平湖3字头综合体 卓越星源85-177㎡户型分析②【户型篇】

卓越星源位于龙岗区平湖片区的西北部，富安大道与凤岐路交汇处的东北侧。

项目占地面积约5.3万m²，建筑面积达27万m²，集住宅、洋房、公寓、商业于一体的综合体项目

共规划有11栋高层住宅，自带有1.4万m²建面的商业配套和一所建面2400m²的9班制幼儿园。

目前已知户型为

B户型 建筑面积约85-89㎡Ga户型  建筑面积约86㎡

E户型  建筑面积约87㎡

G户型 建筑面积约87-89㎡

H户型 建筑面积约130㎡

F户型 建筑面积约142㎡

K建筑面积约177㎡

B户型 建筑面积约85-89㎡  可做三房两厅一卫

分布面积最为广泛的户型，据销售说明此户型有一定的额外空间可做到3房。朝向东南或西南向，空间分布科学合理。客厅开间3.6米，嵌入式阳台1.4米宽可满足功能需求，卧室为飘窗设计采光能力较佳。双卧室尺度不错，都超过3米舒适度较佳，在入口处有部分可利用空间可做书房兼客房。临近户型有一定程度的视线干扰，花园朝向较为安静与临路单位应具有一定的价格差。

Ga户型  建筑面积约86㎡ 可做三房两厅两卫。

西北朝向，通透结构通风采光较佳。功能空间尺度合理，餐厨空间连贯独立。客厅开间3.6米，主卧套间自然通透。次卧开间达到3.1米舒适度较高，入户处空间可做独立房间使用。客厅和除主卧外卧室都朝北向，光照强度稍有不足。

E户型  建筑面积约87㎡  可做三房两厅两卫

仅分布与1栋3a，通透户型，通风采光较佳，功能分布较好，入户们处空间可做房间使用。主卧套间自然通透，舒适度较好。次卧开间达到3.1米，3.6米客厅开间介意接受，具有不错的花园视野。公卫位置稍有欠佳，阻碍户型自由布局空间发挥。

G户型 建筑面积约87-89㎡ 可做三房两厅两卫

分布于1栋3C座，朝向东北或西北，通透户型，结构与Ga户型相似。入户门处具有额外空间可做书房使用。3.6米客厅开间，主卧套间可自然通透，餐厅位置宽敞明亮。次卧开间达到3.1米舒适度较高， 入户门直接面对主卧房门，对于私密性有一定影响。客厅和除主卧外卧室都朝北向，光照强度稍有不足。

H户型 建筑面积约130㎡  四房两厅两卫

分布于1栋6A、6B座。通透结构朝向西南，功能分区较为合理，4.2米客厅开间，宽敞明朗，主卧室达3.7米舒适度较好。南向建筑较矮，具有良好的视野宽广度。产听宽敞舒适，但处于户型中央，自然通风采光能力稍弱，多个房间向餐厅开门，自身私密度稍有不佳。

F户型 建筑面积约142㎡ 四房两厅两卫。

分布于项目1栋3A座，通透户型，结构科学合理，入户门处可做大房间使用。4.2米客厅开间明亮舒适，主卧开间达3.9米，宽敞明朗。次卧开间都超过3米，具有相当良好的舒适度，餐厨空间宽敞独立。东南向具有花园景观视野。主卫空间稍有偏小，可考虑向主卧延伸，均衡一下主卧卫生间空间。

K建筑面积约177㎡  五房两厅两卫

位于项目楼王1栋7A、B座，南向偏西，板式通透。功能布局科学合理，具有良好的通风采光性能。4.35米客厅开间宽敞明亮。主卧套间功能完善，舒适度高。6.7米超大阳台，所有次卧开间超3米空间尺度*。客厅侧卧室稍显尴尬，与客厅形成相互干扰。

总结

3.55的密度在市场主流产品中属较低水平。房间尺度较佳，具有良好的居住舒适度

项目户型种类较多，单层户数达到5-6户，不可避免有部分视线干扰。

部分90以下户型为具有良好采光通风效果的通透布局，在此面积段产品中较少。

大户型相对位置较佳，但户型相对一般，自身的高总价在此位置竞争力相对不是很足。

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