7月份的人肉房价已经出炉，布吉片区二手房成交量相对比较可观，我们统计的成交是252套，对比6月份的成交量有比较大的增幅，很多个盘成交非常活跃，例如桂芳园成交24套，英郡年华10套，万科红13套，可园12套，龙珠花园13套，丽湖花园21套。
某位布吉的淘房会成员曾经调侃：“布吉给很多人的印象是脏乱差，但是房价保值啊，因为已经是深圳最低的价格了，跌无可跌”。是的，布吉的房价某种程度上来说也成了刚需的救命稻草，虽然是比较严重的说法，但是确实是很多刚需看了一边深圳的房价，转了一圈，对比下布吉，发觉在其他区域预算不足的情况下，布吉还能买到2房3房。今年统计的布吉人肉房价数据，180万买两房，250万买3房，这样的成交非常多。
布吉的二手房成交量，一直占据全市各片区的前列，很多个盘的成交量也是经常占据全市楼盘成交Top10，如龙珠花园，国展苑等。这个成交活跃量的参考意义还是挺大的，通常是观测一个楼盘的价格能否筑底的一个重要参考标准。
一个是出手价格有没有量在支撑，如果对比现在市场上楼盘的报价和成交价你会发现一些有规律的事情，比如说某楼盘半年之前的成交价是6万，现在的普遍报价是7万+的一个情况，成交量就从报价7万+这里出现了一个断层，三个月都没有成交量了，那么这个报价7万+的价格是没有量在支撑的，从升值来说不具备从6万涨到7万的这样一个空间，所以我们看一个楼盘目前的市场价不要看报价，要把成交价和成交量相结合来看，当然，如果你看中某个特别喜欢的户型和装修，花多点钱也是值得的。
目前坪山的价格就处于一个筑底时期，15-16年坪山片区的楼盘涨幅是最多的，今年很多业主想再往上报价，附近上班的刚需选择性可能就更少了一些，有个网友预算270万想买个2房也难找到比较好的房源，价格也很难谈的下来，很多原因是这批业主本身持有成本不高，加上坪山有比较多的规划和旧改体量，还有某些新盘的煽风点火，今年开年坪山的均价3.3万/平，到现在3.7万/平，业主就开始发现房子比较难出手了，部分想买坪山的刚需已经看上布吉了。现在坪山房价想往上涨，需要一定时间来沉淀了。
还有一个是转手效率的问题，布吉淘房会成员说布吉保值，一个是因为价格已是深圳最低，还有就是很多楼盘想转手的时候效率比较快，有人接盘，布吉的龙珠花园和国展苑，在目前这个市场每个月都有10几套以上的成交量，虽然上涨速度不及福田南山楼盘，但这个成交量的高度说明这个楼盘的综合因素还是非常迎合市场的。
之前淘房哥有统计过今年1-5月份全市成交Top10楼盘，这10个楼盘有7个楼盘体量是非常大的，有9个楼盘户型非常丰富，有4个楼盘在龙岗区域，有5个楼盘楼龄比较老旧，有8个楼盘涨幅比较缓慢
最后，大山也就从数据上得出一些结论吧，如果你是投资客，激进型，成交量大的楼盘可能不适合你，更适合刚需，如果你是投资客，保守型，成交量大的楼盘比较适合你，转手效率快，安全。
当然数据得出的结论需要结合实际操作，不管是刚需还是投资客，欢迎加入大山的龙岗置业买房老司机群，不管是买房的小白还是换手十几套的老司机，一起来加入吧，本群旨在老手教新手，买房不用愁，可以分享踩盘看盘实录，可以咨询置业投资经验，没有中介骚扰。欢迎加入！因群人数已满100人，需添加大山微信才能拉你入群！
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