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又一个区域崛起 这里正在成为深圳人最后机会地

贺小娟 媒体 发布时间:2017.06.15 14:32:37
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光明新区地处广深港经济主轴上的节点、深圳面向珠三角腹地的桥头堡和重要门户,位于南山高新区、光明高新区、东莞松山湖高技术发展走廊。


2017年8月19日,将迎来光明新区成立10周年!这近十年来,较为突出的表现除了光明的GDP外(从不到200亿到700多亿的增长),还在区域的规划、产业的布局,城市的建设上有新的突破。2017年,是光明的又一次蝶变之年,无论你相不相信,这个区域正在以实力翻新我们的认识。


如果你现在无缘置业“关内”及周边的龙华、坂田、宝安;那么,还处于发展期的光明会是深圳未来的颇具潜力的区域。

 


区域兑现:2019年-2020年


不可否认,现在去到光明,我们看到最多的是整个区域工地及道路正在建设的不适感。以及呈现给我们的是并不繁华与人气不足的景象……


这些问题会在3年后会有非常大的改观。


一、国际化绿色新城2020年GDP达1200亿元


到2020年,光明新区将建设现代化国际化绿色新城、GDP达1200亿元;CDP是建立在区域产业的支撑,预计在区域起来后会有新的增长,未来的光明又靠什么来提升自身格局呢?




1、凤凰城将打造成为新区的行政经济文化核心功能区;(本中将单独列出)


2、中大城打造成为重要的区域性教育高地、医疗高地和创新高地。面积约12平方公里,重点打造“一轴一廊三核”功能布局,包括中山大学深圳校区、光明同富裕工业园片区及新羌、圳美片区。


3、茅洲河一河两岸生态休闲带,重点打造成为光明新区独具魅力的城市滨水景观长廊和休闲文化带,两岸生态休闲文化带重点打造“1+13+N”功能布局。


4、沿松白路一路两侧转型提升带全长12公里,重点打造“1+3+N”功能布局,促进沿线交通、土地、产业、经济的耦合发展,打造一条光明西部片区的“深南大道”。


 

还有天安云谷一期建成投入使用,新增国家级高新技术企业50家以上;新增创客服务平台10个,新增各类众创空间不少于10个等。


从这些规划中,我们可以看出,CDP的增长意味着产业的良性发展,以及人流的聚集,配套的成熟将带动整个区域。

 


二、交通升级,2019年将开通地铁(现规划有4条地铁通达)


目前,光明“八纵八横”的城市道路网已形成,未来光明新区将建设成为深圳市新时期重要的城市副中心和区域发展极。


现在看来,光明还还处于平缓期,已兑现如光明城高铁站,这条线是广深港客运专线进入深圳的第一站,于2011年12月26日开通启用至今,虽快速连接了广州南、深圳北、福田、香港西九龙等站,对区域的提升没有我们想象中的那么大。


在路面交通方面,我们一直存有心理距离,也就是这段时间,小娟去片区几次后才逐渐打破疑虑,南光、龙大高速均可以非常快的到达,从南山、从福田去到片区(不堵车的情况下)约25-30分钟左右



现在光明唯一缺的是地铁,那么,在2019年后,片区的交通会有一个怎么样的改变?


2019年,地铁6号线通车;6号线首次进入光明新区,一期工程起于深圳北站枢纽,二期工程自深圳北至科学馆站,建成后将串联福田、龙华、宝安和光明等区域。并与11号线在松岗对接,连接东莞。


 

今年开工的地铁13号线是连接深圳湾口岸与公明的市域快线,线路跨南山区、宝安区、光明区,并预留延伸松山湖。


此外,还有地铁18号线经过光明新区、龙华区的观澜片区,连接宝安、光明、龙华、龙岗以及盐田五大区)、29线号也将连接公明(南山红树湾至光明公明的普速地铁线)(仅供参考,具体以官方发布为准)。


地铁13号线规划线路


小娟认为,光明交通的变革对整个区域将产生以下影响:


1、心理距离的消除,记得11号线没开通时,沙井和松岗也曾让我们觉得远;


2、地铁和高铁会从实质上拉近光明与其它区域的距离,人民出行的便利的同时,让深圳与东莞、广州等地链接更加紧密,区域在粤港澳大湾区的发展中会有积极的作用


3、交通升级会加快光明新区的发展,那么,一定会吸引产业和人口的聚集;很明显的会体现在人们对片区置业的选择

 

粤港澳大湾区+光明凤凰城(列入深圳16个重点区域)


今年,由广州、深圳、佛山、肇庆、东莞、惠州、珠海、中山、江门9市和香港、澳门两个特别行政区所组成的粤港澳大湾区,正在成为珠三角发展的重要引擎,成为与世界湾区相媲美的开放、创新、宜居和国际化之地。


