自今年房地产市场进入政策严控期之后，惠湾的楼市已然成为最重要的监控对象，当地房管部门一方面从交易流程上进行管控，严查各类违规销售行为；一方面也从源头上对预售房源和价格进行审批，杜绝房价过快上涨。所以，尽管惠湾楼市依然保持着极高的活跃度，但是房价却并未出现大幅波动。
老牛统计了自4月份以来惠阳、大亚湾两地房管局发放的预售信息，截至7月底，共38个项目备案，共计推出15604套房源。其中惠阳18个项目取得预售证，6848套房源，大亚湾20个项目取得预售证，8756套房源。
惠阳楼盘备案均价*达1.7万/㎡ 区域不同房价差距大
从统计数据中可以看出，备案价*的仍然是星河丹堤，其N2区的纯大户型产品备案价格已达1.73万/㎡，V区备案的87-127㎡刚需产品价格也达1.61万/㎡。另一价格较高的楼盘是牧云溪谷，该项目位于惠阳新圩临近龙岗坪地，是深惠交界区域的代表楼盘之一。优越的地理位置使其价格遥遥领先于惠阳中心城区的各楼盘。其备案的95-142㎡产品，价格已达1.7万/㎡，与星河丹堤持平。
均价在万元之下的仅有3个楼盘，由于区域位置的原因，价格会相对较低。位于镇隆的昌隆公馆备案价仅为0.59万/㎡，该项目体量偏小只有251户，且均为小高层产品，主要面对本地购房需求。另外的两个楼盘，丽山花园备案价0.78万/㎡，位于永湖。山语龙庭备案价0.99万/㎡，位于淡水老城区。
大亚湾整体备案均价差距不大 0.98-1.45万/㎡
从统计数据中可以看出，大亚湾区域的整体备案均价差距不大，除去泰丰的别墅产品和*的一个备案均价在万元以下的盛湾名居；其余项目的价格主要是因为户型的不同而有所差别。
大亚湾区域4月至今多个项目备案超过500套，其中恒大依山海湾突破1000套。碧桂园·龙熹山、新力东园、花语馨苑、恒大依山海湾、碧桂园太东天樾湾均为今年首次入市的项目。
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