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东莞楼盘解析28 天悦中央广场【户型篇】

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2017.09.16 13:45:43
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天悦中央广场位于塘厦老城片区,项目西面临近广深铁路和塘坑水库。周边交通、商业配套都较为丰富和成熟。


项目共分为两期开发,一期由3栋洋房6个单元,以及一个建面约5万m²的购物中心组成。而二期地块则规划了4栋洋房7个单元和一所幼儿园。



而项目预计会在本周六(9月16日)首次开盘,首推的是一期1号楼1、2单元。1单元两梯六户,2单元为两梯四户,共28层高。户型涵盖79-110m²的三房。

 

认筹交两万享开盘95折的优惠,项目整体的备案均价约22206元/m²,总价区间在156-257万之间。



D1户型 建面约79m² 三房两厅一卫

备案均价约21396元/m²,总价区间156-176万

 

此户型分布在1号楼1单元的01和02户型。两梯六户,部分户型容易产生对视,私密性可能稍差。西北朝向,临近花园新街,视野开阔,但无景观视野。动线分布稍差,动静不分区。虽然入户旁次卧及厨房门前的过道空间不好利用,但是79m²户型能做到三房在东莞新房市场还是为数不多的,且有着0.82的高使用率。要注意的是两次卧西南朝向,临近广深铁路且易受到西晒影响。



D4户型 建面约95m² 三房两厅两卫

备案均价约21964元/m²,总价区间190-220万

 

此户型分布在1号楼1单元的03和04户型。两梯六户,部分户型容易产生对视,私密性可能稍差。西北朝向,视野开阔,但无景观视野。03户型临近花园新街,且临近广深铁路;04户型则不临路较安静,在备案价格上,这两个户型均价只差约600元/m²。横厅设计,客厅和餐厅空间较为宽敞,但并不是全通透户型。动线分布稍差,动静不分区。景观阳台4.4米的开间,也使得屋内有较好的采光和通风。电视墙进主卧,对主卧的舒适性也产生了一定的影响。整体户型较为紧凑,使用率也达到了0.82以上。



B3户型 建面约96-100m² 三房两厅两卫

备案均价约22610元/m²,总价区间203-237万

 

此户型分布在1号楼1单元的05和06户型以及2单元的03和04户型。1单元为两梯六户,2单元为两梯四户。1单元梯户比部较高,也导致分户型容易产生对视,私密性可能稍差。东南朝向,视野开阔,但无景观视野。1单元户型临近花园新街,且临近广深铁路;2单元户型则不临路较安静,在备案价格上,这两个单元户型均价只差约450元/m²。动线分布稍差,动静不分区。整体户型较为紧凑,使用率也达到了0.82以上。虽然东南朝向,但是景观阳台的采光受到了主卧的影响,所以餐厅位置的自然采光可能会稍差。




B2户型 建面约110m² 三房两厅两卫

备案均价约22453元/m²,总价区间227-257万

 

此户型分布在1号楼2单元的01和02户型。两梯四户,梯户比较为合理。通透户型,景观阳台西北向,主卧为东南向,部分户型看小区园林景观,但景观视野较窄。不临路,较安静。横厅设计,客厅和餐厅空间较为宽敞,且双向采光,也保证了屋内的采光和通风。动线分布稍差,动静不分区。整体户型较为紧凑,使用率也达到了0.8以上。




总体而言,天悦中央广场这次推出的1号楼四个户型都有着较高的使用率,但是也都同样出现了动静不分区的问题,舒适性受到一定的影响。79m²的三房应该是本次开盘最为抢手的一个户型,低总价,高拓展率。但是79m²户型的朝向和位置可能会稍差。

 


老牛这段时间会把塘厦片区的重点楼盘逐一为大家解析,后面会陆续为大家呈现,敬请期待!


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