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激战187轮,招商+华润86.4亿拿下宝中“王炸”宅地!深圳海景房+1

直播先锋 发布时间:2025.08.15 09:38:54
浏览:66330

刚刚,位于宝中的欢乐港湾旁的南街坊地块(宗地号为A002-0108)成功出让。


该地挂牌起始价64.09亿,招商+华润、中海、建发三家房企参拍(以实际为准);最终,经过187轮竞价,招商+华润以86.4亿拿下该地,楼面地价约5.96万/平,溢价率约34.81%。


宗地总面积42521.94平方米(容积率约3.4),其中,规定建筑面积145000平方米,包括:住宅125000平方米、商业18350平方米


该宅地是宝中近五年首次释放的黄金靓地,曾规划打造文旅商住综合体天花板,调规后更加有吸引力。



----土拍直播回顾----


14:40


土拍现场,开发商已经到达。




15:00


土拍开始,主持人宣读竞价规则。


本次土拍共有3家房企业报价,号牌分别是66号建发、68号中海、77号招商+华润联合体。(以实际为准)



参与本次土拍的开发商集体亮号牌。



起拍价64.09亿,竞价幅度1000万;64.2亿由77号率先爽快应价,目前楼面地价约4.43万/平。


主持人叫价64.3亿,现场开始沉默了,主持人提醒开发商好好考虑一下,主持人又现场持续叫价多次无人举牌,主持人表示本次竞价最低为1000万一次,不会往下调;在主持人多次叫价后,68号应价打破僵局,随后77号又快速跟上64.4亿。


很明显,现在这种大额的总价地块,开发商考虑得更多了,64.5亿也是在沉默许久后,68号应价,目前就68号和77号两家来回应价,但77号明显要拿下得决心更大一些,应价非常快速。


77号应价64.6亿后,应价又给到了68号,68号考虑了好一会举牌应价64.7亿,随后77号应价64.8亿……77号应价65亿,65.1亿现场又短暂沉默了,主持人表示给竞买人充足的时间,随后68号接上65.2亿,两家都是实力企业。



现在线下竞价已经有15轮,由77号应价65.6亿;目前66号还没有应过价,难道66号要后面杀出?


随着竞拍时间的推移,开发商应价速度开始加快,目前77号和68号已经相互举牌了19轮。


但是77号应价66亿后,现场又突然沉默了,主持人直接询问68号是否需要考虑一下,在主持人再次叫价后68号举牌应价。与68号举牌前的思考时间较长形成对比的是,77号的应价有种“我不差钱,这块地一定是我的”的感觉。


66.6亿77号应价后,目前地面地价约15.6万/平,楼面地价约4.59万/平,这个楼面地价相对要建的“豪宅”来说,还是比较低的。


67亿77号应价后,主持人叫价67.1亿,现场又安静了,又在主持人提醒无人应价将没机会了的时候,68号应价,68号中海应价非常谨慎,估计在每次应价前都会核算下成本。



77号应价有多快,主持人价还没有叫完,77号牌都已经举起来了!目前线下已经经过41轮的比拼,价格由77号应价68.2亿。


强者之间的比拼就是,即使正面“硬刚”,也绝不退缩,但是风格却各不相同。


77号和68号的举牌人,77号是目标非常明确,在价格范围内举牌就对了;68号是,这块地在价格范围内要拿,但应价一定要主持人叫价至少1-2次后才举牌应价。



现在68号和77号已经报价了62轮(线下竞价59轮),最新由77号应价70亿,楼面地价约4.83万/平。


70.1亿现场又沉默了,主持人提醒竞买人珍惜机会,随后68号应价70.1亿,70.2亿77号应价,又来到了70.3亿,现场目光又给到了68号。


经过80轮的报价,目前77号应价71.8亿,楼面地价来到了约4.95万/平,地面地价约16.88万/平;随后68号应价71.9亿,77号快速应价72亿……现场的节奏快了一点,叫价72.3亿,现场又沉默了,主持人问68号跟吗?随后68号应价。


77号和68号两家轮番应价非常有节奏感,而一直没有举过牌应价的66号自愿“袖手旁边”做“看客”,在这紧张的环境下挺闲适。



经过近1小时的竞价,目前报价来到了100轮(线下竞价97),77号应价73.8亿,楼面地价约5.09万/平。


74亿77号应价,74.1亿主持人叫价多次无人回应后,主持人提醒现场各位开发商可以看下自己的测算表,现场开发商笑了但是仍未回应,直到主持人正式第二次叫价后,68号应价,看来主持人就是提醒68号开发商看测算表。


该宗地在调规之前的挂牌起拍价是约86亿,目前的应价已经到74.8亿(77号),与此前的挂牌价还有一定的距离,今天就看这两家大佬最终能把价格拍到多少了。



开发商依然是保持着节奏感,76.4亿由77号应价,76.5亿68号应价,77.2亿77号,77.3亿68号。


目前报价已经136轮,77号应价77.4亿,楼面地价约5.34万/平;两家房企业各不相让,谁都没有要罢手的意思,看来对这宗地都有非常高的期待。77号招商+华润和68号中海,这几家房企在深圳都打造有非常多的优势项目。


