财联社发布消息——深汕特别合作区将由深圳全面主导，享地级市一级管理权限。
小编也在第一时间传递了信息，【家在】网友各种猜测：
》》》独家解读|深汕特别合作区方案通过！深圳主导享地市级权限！
为了让大家对深汕特别合作区“深圳主导”有个更清晰的认识，小编采访了几位业内大咖，让我们一起看看政策将会对深圳、深汕合作区以及惠州，有哪些影响：
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网友：深汕特别合作区就是“深圳雄安新区”？
回答：NO,没有可比性！
网友：。。。（失落）
回答：它的意义也很非凡，开辟解决地区经济不平衡先河！
首先，深汕特别合作区和雄安新区并没有可比性。
深职院房地产研究所所长邓志旺表示，深汕特别合作区更多承载的是发达地区与落后地区之间的一种经济上的互帮互助，帮扶的一种功能。
如果尝试成功,将来可能会有更多的这种模式、推广到更多的地方。这种新式管理，将开辟中国地区之间经济不平衡的一个解决措施的先河。
广东华商律师事务所律师周争锋谈到自己的看法，雄安新区肩负得是探索改革新模式的重任，而深汕特别合作区是为了落实广东省委提出“腾笼换鸟”的产业升级战略，二者不可同日而语。
深圳知名地产剑客e天剑也表示，特别合作区是中国探索对口帮扶新模式，深汕特别合作区的成功，将成为发达地区帮扶落后地区的典范。
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网友：深汕合作区会影响“深莞惠”合作吗？
回答（正面）：有利于惠州等地发展
回答（反面）：不应绕过惠州搞深汕合作
有房地产媒体大v认为，惠州最近屡有机场、土地整备、地铁规划等消息出现，无疑是东进战略正在发力，深汕特别合作区由深圳主导，无疑将为惠州的东进之路铺垫更厚的基石。
深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉却认为，深莞惠应该是更好的一种模式，甚至深中合作都要比深汕的合作好一点。深圳与深莞、莞惠周边能够在空间布局、产业布局，交通布局上打通，而不是绕过惠州再到更远的一个城市汕尾去搞这样一个深汕合作。
无论从交通成本、人力成本还是从产业运营的成本来讲，深汕合作区跟深圳行政区之间的人口、产业、交通的往来成本是非常高的，不符合城市经济学的基本原理。
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网友：对深圳有哪些好处呢？
回答：土地！比深圳原关内还大的土地！
网友：哪些片区最受益？
回答：宝安、龙岗
深圳土地稀缺，深汕特别合作区由深圳主导，无疑对于深圳来说，最为珍贵的就是这468.3平方公里土地，要知道它的面积比深圳原关内的面积还大，是深圳未来发展的蓄电场。
近年深汕合作区出让土地情况
深圳将使用这块土地，做什么呢？
1、转移产业
邓志旺表示，一些深圳产业企业可以更方便转移到深汕特别合作区。甚至可以把保障房建到新区,通过一个快速的轨道交通的连接，从而使深圳空间得到扩张。
周争锋认为，深圳存在高耗能、高污染、低附加值的产业，把原来的“小笼子”拆掉或合并，将整合后的空间不断供给优质项目。
最利好的应是大量低附加值劳动密集型的宝安和龙岗片区，会有大量的工业园区迁出，腾出大片可供开发利用的土地。
2、建保障房
深圳一直在研究探索跨城际的“产业+保障房”新模式，加强深莞、深惠、深汕之间的城际保障性住房合作，扩大人才安居政策覆盖范围，目前正在深汕特别合作区鮜门、鹅埠各规划一个深圳保障性住房基地。
深业集团、振业集团已在深汕特别合作区规划人才安居房项目。
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网友：对深汕合作区，甚至汕尾有什么影响？
回答：产业，土地价值提升，汕尾发展“新火车头”！
周争锋认为，深汕合作区发展的主要是工业制造业，会有大量的工业园区从深圳转移到这里，土地价值一定会增值，但是到这里买房投资就要注意了，到处都是工业园区，居住环境没你想的那么好。
深圳爱住家创始人黄芳表示，以粤东为腹地，把产业战略延伸，深圳承担的是顶级城市的作用，直接与上海、北京一个层次。
e天剑认为，特别合作区升级，是马省长“深圳东进”汕尾的升级强化，将成为汕尾发展的新火车头，有助于拉动粤东地区的升级发展。
邓志旺表示，对汕尾的发展更重要，因为深圳会投入更多的资源去推动发展，深汕合作区的发展也会带动汕尾周边的发展。带来更多的人流、物流、资金流、信息流、技术流等等，汕尾整个会获得一个更好的发展机遇。
深汕合作区
2011年2月18日广东省委、省政府批复《深汕（尾）特别合作区基本框架方案》，正式设立深汕特别合作区(以下简称合作区)。
深汕特别合作区位于广东省东南部，总面积468.3平方公里，特合区的合作期限为30年，从2011年至2040年止，享有地级市一级管理权限。
粤公网安备 44030402000760号
