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曾经尴尬的马家龙片区 终于“开挂”了!

娟子探楼 发布时间:2017.11.08 12:45:46
浏览:83360

三年前去马家龙这片的时候,感觉上有些破败,没有什么高楼,大都是几层楼的旧楼房,厂房还有些破旧的空置着,好在左拥着中山公园,右邻近荔香公园,和玉泉路上的绿树成荫和分布着南山税务局、南山法院,时刻提醒着这里还是南山。



马家龙接莲城社区,地段上邻近科技园中区,与莲城社区由南山大道、深南大道、南海大道、北环大道围合,外围快速有南光高速、南坪快速和广深高速,你说它交通不便利,不,非常便利!只是现在公共出行没有地铁,并不是那么方便。


从南山大道西走就是宝安的地段了,宝安这一片也没怎么开发,相邻的地方是南山的农批市场。说得形象点,这里以前就是一工业区,之前除了改造后的南山设计产业园外,基本没什么可拿得出手的项目及产业,但现在这个小范围内正慢慢在逆转。



    马家龙两新项目将入市+1写字楼已入使用

 

    1、地基打了7年的南头城连花广场(城市中心广场)终于出地面几层了



可谓千乎万唤始出来,从奠基到现在近7年过去了,这个项目现在终于有动静,开始有了一点深圳速度,项目公示牌上标示明年竣工,现在看进度也快了。




 

据了解,南头城城市中心广场作为马家龙工业区全面升级改造的重头戏,建面约11.37万平方米。


该项目将建2座集购物、娱乐、休闲、酒店、办公等一体化的创意文化国际商业中心,打造未来南山区深南大道以北的商业亮点。其中包括一栋约25层高的五星级酒店。

 



项目旁就是南山大道,设南山设计产业元站

 

2、立润富达广场项目:约14.5万平产业综合体已建出地面



此项目的推进还算比较快,即原华加日旧改项目。据公示项目信息显示,立润富达广场项目总用地面积约31300.98平方米,用地性质为新型产业用地,分成2015-003-0172地块及2015-003-0173地块。

 

2015-003-0172地块用地面积21262.28平方米,计容建筑面积125124平方米,其中产业研发用房87590平方米,宿舍25810平方米、商业8244平方米;居住小区级文化室3000平方米、及其它公共配套,停车位1387辆(自用1292辆、社会公用停车位95辆),充电桩配置比例不小于10%。



 

2015-003-0173地块用地面积10038.7平方米,容积率为2,计容积率面积20080平方米,其中产业研发用房14060平方米,商业5920平方米,物业服务用房100 ㎡,地下室建筑面积以实际设计为准,停车位160辆。


立润集团:http://www.learown.com/about.jsp


 

3、创新大厦已投入使用

 

看着创新大厦从建成到现在驻满公司的变化,也成了这个小片区里现在最高大上的写字楼。




在南山大力发展的大沙河创新走廊中,以打通南山上中下游的经济产业体系, 建设成产学研结合、高新技术产业聚集、知识服务业发达、文化创意产业繁荣的核心区域。

 

在这其中,南头马家龙片区被例入大沙河创新走廊其中,据了解,创新大厦主要给深圳无自有物业的创新型上市企业或拟上市企业(将为康哲药业、国民技术、日海通讯、拓日新能、卓翼科技、喜之郎、金活医药等10家)提供总部用房。



从立润富达广场项目一角看创新大厦


4、待旧改的项目-唐商马家龙项目

 

此项目位于南山大道中山公园东门侧,占地面积约5.3万平。



 

 相对来说,这一片现在缺的就是有一个像样点的商业,以上两个项目出来对这小片区来说会有一定的提振作用,对于片区的居民来说,也会便利不少。



 此外,目前的南山设计产业园经过这几年的发展,已进驻了许多公司在里面。



  创新大厦后面的旧工厂,几期经过更新后再招商



 

   公共出行终于规划有了一条地铁12号线


   现在这片区公共出行仅靠公交,分布有设计产业园站、方鼎华庭站、豪方现代豪园几点大点的站有多条公交线路。


  日前,地铁12号线终于定了,这是目前唯一一条南北穿越宝安老城区的线路,12号线起自南山蛇口左炮台,终到海上田园东站,连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区,支撑整个西部发展轴,覆盖西部地区南北向交通需求走廊。


地铁12号线今年开工建设,预计2022年试运营。12号线于马家龙这一片来说,是唯一条地铁规划,设站中山公园站,将经1站连接1号线、经2站连接11号线,2站连接5号线,基本这一条线路即可解决现在的公共出行。


 


利好助使片区二手房价小幅上涨


这一片二手房并不多,而且均以老小区为主,片区的中山颐景、方鼎华庭、汇金家园、马家龙方卉园等小区。


这些小区因今年划入南山实验学校园丁分校,价格有小幅上涨后,加之地铁规划,及周边两个项目的建设,近月来放盘并不多,近期还出现业主反价的情况。

 

中山颐景

42平1房 参考均价6.8万/平左右

115平3房 参考均价6.3万/平左右


此小区紧邻南山大道及南头城莲花广场,对面就是中山公园,2001年的小区,现在看上去是非常宜居的。


 

方鼎华庭

83平3房 参考均价7.7万/平左右

此项目邻南山大道和北环大道,由5栋错落有致的小高层住宅组成, 容积率为2.3,为南山罕有的小高层低密度社区。

居住在片区的老居民告诉娟子,此项目之前是个烂尾楼,大概2007年左右改建后出售,当时价格买2-3万/平左右。

 

汇金家园

55平1房 参考均价6.5万/平

106平3房 参考均价6.6万/平

2003年小区,户型主要以49㎡-58㎡标准一房一厅户型(方正,有阳台)。少量75㎡两房,100㎡左右三房!

采用欧式建筑,带有小区园林和幼儿园,紧连着马家龙方卉园小区,居住较安静。


 

马家龙方卉园


70平2房 参考均价5.7万/平左右

41平1房 参考均价6.4万/平左右

此小区由马家龙小区和方卉园两个小区组成一个小区,马家龙小区是1995年的房子,方卉园是2002年左右的房子;最大的优势是此小区户型方式,使用率及性价比较高。



中间隔着一条玉泉路的东面,以高端住宅为主,分布有麒麟花园、绿茵丰和、名家富居、缤纷年华等小区。如麒麟花园等算实验学校名校盘,价格已在10万左右每平。




 

南头片区 独家视角 片区规划 楼盘点评

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