突然,两家大佬越“打”越“猛”,竞买节奏一下加快了,两家轮番快速应价,79.3亿由77号应价后,主持人直接把竞价幅度提高到2000万一次。


目前价格已经来到了80.8亿,由68号应价,即使竞价幅度提高,也没有挡住两家大佬的拿地热情,两家感觉也非常想要快点出结果,继续上演快速来回应价,主持人一刻不停,现场气氛快速升温。


经过180轮的报价,价格已经来到了84.4亿,由77号应价……目前楼面地价一下来到了5.8万/平。


77号应价86.4亿后,叫价86.6亿,现场又沉默了,现在就看68号跟不跟了,目前的价格已经超过了上次的挂牌价。


主持人在多次叫价后,68号未再举牌,深圳市招顺置业有限公司、深圳市润昆房地产有限公司(招商+华润)以86.4亿竞得该地块。



01

宗地A002-0108起始价64.09亿!


该宗地总面积42521.94平方米,其中,规定建筑面积145000平方米,挂牌起始价64.09亿,竞买保证金约12.8亿,土地使用年限为70年。



根据出让条件显示,宗地住宅125000平方米允许分割转让,商业18350平方米限整体转让。本公告出让宗地如溢价成交,商业不参与溢价部分的分摊。


社区配套用房700平方米,小型消防救援站650平方米,由竞得人建成后无偿移交政府。



宗地须无条件配合政府开展片区连廊系统的建设,并无偿提供片区连廊系统所需的立柱、垂直交通设施等所需空间,应考虑预留与相邻地块或过街设施(滨海廊桥、滨海文化公园一期及二期、北街坊)的接口。


宗地须自《出让合同》签订之日起1年内开工,4年内竣工。


宗地进入港深西部铁路规划控制区25.71平方米,该范围内禁止任何建筑物(含地上地下,包括围护结构锚索等)侵入。该地块进入港深西部铁路规划控制预警区3382.79平方米,进入28号线规划控制预警区4058.35平方米,该地块围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入港深西部铁路、28号线规划控制区。




该宗地(原为宝中A002-0060宗地),此前定于4月30日出让,挂牌起始价86.27亿元,终止交易后,对地块进行了调规。


当时的土地面积47546.92平方米,容积率5.7,建筑面积271000平方米,土地使用年限居住70年、商业40年。


此次调整后,去掉了酒店等规划,以住宅为主,容积率也大幅降到3.4.



该地块还在3月份进行了全球招商推介。


宗地是宝中近五年首次释放的黄金商住靓地,此地块的旁边还有一宗地待出让。


据了解,现场深圳本土企业如华润置地、中海发展、深铁置业,以及民企鸿荣源、星河控股等,和外地企业如厦门国贸、武汉城建、华发控股、中国能建等品牌房企现身推介会现场。



02

地处宝安中轴C位,周边配套也高大上


从地块信息来看,项目邻近沿江高速,旁边就是欢乐港湾,湾区之声、艺术馆等。


位置非常好,官方的介绍是位于湾区未来发展轴与深圳城市发展轴交会点,城市核心的最后一块拼图;宝安中轴C位 | 置身大湾区黄金三角腹地。


唯一的缺点就是未来住宅可能会有沿江高速的噪声影响,但是景观也没得说,两面都可看海,建成后是妥妥的海景住宅。



地块周边规划以现代服务业、科技创新、文旅休闲为核心,打造国际化滨海城市中心,配套也非常高大上。


无缝衔接中央绿轴生态廊道与欢乐港湾15公里海岸线,联动壹方城、湾区之光等百万级客流商圈。



宝安中心区中央绿轴,南北走向的中央绿轴,连接宝安区政府与欢乐港湾;规划为城市公共空间,包括绿地、文化设施、商业街区等。提供休闲、文化、商业服务,提升城市品质。


宝安滨海文化公园,滨海生态公园,提供休闲、娱乐、文化体验,包括海滨栈道、观景平台、演艺中心等设施。主要供市民休闲、文化活动、旅游观光。


宝安中心区商业综合体,代表项目有壹方城和海雅缤纷城。壹方城是深圳西部最大的购物中心之一,建筑面积约36万平方米。海雅缤纷城为大型商业综合体,建筑面积约30万平方米。


03

比熙龙湾更靠海

未来片区最“豪”的住宅?


附近的二手房住宅主要有壹方中心·玖誉、熙龙湾等;两个项目目前二手房的挂盘价相差不大,均在13-19万/平左右


「南街坊」将会是宝安中心最临近海岸线的住宅,比熙龙湾更靠海,在没有7090限制的情况下,未来将可能会是宝中最“王炸”的豪宅项目。


在此宗地之前,这一片区之前已出让过多宗地块,如中铁阅臻府、和保利拿下的A001-0219项目,均在附近。


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