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新房置业必看:深圳新房降价了?年内这些项目值得关注!

咚咚牛浩思 发布时间:2017.09.12 17:02:19
浏览:22102

本文节选自《咚咚专刊——深圳147在售新盘解析》

作者:咚咚牛浩思

盘点解析深圳在售及近期预计上市的新盘项目,为你独家揭秘下半年新房楼市风云!

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新房入市情况


1)1-8月份,深圳共有62个项目获得预售许可证。其中宝安13个;龙岗12个;龙华10个;南山8个;坪山7个;福田5个;光明4个;罗湖3个。


2)从总的预售房源量来看,共有32435套房源入市。其中住宅18716套,商务公寓4698套,商业及商办等共9021套。


3)住宅预售房源占比超过了57%,上半年统计录得为41%,大幅增加的原因主要得益于8月以来的“井喷”入市。


4)各区预售新房量来看,宝安、龙岗、龙华三足鼎立,三区占了住宅预售量的72.5%。三区预售住宅都超过了4000套。


5)不少商办物业改为“类住宅”产品出售,随着商办及研发建筑受到新的规范,今后“类住宅”产品将会锐减



新房成交情况


2017年上半年深圳新房住宅成交均价54632元/㎡,同比小幅上涨7.1%,但相对于2016年下半年已明显回落3.9%


上半年位于龙岗、龙华、光明等片区的成交较为活跃,一来价格相对有优势,二来新房供应主要来源于这几个区域。


福田区在豪宅产品万科瑧山府的入市热销下,2017年上半年成交均价逼近10万关口,为98794元/㎡,环比上涨4.8%,同比上涨23.8%。

 

南山区是高端住宅供应量最大的区域,均价达105797元/㎡,是全市均价最高的区域,环比上涨21.1%,同比上涨36.6%。

 

罗湖区2017年上半年成交均价77925元/㎡,环比上涨5.1%,同比上涨26.9%。

 

宝安区(含龙华、光明)在改善型物业和刚需物业制衡下,均价较为稳定,上半年成交均价51587元/㎡,环比上涨1.9%,同比上涨13.1%。

 

盐田区因成交量较少,受个盘影响明显,成交均价55230元/㎡,同比上涨27.3%。

 

龙岗区(含坪山、大鹏)2017年上半年成交均价37850元/㎡,是价格环比同比唯一下跌的区域,环比下跌6.8%,同比下跌2.2%。



年内还有哪些值得关注的项目即将入市?(分区展示)


原关内四区


年内接下来的供应将会与1-8月份的供应趋势相同,住宅偏向豪宅化,综合条件较好的高端住宅可以关注深业中城二期、万科蛇口公馆、海境界二期和半岛城邦四期等项目;另外,与1-8月份不同的是,住宅方面接下来预计还会有个别小户上车盘入市,比如宝树台和MR.91公馆


从区域来看,福田和南山为供应主力,罗湖和盐田的项目较少,特别是南山,发展较福田和罗湖晚,住宅方面还有很多想象空间,更重要的受后海总部基地、前海自贸区和留仙洞总部基地等商务核心区规划的影响,商业综合体方面未来也非常热闹,预计会诞生很多地标性质的写字楼项目,因此南山的供应将会成接下来原关内市场的主力



龙华区


对于购房者来说,龙华新房的选择依然局促,受供应结构的区域限制和价格分化影响,购房者根据自身需求细化至龙华老城、观澜等各小片区时,几乎是没得挑的状况,尤其是住宅产品,少之又少。


这几个预计项目,均不能完全确切年底前能入市。有几个是大家已经比较熟悉的项目,或将继续推出新品,如壹成中心花园、龙光玖钻;金亨利二期则捂盘多年,传闻会以现楼入市;恒大时尚慧谷为产业楼项目,是龙华目前不多的产品类型;其余如白石龙工业区、天玑公馆是城市更新项目,预备建设时期都比较长,还有待开发商公布具体节点;另外主要产品为保障房的观禧,将有一批商办、商业物业公开出售。



宝安区


预计宝安将有14个项目入市,西乡和沙井两个片区占据供应大头,除了本身这两个片区地块面积较大原因外,还有地铁11号线的开通利好、12号线规划利好和旧改集中发力等原因,激活了这些片区的市场。



龙岗区


龙岗目前在售新房项目为47个,居各区之首,而年内预计还有16个项目将要入市,主要分布在坂田、布吉及龙中。值得期待是很早就宣布今年开工但一直又悬而未决的14、16号线的开工及站点公示,若能如期,则同时在建地铁线路将达到4条,另外两条是目前已经在建设中的地铁10号线和3号线东延线,这其中很多区域是首次有地铁通达,地铁的利好预期将会有效带动这些区域的发展,比如石芽岭片区、横岗北片区、平湖片区、新生坪地区域、宝荷片区等,使得原本因为距离差所产生的一些价格洼地会逐渐填平,可结合新房供应重点关注。



坪山区


预计可能会有5个新盘入市,包含住宅、公寓和办公不同类型的产品。目前有3个项目已开放展示中心,预计下半年入市的可能性较大,而深城投飞东旧改和恒大飞西旧改目前还在建设中,尚无具体进展



光明新区


目前光明新区有大量的旧改规划用地,但大多属于前期拆赔谈判阶段,进度较为缓慢,年内预计还有两个项目入市。



大鹏新区


受限于地理位置和交通配套,大鹏可谓是深圳最不适宜市区通勤的片区,但拥有较好的山海资源,所以新房产品或多或少会以“度假”为号召卖点,区域可开发土地也少,新房供应自然是屈指可数,年内预计有两个项目入市。



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以上内容节选自《咚咚专刊——深圳147在售新盘解析》


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