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平湖3字头综合体 卓越星源85-177㎡户型分析②【户型篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2017.08.01 16:43:00
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卓越星源位于龙岗区平湖片区的西北部,富安大道与凤岐路交汇处的东北侧。

 

项目占地面积约5.3万m²,建筑面积达27万m²,集住宅、洋房、公寓、商业于一体的综合体项目

 

共规划有11栋高层住宅,自带有1.4万m²建面的商业配套和一所建面2400m²的9班制幼儿园。


 

目前已知户型为

B户型 建筑面积约85-89㎡Ga户型  建筑面积约86㎡

E户型  建筑面积约87㎡

G户型 建筑面积约87-89㎡

H户型 建筑面积约130㎡

F户型 建筑面积约142㎡

K建筑面积约177㎡



B户型 建筑面积约85-89㎡  可做三房两厅一卫

分布面积最为广泛的户型,据销售说明此户型有一定的额外空间可做到3房。朝向东南或西南向,空间分布科学合理。客厅开间3.6米,嵌入式阳台1.4米宽可满足功能需求,卧室为飘窗设计采光能力较佳。双卧室尺度不错,都超过3米舒适度较佳,在入口处有部分可利用空间可做书房兼客房。临近户型有一定程度的视线干扰,花园朝向较为安静与临路单位应具有一定的价格差。


 

Ga户型  建筑面积约86㎡ 可做三房两厅两卫。

西北朝向,通透结构通风采光较佳。功能空间尺度合理,餐厨空间连贯独立。客厅开间3.6米,主卧套间自然通透。次卧开间达到3.1米舒适度较高,入户处空间可做独立房间使用。客厅和除主卧外卧室都朝北向,光照强度稍有不足。


 

E户型  建筑面积约87㎡  可做三房两厅两卫

仅分布与1栋3a,通透户型,通风采光较佳,功能分布较好,入户们处空间可做房间使用。主卧套间自然通透,舒适度较好。次卧开间达到3.1米,3.6米客厅开间介意接受,具有不错的花园视野。公卫位置稍有欠佳,阻碍户型自由布局空间发挥。


 

G户型 建筑面积约87-89㎡ 可做三房两厅两卫

分布于1栋3C座,朝向东北或西北,通透户型,结构与Ga户型相似。入户门处具有额外空间可做书房使用。3.6米客厅开间,主卧套间可自然通透,餐厅位置宽敞明亮。次卧开间达到3.1米舒适度较高, 入户门直接面对主卧房门,对于私密性有一定影响。客厅和除主卧外卧室都朝北向,光照强度稍有不足。


 

H户型 建筑面积约130㎡  四房两厅两卫

分布于1栋6A、6B座。通透结构朝向西南,功能分区较为合理,4.2米客厅开间,宽敞明朗,主卧室达3.7米舒适度较好。南向建筑较矮,具有良好的视野宽广度。产听宽敞舒适,但处于户型中央,自然通风采光能力稍弱,多个房间向餐厅开门,自身私密度稍有不佳。


 

F户型 建筑面积约142㎡ 四房两厅两卫。

分布于项目1栋3A座,通透户型,结构科学合理,入户门处可做大房间使用。4.2米客厅开间明亮舒适,主卧开间达3.9米,宽敞明朗。次卧开间都超过3米,具有相当良好的舒适度,餐厨空间宽敞独立。东南向具有花园景观视野。主卫空间稍有偏小,可考虑向主卧延伸,均衡一下主卧卫生间空间。


 

K建筑面积约177㎡  五房两厅两卫

位于项目楼王1栋7A、B座,南向偏西,板式通透。功能布局科学合理,具有良好的通风采光性能。4.35米客厅开间宽敞明亮。主卧套间功能完善,舒适度高。6.7米超大阳台,所有次卧开间超3米空间尺度优秀。客厅侧卧室稍显尴尬,与客厅形成相互干扰。


 

总结


3.55的密度在市场主流产品中属较低水平。房间尺度较佳,具有良好的居住舒适度


项目户型种类较多,单层户数达到5-6户,不可避免有部分视线干扰。


部分90以下户型为具有良好采光通风效果的通透布局,在此面积段产品中较少。


大户型相对位置较佳,但户型相对一般,自身的高总价在此位置竞争力相对不是很足。


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