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东莞新房供应持续放量 石碣桥头成交夺前二

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2017.09.13 09:47:43
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上周(9.4-9.10),东莞全市新房签约成交994套,虽然相比前两周(0828-0903)有较大幅度下滑,但总体仍保持将近千套,连续4周维持较高的成交量。全市均价约1.7万元/,持续保持平稳。



近期东莞楼市比较大的特点是,供应量与成交量呈向上的趋势。随着供应量不断增加,加上开发商推出各种营销手段或优惠措施,成交量也有所增加。


【片区成交】



成交量:由于前一周(0828-0903)的成交量比较大,上周全市6大片区当中,除了东部产业园片区成交量维持上涨以外,其余5大片区成交量均有所回落。水乡片区、城区片区分别回落82%、73%。


成交价:除了东南临深片区东部产业园片区价格下跌以外,其余4大片区的成交价格均呈上升状态。


滨海片区上涨16%,涨幅最大,主要是卓越维港(别墅2.62万元/㎡)、海逸豪庭(别墅2.42万元/㎡)、长安碧桂园(洋房3.27万元/㎡)成交拉高均价。


【各镇区成交】



石碣、桥头两镇分别以167套、106套的成交量夺得上周前2名,看到这个排名老牛颇感到意外,因为此前这两个镇区的成交一直不多。其余各镇区成交量均不超百套。价格波动比较大的有:南城、黄江、樟木头、中堂等。


其中,石排镇的均价为2.9万元/㎡,这个是比较特殊的镇区。该镇区近期入市的楼盘碧桂园·映月台为纯别墅项目,楼盘均价2.9万元/㎡,正因为如此,拉高了该镇的均价。


樟木头镇的均价是由于碧桂园·澜山成交76套(均价1.7万元/㎡)所拉高。


同样,黄江镇的均价也是由于金地·湖山大境成交了2套别墅(2.6万元/㎡)所拉高。



松山湖的成交均价也突破了3万元/㎡,目前只有长安和松山湖的均价在3万元/㎡以上。其他镇区的成交均价,有需要的朋友可以作为参考。



石碣的碧桂园珑远紫宸府、桥头的宝安山水江南的成交量十分突出。石碣成交167套位居榜首,其中碧桂园珑远紫宸府成交129套,占比77%。


【新增供应】



上周多个项目加推,住宅供应维持在高位,上周合计供应1753套。其中石碣的玖颂江湾推360套洋房、厚街的卓越维港推319套洋房,横沥的时代倾城推352套,供应套数占总供应量近6成,其他项目推货量低于300套。其中,玖颂江湾、卓越中寰、碧桂园澜山为纯新入市项目。



整个9月份,预计将有约1.3套新房上市,同比增长74%。其中,有26个项目为纯新盘上市,其余为旧盘加推。


其中,东城的供应量尤为突出,据老牛统计,东城接下来将有万科幸福城、东城碧桂园、泰禾新天地等新项目开盘。此外,凯晟景园、万科中天城市花园、卓越中寰还将加推。以上项目预计供应约两千套,占全市比重约14%。


8月下旬以来,东莞楼市成交量表现突出。进入9月之后,颇有冲劲,9月份前10天(9.1-9.10)即签约1754套住宅。老牛预计,9月份的成交量很有可能会超过8月份的,届时会创今年成交新高。



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