份成交量有所提升，学区除华强、百花、石厦区域成交相对稳定外，其它区域成交量开始放缓。
5月份福田成交量前三位的区域分布为华强54套，皇岗52套，石厦45套；
新洲上下沙
连续两个月成交量走低，目前来看单月36套的成交量，成交并不活跃，从近三个月检测的成交数据来看，上下沙区域的不限购不限贷项目京基滨河时代二手成交相对稳定，稳坐区域成交top交椅，其它项目也有成交，但整体并不活跃；
新洲上下沙成交速览：
皇岗
为本次共统计到52套成交，对比4月稍有回暖，总价500万以内的中小户型依然是成交的主力军；热门小区皇庭世纪经过4月份的沉淀后，5月份稍有回暖，皇庭彩园两房户型关注度高。保税区历经了近两个月的成交下滑后，进入五月中下旬成交量开始回暖。其中户型格局整体不错的社区丽港湾成交最为活跃；
皇岗成交速览：
保税区成交速览：
百花
成交继续放缓，5月共收集到34套房源成交，整体来看处于相对稳定的态势；三所小学学区内均有成交，从成交价来看：国城花园无论是单价还是总价均处于领先水平；
百花成交速览：
华强
进入5月华强区域成交了61套房源，对比今年火热三月的65套成交，下降幅度并不明显，从成交房源情况来看，成交分布并不均匀，分化情况明细，热门楼盘如京基御景华城金茂礼都等成交活跃，桑达雅苑、桐林公寓、现代之窗等之前关注度也比较高的项目，成交低迷，甚至零成交；
华强成交速览：
石厦
四月份成交并不活跃，进入五月后成交量开始走高，特别是石厦北区学区属性为主的小户型成交活跃，其中丽阳天下星座传奇，南方国际广场等表现最为突出；单月45套的成交量对比往期并不属于活跃态势，但整体来说相对稳定；
石厦成交速览：
竹子林、车公庙和彩田莲花
从成交价来看，福莲花园相对四月份7.8万左右的成交单价来看，有下跌趋势，短期大批资金的流入对莲花区域多层社区单价影响明显，单价从7万出头开始一路飙升至近8万单价，如果是个人购买，司南建议可以把重心暂时放在莲花区域带电梯楼盘，如海连大厦、万科福景花园等，目前单价7万左右，目前来看性价比相对楼梯房表现明显；彩田区域大型公务员社区益田村成交量继续低迷；
竹子林成交速览：
车公庙成交速览：
彩田莲花成交速览：
景田、梅林
进入五月，景田、梅林成交量对比4月均有上升，其中景田共统计到21套成交，参考历史成交数据，景田区域表现依然属于偏冷态势；梅林区域成交户型主要以刚需客为主，成交价主要集中在500万以内，其中梅林一村成交了一套局级大平面（梅林一村三区高楼层户型为140平的大平面，之前分给局级干部做福利房），总价为1008万；
景田成交速览：
梅林成交速览：
福田中心区
进入五月，中心区域的成交量回暖明显，从成交量来看，五月共收集到成交数据34套，黄埔雅苑成交连续三月领跑中心区域，同时岗厦区域的低总价小户型彩天名苑，星河世纪关注度也开始走高，陆陆续续有房源卖出；
中心区成交速览：
香蜜湖
连续两月成交量下滑，之前经常领跑福田的香蜜湖区域进入17年第二季度后成交开始放缓，从近两个月监测的数据来看，可就读深外小学的东海花园一二期以及香蜜湖豪宅水榭花都成交相对稳定，其它社区波动较大，少有成交；
香蜜湖成交速览：
园岭、八卦岭
成交量连续两月成交量走低。本来成交就不算活跃的园岭区域进入5月后成交跟上冷淡，整个五月只统计到5套成交，优秀但并不拔尖的学区以及楼龄整体偏老对园岭区域二手房关注度带来了一定的限制；八卦岭成交量对比4月谁有下滑，但整体处于相对稳定的态势，成交房源依然以低总价小户型为主；
园岭成交速览：
八卦岭成交速览：
展望六月：随着信贷政策的逐步收紧，司南个人对后市的预期并不乐观，成交量继续下滑是大概率事件，同时房源消化周期也会一定程度延长，部分急售房源价格会有一定程度的松动，整体价格将以稳定为主。
以上数据由
@百花淘房会成员陈乐:15889419591
@香蜜湖淘房会成员李睿：13926565815
@香蜜湖淘房会成员王军：1363267293
6@石厦淘房会成员冯远仲：18925270201
@华强北淘房会成员齐勇:13537547243
@皇岗淘房会成员文小辉：13530287539
@新洲淘房会成员罗考生：13798337867
@八卦岭淘房会成员黄佳明：13530637928
并由咚咚淘房哥-司南汇总整理！
粤公网安备 44030402000760号
