东莞楼盘解析45 嘉辉豪庭3期.森镇【规划篇】

上几期老牛给大伙讲了黄江镇的几个新盘，这期我们又要讲回凤岗了。凤岗的地段未来与深圳的交通规划是紧密的联系在一起的，所以凤岗的新盘我们应该多了解，为未来的深莞同城，大湾区做好准备，正所谓未雨绸缪，才能守得云开见月明。

先看看本期主角所处区位，项目距离深圳龙岗距离很近，附近有龙城雅郡、名流印象、大运城邦等凤岗的标杆楼盘聚拢，另外还有中海地王、官井头旧改等项目在建或待建中， 除此之外，教育、商业、交通配套也一应俱全。由此可预见未来区域是个非常宜居的片区。

森镇（嘉辉豪庭三期），嘉辉豪庭一、二期建成已有些年头，目前三期正在建设中。我们本期主要讲的是森镇，也就是嘉辉豪庭三期。

森镇（嘉辉豪庭三期）

项目是由四栋楼组成的花园小区，独立管理，与嘉辉豪庭一二期不互通。小区配套有约5400㎡社区幼儿园、约9000㎡中心园林、风雨连廊、泛会所、儿童成长乐园、无障碍通道。

开 发 商：东莞市嘉讯通电脑产品有限公司

项目地址：凤岗龙平西路（龙凤山庄旁）

占地面积：约3.2万㎡

建筑面积：约8.5万㎡

总房源：605

物业费：2.7

车位数：651

容积率：2.0

项目的开发商在这一带的地很多，其中包括四五期的储备用地、嘉辉会婚假酒店、嘉辉会囍悦酒店和4A级旅游度假地嘉辉会龙凤山庄影视基地。

其中，龙凤山庄建了一条玻璃栈道在国庆期间开放给大众，大家谁要感受这种心跳的感觉可以过去尝试一下。

森镇所处的区位交通发达，在路网方面，门口的两条主干道直接连通深圳，沿着龙平西路或东深二路走，可以很快到达龙岗大运新城或龙岗平湖。

除此之外，项目周边还有高速路网直达深圳：

博深高速：距离项目最近的高速出入口——官井头出入口。

走博深高速可以直接汇入水官高速、机荷高速、丹平快速等路网，直达深圳各区。

轨道交通方面，深圳地铁16号线将于2020年初开工建设，与未来的10号线相交于回龙埔站。而深圳地铁10号线东延段沿着项目家门口的龙平路修建直达龙岗中心城，将在项目附近设置凤岗站（具体选址以官方公布为准）。

从项目北门到福田市民中心自驾约50分钟左右，距离约36公里。

项目除了自身配套外，距离龙岗大运新城也十分近，大约2.5公里左右，在节假日完全可以共享大运新城和龙中的配套。因此，老牛认为工作在大运新城或龙中，居住在森镇完全没有问题，是属于非常便利的双城生活。

森镇目前均价2.7万/㎡，价格相对而言，在临深一线算是比较高的。但一路之隔的大运新城二手房目前均价在4万/㎡左右。举一个例子，距离项目较近的中海康城花园一期均价3.9万/㎡，二期4.1万/㎡。几乎可以共享的配套和交通，均价差1万多，如果是刚需，老牛认为完全可以考虑入手森镇。

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