 但不得不提的是,在这几个城市群中,未来的核心还是在深圳;光明新区与东莞大朗镇等地濒临,地处深圳边缘地带,是连接珠三角腹地的重要门户,加之光明高铁站一直是作为广深港客运专线的一个重要节点,对于整个深圳来说都有着重要的战略意义。



   尤其是光明凤凰城被列入深圳重点建设区域,让深圳人除了光明农场之外,又记住一个新的光明名片。未来光明的发展,很大一部分将得看光明凤凰城的打造。

 

    光明凤凰城总占地面积约1489公顷,总投资预期约863亿元,区域范围包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边地区及红坳片区。将被打造成深圳市创新型产业培训基地,光明新区行政、商业、文化休闲及公共配套核心区。



    片区将发展成为:珠三角区域交流及创新服务平台;创新型产业培育基地;光明新区行政、商业、文化休闲及公共配套核心区。



凤凰新城的雏形已现,这个区域的崛起对整个光明意味着,光明不再被边缘化,将有着区域自身独立的经济体和增长极。


粤港澳大湾区的利好下,光明未来有着与深圳同步的发展步伐,以创新技术为自己的核心,发挥产业创新及创造的特殊优势。


光明迎来供应周期,置业价值在哪里?


     在日前,光明一大型综合体开放体验中心的现场,吸引了众多置业者,当时给小娟的第一感觉是,这里现在都是以本地客户为主的局面会在未来几年后逆转。


      在去年6月8日,龙光地产以总价140.6亿元拿下光明新区50.9万平米的一块商住混合用地,成为深圳新的总价地王,楼面地价为27623元,而业内保守估计未来房价会接近5万。加之众多房企业抢滩片区,可见区域价值是被持续认识。


1、新房市场进入供应周期


目前片区在售的一手房如非住宅性质的有奥园峯会(均价约2.5万/平左右)、益田假日府邸(商务公寓均价约3.8万/平)、写字楼性质华强ideapark项目(均价约1.9万/平),碧桂园星荟(商务产品均价约3.8万/平)。


目前在售的住宅仅有光明1号(均价4.1万/平左右)、中粮景云国际;那么问题来了,也就是说现在光明新房市场是处于饥渴的状态。


即将供应的项目有勤诚达正大城、光明中心城、龙光玖龙台、宏发天汇城等,以上项目都已开放展示中心,这些项目在今年均会入市。

 

2、二手房主要集中在公明


另一方面,我们再来看一组光明二手房价情况,目前二手房的分布在公明较多,光明均以新房为主。而且宏发早早的已在片区深耕了多年。

 

3、未来城市更新可期,十三五还将有43个项目列入计划


 另一方面,光明新区坐拥全市最大114平方公里集中开发土地,已吸引了万科、招商、卓越、绿地、佳兆业、中粮等多家知名房产企业进驻。

 

 

2015年片区启动城市更新项目,拆除重建类城市更新项目47个,涉及总拆除用地面积约439公顷。已批准列入的拆除重建类更新项目数量有24个,涉及总拆除用地面积约182公顷。在十三五期间(2016-2020),共有43个项目被列入计划,共计拆除重建类项目343公顷,综合整治类92.5公顷。


 从目前来看,光明除了交通、产业的升级等外,很大一部分将来自于城市更新注入的利好。


 

将入市项目概况


   勤诚达正大城


   地址:深圳市光明新区光侨路与七号路交汇处


   动态:主打建面约74-144平2-4房,展示中心已开放,具体开盘时间待定。 


   概况:项目总建面约87万平方米,是目前光明最大规模的城市更新项目,项目集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体,其拥有8万㎡商业配套,目前一期已经已引入沃尔玛和万达影城。项目自身配套2所幼儿园、一所54班九年一贯制学校。

 

 


光明中心城


   地址:深圳市光明新区光明大道旁边


   动态:光明中心城项目将主推建面75-125平的2-4房,具体入市时间待定。


  项目建筑面积约28.2万平方,其中住宅约10.5万平方,商业约18万平方,地下建筑约14万平方。现状大部分为空地,仅少量需要拆迁。



龙光玖龙台


地 址:深圳市光明新区光明大道和观光路交汇处


动态:项目已开放正式展示中心,首推建面约89-117平的3到4房住宅产品,预计6月开盘,具体时间待定。


占地15万平方米,涵盖住宅,公寓、商业、酒店多种业态,项目与地铁6号线观光站无缝接驳。拥有私家市政公园。也是龙光地产20载,倾力打造的玖系臻作。


 

宏发天汇城


地  址:松白路与长春路交汇处(公明广场对面)


动态:天汇城已开放展示中心,主推建面约79-150平单位,具体开盘时间待定。


项目建面约34万平,集萃都心住区、商业领地、天际公寓、商务蓝图、格调酒店、教育资源等业态。



光明中心城 300万-400万总价 勤诚达正大城 龙光玖龙台 光明 独家视角

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