龙中这个片区跑了将近一年，它的楼盘密度和居住的舒适环境是有目共睹的，和福田的成熟区域景田片区相比，面积大概是景田的3倍，楼盘数量只占景田片区的2/3。
对于龙中目前的房价，我之前也做过对比，宝中均价6.5万+，小户型价格更高，福田中心区均价在7-10万，南山中心区在7-8万左右的价格，龙华红山现在也在6.5万左右的水平，龙中的话目前还在4万左右的价格徘徊，作为整个东部片区的核心CBD，如果能加大力度建设更多的产业园增加就业机会，加快周边旧改进程，还有改善交通对于原关内的联系，龙中有非常大的潜力在后期补涨！
龙中的一些楼盘在近半年是处于缓涨阶段的，在大山刚刚组建的龙岗置业买房老司机群里，某位老司机就提出了这样的疑问：“近半年哪个楼盘微涨了？”
那么，老司机们当然是纷纷发表自己的看法！（点击图片可放大）
这篇文章的主题是龙中近半年涨幅高的楼盘解析，在整个龙中，近半年的房价和成交量基本保持一个平稳的趋势，在投资市场来说，不涨就算是跌了，那么这个微涨相对来说涨幅就是比较高的了。
其实，楼盘的这种微涨状态真的很难捕捉到，特别在现在这种市场行情下，没有成交量去支撑价格，即使有一两套价格更高的成交，很难说不是价值兑现的昙花一现，但是，从数据这方面去看的话，是可以当做讨论的方向的。
1、万科翰邻城
万科翰邻城这个楼盘成交的基本都是3-4房，改善加学区需求的居多，从中原成交的价格走势来看，今年5月到了最高的5.18万的价格，在这之前都是处于缓涨的状态，翻看之前的成交数据，实用率比较高的78平3房和89平4房户型基本是成交的主力，成交价格也是基本徘徊在5万左右，高的去到5.2万，均价水平容易被双拼户型和100平以上的户型拉低。
说到翰邻城，就不得不说下深圳中学龙岗初级中学这个学校，因为这个学校在龙岗中心城算是家长们比较关注的学区之一，龙中带深中学区的就那几个楼盘：万科翰邻城、壹锦园、招商依山郡、颐安麓园（暂定），招商依山郡在轻微涨价，壹锦园带深中学区，但是没有出证，交易不了，麓园就比较尴尬，因为划在深圳龙初名下是暂定的，很多家长们会比较在意，谁也不知道什么时候就不能读深中了，而且未来麓园会配套有自己的学校。
另外与万科翰邻城隔一条街的实验学区，近半年的价格还是比较平稳的，熙和园半年前520多万买复式，现在也可以买到，71平方380多万买，现在也可以买到，但是我个人还是比较看好实验学区的，因为这边居家氛围非常不错，规划有地铁16号线站点，改善居家加学区的考虑实验学区就对了。
2、中海康城
中海康城这个楼盘我说起的频率比较高，就跟它的成交量高企一样，不得不让人去研究，去在意，我把它定位为一个刚需盘，是因为它的上车门槛是比较低的，户型非常丰富，1-3房的成交量占比基本比较均衡，总价170万左右可以买个48平1室1厅户型，260万可以买个70平的2室2厅，享受大花园社区，但是在选择房源时候，要考虑噪音问题。
中海康城这个楼盘在近半年也是处于缓涨状态的，房源状态好的成交已经有到4.12万的价格，之前一直有说中海康城的性价比不错，因为周边楼盘都基本卖到5万以上的单价，比如说大运四神盘，还包括就在旁边的楼盘睿智华庭，89平的报盘价都在500万了，之前成交有一套460万。
这样看来，中海康城性价比很高？非也，睿智华庭赠送多，89平相当于中海康城二期115平的大三房，而且睿智定位比较高端，里面小户型比较稀缺，开盘价格也比中海贵很多。中海康城去投资的话是可以的，起码价格在全市最低的这个水平和所处的大运片区是比较保值的，同时转手率也高，但是回报率这块并不抱很高的期望，就像我刚才说的，户型这么丰富，上车门槛低，定位是刚需楼盘，也许看看量变（成交量）什么时候可以达到质变了，有待继续观察！
3、阳光天健城
阳光天健城是人们常说的“大运四神盘”之一，具体神在哪，也许只有说的人才清楚吧，其实这四神盘是属于爱联片区的楼盘，因为紧靠大运核心区域，所以人们习惯上说是大运盘。
阳光天健城近半年也是处于缓涨的状态，报盘均价在5.57万左右，让我印象比较深刻的就是36平米的那个小户型，在中原成交了一套，单价已到7万/平，而户型稍大一些的44.78平的1室1厅户型，成交价也到了6.43万/平，要知道，在去年年初，也就是在整个深圳房价都相对高位的时候，36平的户型成交单价也才在5万的水平。这是要和原关内的学区看齐的节奏啊，学区的溢价率高。
但是阳光天健城所在的学区龙岗外国语存在一定的争议，因为它不像片区内的实验学校，拥有较长时间的沉淀，龙外创办于2013年，算是一飞冲天的典型代表，近年在龙岗中心城的初中学校排名第一位，短时间内有如此大的成绩，多数声音都在说是因为教育局特批其可在全区范围招收尖子生的原因。
这个就见仁见智了，但是抛开学区属性来说，阳光天健城的楼盘品质还是不错，其紧靠的大运片区也是龙岗重点打造的产业园区和核心商务区。片区价值不言而喻。
如果要在大运四盘当中选，那么这几个楼盘也是各有特点：
中森双子座成交比较一般，因为只有两栋，带小平台花园，休闲空间有限，户型以2-3房为主，也有小面积复式户型；
奥林华府楼盘品质比较高，户型均朝南，带大露台，花园小区不错，有泳池、网球场和儿童游乐设施；
绿景大公馆楼盘品质也较高，有小高层和高层，户型丰富，小区有游泳、幼儿园、儿童游乐设施等配套，比其他三个楼盘都更靠近星河cocopark、山姆会员店和龙岗三号线地铁口大运站。
4、仁恒峦山美地
这个盘位于宝荷片区，离龙中核心龙城广场范围开车仅8分钟左右。片区内楼盘不多，能用一只手就数的过来，未来利好是远景地铁14号线的规划，规划一个南约站站点，还有宝龙产业园的升级改造，片区主干道为宝荷路和沙荷路，沙荷路全线通车后，将实现与关内的无缝连接，到罗湖仅需二十分钟车程。
仁恒峦山美地在片区内属于品质非常高的楼盘，离规划未来地铁口600米左右距离，最新成交的76.65平3房单价去到4.3万，去年年底时同户型成交也就在3.9万左右徘徊。相对来说，这个户型涨幅还算是比较高的。
附上最新统计的成交军情，数据由各个片区淘房会经纪人提供
大运片区王璐：13510523461 刘建东：13632785408 宝荷片区邱程华：15986839335
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