9月24日，《龙岗[坂田北地区]法定图则DY02控制单元局部地块规划调整（坂田街道兴利家具厂片区城市更新项目）》发布公开展示通告。该项目已经规划主管部门审议并原则通过，公示期为30个自然日，自2026年9月25日起至2026年10月24日止。
项目位于龙岗区坂田街道坂澜大道与稼先路交叉口西北侧，已列入《2025年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》。这一规划公示，标志着这个被市场称为“神速”推进的旧改项目，正式从立项阶段迈入规划落地阶段。
先看项目的核心数据。
更新单元范围用地面积42670.0平方米，拆除范围用地面积37079.5平方米，其中开发建设用地面积22806.8平方米（含零星纳入用地2311.8平方米）。
更新单元规划容积90660平方米，其中：
住宅84820平方米，占总容积的93.6%；
商业2000平方米，仅占2.2%；
公共配套设施3840平方米，占4.2%。
公共配套方面，社区级配套设施正面清单包括托育机构、社区管理用房、长者服务站、文化活动室等，此外还有户外活动场地（社区体育活动场地、社区儿童游戏场地）、小型消防站、小型垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息场所。
这组数据传递出的信号非常明确：这是一个以纯住宅为主的社区型城市更新项目。 商业体量极为克制，仅2000平方米，远低于坂田其他旧改项目中商业动辄数万平方米的配置。这意味着项目的功能定位是“居住”，而非“产城综合体”。
为什么这个项目“神速”推进？
从立项到规划公示，仅用了不到一年
回顾项目时间线：
2025年3月，更新意愿公示，申报拆除范围面积37148平方米，深圳市恒昌达房地产开发有限公司完成权利主体更新意愿收集。
2025年11月7日，《2025年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》公告，兴利家具厂片区正式纳入计划，有效期2年，至2027年11月6日止。
2026年7月，下雪股份合作公司将5071.65平方米留用土地指标调入项目，相关事宜早在2025年1月经股东大会表决通过并完成公证，象角塘股份合作公司董事会也出具同意意见。
2026年9月24日，规划调整草案公示。
从纳入计划到规划公示，仅用10个多月。对比坂田其他旧改项目动辄数年甚至十余年的推进周期，兴利家具厂的节奏确实堪称“神速”。这背后有两个关键因素：一是权利主体相对单一，拆赔谈判阻力小；二是更新方向上，住宅占比超过93%，开发逻辑清晰直接。
华为站500米，毗邻坂田文体中心
项目地处坂田稼先路与稼先路交汇处，距离地铁10号线华为站、规划中27号线雪象南站500多米，距离万科城实验小学、雪象小学约500米，距离华创里购物中心600多米。
更值得关注的是，稼先路与坂澜大道交汇处东侧，一座总投资约11亿元的坂田文体中心即将启用。该项目总占地面积约1.2万平方米，建筑面积约7.3万平方米，以体育锻炼、电子竞技、文化展演、文体商业四大内容为基础，是一座一站式文化体育商业综合体。未来文体中心与兴利家具厂住宅项目仅一路之隔，将大幅提升片区的公共配套品质。
2026年，坂田街道明确提出全面落实龙岗区“All in AI”与“鸿蒙之区”战略，依托深圳工业软件园，推动坂田南片区AI产业集聚与北片区鸿蒙源头优势相融合，全力打造国家级机器人示范街区、鸿蒙生态核心集聚区。
这意味着，兴利家具厂旧改提供的84820平方米住宅，将直接服务于坂田北日益增长的高科技人才居住需求。 在华为、深开鸿等龙头企业持续吸引高端人才涌入的背景下，片区对高品质住宅的需求正在快速上升。93.6%的住宅占比，恰恰回应了这一需求。
项目申报主体为深圳市恒昌达房地产开发有限公司，其90%股权由深圳市满京华投资集团有限公司持有。恒昌达成立于2012年，法定代表人为高跃，公司属满京华集团成员企业。
满京华集团在坂田并非新手。其已成功打造“满京华喜悦里”“满京华·金硕华府”“满京华·云筑”等多个住宅项目，并正在推进坂田雪象片区土地整备利益统筹项目，项目占地46.62万平方米。
粤公网安备 44030402000760号
