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东莞楼盘解析10 南部湾·万科城【户型篇】

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2017.08.16 17:38:56
浏览:26951

虎门南部湾·万科城项目共分为四期开发,项目总建面近百万平。自带一所占地1.28万m²的趣林幼儿园、约5万㎡的万科里商业中心、运动中心、儿童中心和社康中心。



首期产品在2014年10月26日推出,最后一批产期也在昨天(8月15日)推出了,据销售透露单价区间在2.1-2.35w之间。


最后一批产品推出的是2期的28栋,3梯6户,户型包含有95m²和97m²的三房两厅两卫。下面老牛来给大家点评一下这两个户型。



【目前在售】


95m² 三房两厅两卫

户型较紧凑,看似动静分区,但实质主卧与次卧之间的联系需要经过客厅;

客厅开间3.6m,在90m²以上的户型来说,这开间只能说是中规中矩;

客厅出阳台,虽然有利于通风和采光,但是阳台采光面较小,且采光和视野受到了主卫的影响;

而餐厅进深较大,采光自然也会受到一定的影响,且空间稍显不足;

两次卧均为大采光面,空间合理,主卧套间设计,双向采光。



95m²户型位于01、02、03和04

01和02户型客厅和主卧为东南朝向,看别墅和小区园林景观,

但是02户型的次卧以及主卧的小窗户紧邻地下车库出入口,易受一定的影响;

 

03、04户型客厅和主卧为西南朝向,临近小区道路和地下车库出入口,

03户型的次卧以及主卧的小窗户可看部分别墅和园林景观,视线受遮挡,但同时易受到车库出入口影响;



97m² 三房两厅两卫

半通透户型,整体的通风采光与95m²户型相比较好;

同样是看似动静分区,但实质三个卧室之间的联系需都要经过客厅;

横厅设计,空间宽阔,且通风和采光较佳;

公卫干湿分离,但空间紧凑;

两次卧均为大采光面,空间合理,主卧套间设计,双向采光,且空间宽阔,舒适度高。



97m²户型位于05和06

05户型客厅和主卧为西南朝向,朝小区道路,无景观视野,次卧东北朝向,看别墅和园林景观,但部分视野受遮挡;

 

06户型客厅和主卧为栋南朝向,较安静,看别墅和园林景观,但部分视野受遮挡,次卧西北朝向。



目前在售的就只有上面说到的两个户型了,我们再来看看前期的几个主力户型。

 

【前期在售】


约75m² 三房两厅一卫

户型紧凑、方正,动静分区,

横厅设计,客厅和餐厅会显得较为宽敞,

但是采光面较小,通风采光易受影响,

两次卧虽为大采光面,但是空间稍小,

主卧双向采光,空间合理,

卫生间为暗卫,通风采光较差。



89m² 三房两厅两卫

户型紧凑、方正,动静分区,

竖厅设计,客厅出阳台,通风采光较好,

餐厅空间较小,且因为进深较大,导致采光通风稍差,

次卧均为大采光面,空间较为合理,

主卧套间设计,双向采光,空间较为宽阔。



111m² 四房两厅两卫

户型方正,通透户型,但动静不分区,

横厅设计,客厅和餐厅合共超过28m²,空间宽阔,

客厅出阳台,通风采光较好,

四个卧室均为大采光面,空间宽阔,

主卧套间设计,双向采光,空间宽阔,舒适度高。



142m² 四房两厅三位

户型方正、紧凑,半通透户型,但动静不分区,客厅、次卧双出阳台,通风采光佳,

客厅开间4.5m,但是进深稍显不足,

四个卧室均为大采光面,空间宽阔,舒适度高,

主卧除了是套间设计以外,还预留了空间给衣帽间。



162m² 六房两厅五卫

经过改造的162m²户型,拥有超高的使用率,并且赠送两个车位,

地面上共4层,一楼是客厅、餐厅、花园,以及两个停车位,

二、三楼则是四个卧室,四楼是书房、洗衣房和露天花园,

四个房间均为套房,且空间充足。




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延伸阅读:


东莞楼评系列09 南部湾·万科城【规划篇】


东莞楼评系列08 虎门印象(户型篇)


东莞楼评系列07 虎门印象【规划篇】


东莞楼评系列06 虎门碧桂园【户型篇】

东莞 万科 户型分析 南部湾·万科城

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