三年前去马家龙这片的时候，感觉上有些破败，没有什么高楼，大都是几层楼的旧楼房，厂房还有些破旧的空置着，好在左拥着中山公园，右邻近荔香公园，和玉泉路上的绿树成荫和分布着南山税务局、南山法院，时刻提醒着这里还是南山。
马家龙接莲城社区，地段上邻近科技园中区，与莲城社区由南山大道、深南大道、南海大道、北环大道围合，外围快速有南光高速、南坪快速和广深高速，你说它交通不便利，不，非常便利！只是现在公共出行没有地铁，并不是那么方便。
从南山大道西走就是宝安的地段了，宝安这一片也没怎么开发，相邻的地方是南山的农批市场。说得形象点，这里以前就是一工业区，之前除了改造后的南山设计产业园外，基本没什么可拿得出手的项目及产业，但现在这个小范围内正慢慢在逆转。
马家龙两新项目将入市+1写字楼已投入使用
1、地基打了7年的南头城连花广场（城市中心广场）终于出地面几层了
可谓千乎万唤始出来，从奠基到现在近7年过去了，这个项目现在终于有动静，开始有了一点深圳速度，项目公示牌上标示明年竣工，现在看进度也快了。
据了解，南头城城市中心广场作为马家龙工业区全面升级改造的重头戏，建面约11.37万平方米。
该项目将建2座集购物、娱乐、休闲、酒店、办公等一体化的创意文化国际商业中心，打造未来南山区深南大道以北的商业亮点。其中包括一栋约25层高的五星级酒店。
项目旁就是南山大道，设南山设计产业元站
2、立润富达广场项目：约14.5万平产业综合体已建出地面
此项目的推进还算比较快，即原华加日旧改项目。据公示项目信息显示，立润富达广场项目总用地面积约31300.98平方米，用地性质为新型产业用地，分成2015-003-0172地块及2015-003-0173地块。
2015-003-0172地块用地面积21262.28平方米，计容建筑面积125124平方米，其中产业研发用房87590平方米，宿舍25810平方米、商业8244平方米；居住小区级文化室3000平方米、及其它公共配套，停车位1387辆（自用1292辆、社会公用停车位95辆），充电桩配置比例不小于10%。
2015-003-0173地块用地面积10038.7平方米，容积率为2，计容积率面积20080平方米，其中产业研发用房14060平方米，商业5920平方米，物业服务用房100 ㎡，地下室建筑面积以实际设计为准，停车位160辆。
立润集团：
3、创新大厦已投入使用
看着创新大厦从建成到现在驻满公司的变化，也成了这个小片区里现在最高大上的写字楼。
在南山大力发展的大沙河创新走廊中，以打通南山上中下游的经济产业体系， 建设成产学研结合、高新技术产业聚集、知识服务业发达、文化创意产业繁荣的核心区域。
在这其中，南头马家龙片区被例入大沙河创新走廊其中，据了解，创新大厦主要给深圳无自有物业的创新型上市企业或拟上市企业（将为康哲药业、国民技术、日海通讯、拓日新能、卓翼科技、喜之郎、金活医药等１０家）提供总部用房。
从立润富达广场项目一角看创新大厦
4、待旧改的项目-唐商马家龙项目
此项目位于南山大道中山公园东门侧，占地面积约5.3万平。
相对来说，这一片现在缺的就是有一个像样点的商业，以上两个项目出来对这小片区来说会有一定的提振作用，对于片区的居民来说，也会便利不少。
此外，目前的南山设计产业园经过这几年的发展，已进驻了许多公司在里面。
创新大厦后面的旧工厂，几期经过更新后再招商
公共出行终于规划有了一条地铁12号线
现在这片区公共出行仅靠公交，分布有设计产业园站、方鼎华庭站、豪方现代豪园几点大点的站有多条公交线路。
日前，地铁12号线终于定了，这是目前唯一一条南北穿越宝安老城区的线路，12号线起自南山蛇口左炮台，终到海上田园东站，连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区，支撑整个西部发展轴，覆盖西部地区南北向交通需求走廊。
地铁12号线今年开工建设，预计2022年试运营。12号线于马家龙这一片来说，是唯一条地铁规划，设站中山公园站，将经1站连接1号线、经2站连接11号线，2站连接5号线，基本这一条线路即可解决现在的公共出行。
利好助使片区二手房价小幅上涨
这一片二手房并不多，而且均以老小区为主，片区的中山颐景、方鼎华庭、汇金家园、马家龙方卉园等小区。
这些小区因今年划入南山实验学校园丁分校，价格有小幅上涨后，加之地铁规划，及周边两个项目的建设，近月来放盘并不多，近期还出现业主反价的情况。
中山颐景
42平1房 参考均价6.8万/平左右
115平3房 参考均价6.3万/平左右
此小区紧邻南山大道及南头城莲花广场，对面就是中山公园，2001年的小区，现在看上去是非常宜居的。
方鼎华庭
83平3房 参考均价7.7万/平左右
此项目邻南山大道和北环大道，由5栋错落有致的小高层住宅组成， 容积率为2.3，为南山罕有的小高层低密度社区。
居住在片区的老居民告诉娟子，此项目之前是个烂尾楼，大概2007年左右改建后出售，当时价格买2-3万/平左右。
汇金家园
55平1房 参考均价6.5万/平
106平3房 参考均价6.6万/平
2003年小区，户型主要以49㎡-58㎡标准一房一厅户型（方正，有阳台）。少量75㎡两房，100㎡左右三房！
采用欧式建筑，带有小区园林和幼儿园，紧连着马家龙方卉园小区，居住较安静。
马家龙方卉园
70平2房 参考均价5.7万/平左右
41平1房 参考均价6.4万/平左右
此小区由马家龙小区和方卉园两个小区组成一个小区，马家龙小区是1995年的房子，方卉园是2002年左右的房子；最大的优势是此小区户型方式，使用率及性价比较高。
中间隔着一条玉泉路的东面，以高端住宅为主，分布有麒麟花园、绿茵丰和、名家富居、缤纷年华等小区。如麒麟花园等算实验学校学区盘，价格已在10万左右每平。
粤公网安备 44030402000760号
