【01.区位概况】
老牛觉得要介绍虎门的话，还是要从大湾区说起，因为虎门的区位优势实在是太棒了，简直是得天独厚。大湾区的城市群中，深莞惠，广佛肇，珠中江，港澳，这9+2个城市都和虎门有着比较密切的关联。
虎门基本上位于大湾区的3大都市圈交界处，同时也是多条发展轴线的交接点，这使虎门的枢纽作用越来越突出，随着大湾区推进速度的逐步加快，虎门将会迎来越来越好的发展机遇。
虎门十分注重和深圳以及广州南沙的对接，在产业，交通等各方面都已经有比较好的实际应用和拓展。据老牛了解，有不少深圳的朋友比较看好虎门的后续发展，已经在反复对比相关楼盘和户型产品，尤其以宝安和南山居多，毕竟交通相对会便捷一些。
很多朋友都知道虎门的交通四通八达，老牛也是印象十分深刻，比如刚下高速的这个“大圆盘”。这个超级转盘可能是不少人对虎门的第一印象，作为几条高速和快速路的交汇处，简单数一下，差不多就有6个高速出入口。
虎门作为滨海片区的重点镇区，其中虎门高铁站和威远岛是作为先行区。老牛觉得，滨海片区可以算是东莞6大片区里面，经济实力最强劲的一个，其中虎门的贡献巨大。
如果说虎门哪个片区最具代表性，首推中心城片区，尤其是黄河中心大厦，目前还是东莞各镇区里面的第一高楼。虎门的中心城区经济繁荣，人气十分旺盛，也是初次到虎门的朋友不容错过的地方。
【02.总体概况】
虎门一共分为7大片区，每个片区都有自己的侧重点和发展特色，其中发展最成熟的是中心城片区。目前正在大力发展的是中心城南片区和白沙片区，而沙角片区和威远岛已经被划入滨海湾新区，未来的发展空间也会令人充满期待。
为了避免大家连续看抽象的分析，老牛还是尽量结合形象生动的现场图片给大家解析，毕竟还是有不少朋友可能没有去过某个片区。比如下面这个就是楼盘比较扎堆的中心城南片区，这里的生活配套已经比较成熟，周边还有不少储备用地待开发。
老牛梳理了相关数据，发现虎门总体的土地开发强度已经比较高了。下图中颜色越深的表示密度越高，虎门作为传统强镇，储备的可建设用地还是比较紧张的。
尽管用地紧张，虎门政府对未来的土地利用规划还是做了综合均衡，黄色的居住和红色的商业用地占大头，同时保证了产业用地的规模，毕竟虎门的定位还是以做实业为主的经济强镇。
下图是中心城南片区的超级大盘南部湾.万科城，由于南部片区的地块开发强度普遍不高，所以该项目周边的待开发地块比较多，给人的想象空间也相对较大。
老牛仔细研究了一下居住用地规划，发现住宅用地大多都是成组团分布的，除了沙角和威远岛片区是作为限制性开发，其余大多都是以自己的所在社区的辐射半径划圆，尽量相互切合。
老牛也及时梳理了虎门目前在售的典型新盘，各个楼盘的具体位置如下图所示，供大家参考。
其中绝大部分楼盘我们之前已经做过详细解析，现把链接附上，有需求的朋友可以点击查阅：
虎门政府同样很注重生态环境，预留了不少公园和绿化用地。这里老牛也要悄悄吐槽一句，一定要下大力气治理污水，不然会影响某些地段的综合品质。
虎门确实还是有不少环境优美的地段，比如下图的白马湖周边，视野开阔，环境宜人。这里离虎门高铁站的距离也比较近，周边也有不少待开发地块，临湖的地块一般都会走高端产品路线，以别墅为主。
【03.经济+产业】
咱们对虎门进行总体解析，就一定要重点分析它的经济和产业。老牛前段时间注意到2017年中国百强镇综合实力排名发布了，广东和江浙地区占了绝大多数。广东的镇区主要集中在东莞和佛山这两个老对手，东莞共有6个镇区进入前100名，虎门名列全国第七。
在东莞2016年的34个镇区GDP排名中，虎门名列第一，经济实力非常雄厚，这和虎门极具市场竞争力的产业优势息息相关。
据老牛了解，虎门的主要产业类型级集中在服装服饰、电子信息、商贸流通、文化旅游这4个领域，这些产业的发展基础在虎门已经十分扎实，尤其是服装服饰，初步形成了比较明显的龙头效应。
虎门的主要经济指标中，常住人口已经达到约65万人，人气旺盛。年均GDP已经达到约460亿元，镇级可支配收入约25亿元，雄厚的经济实力也使这两年虎门总体的发展势头十分强劲。
老牛发现，虎门这两年的重大项目推进速度比较快，特别是重点交通设施项目，比如滨海大道、环莞快速、穗莞深城轨等。这些重点项目快建成、早投产,就能将更多的产业前期投入尽快转化为发展成果，这也是不断壮大镇区经济总量的牢固基础。
虎门的总体功能结构分为2核3轴1带，其中2核是指白沙枢纽和新城市中心枢纽，3轴分别对应着南北走向+东西走向+滨海沿线发展轴，目前南北走向的穗莞深城轨沿线是发展比较片区。1带是指为产业长远发展预留的大批储备用地，这有效避免了未来产业用地可能被大幅挤压的被动局面。
老牛这里想重点为大家介绍一下虎门的服装产业，主要集中在中部商贸城片区。虎门服装业十分注重推广原创设计，推进服装产业技术的优化提升，培育本土品牌的国际化，每年一届的服交会和时装周已经举办至22界，形成了十分完善的产业链和生态圈，年销售额有望突破千亿元大关。
虎门的东北部重点打造先进制造业集聚区，主要集中在电子信息产业，现已有长城开发、中电器材、桑达、熊猫、爱华电子等企业入驻产业园区，预计年产值超200亿元。
南部重点打造物流产业，结合沙角片区的交通枢纽定位，推动物流园区快速发展,计划建设约10平方公里的现代化港口型综合物流园区。
北部将重点打造虎门高铁站TOD枢纽新城，全力建设集交通、商务、采购、高尚住宅、写字楼经济于一体,10平方公里的交通枢纽新城,打造东莞西南部重要门户。
西部将重点打造生态旅游产业，加快建设威远岛森林公园、滨海公园等项目，创造文化、旅游、产业融合的重要旅游目的地。
虎门政府也划出了未来的重点发展片区，基本和老牛上面说的各类产业布局是相互对应的，大家可以结合自己的实际需求去一一查找。
东南西北中，虎门的不同片区会有相对应的重点产业，在产业升级的大背景下，会有越来越多的创新型企业涌现。据老牛了解，虎门政府将进一步推动企业增加研发投入,以带来更有效率和效益的产出,让科技创新真正成为各类企业长足发展的主要动力。
一口气写了这么多，老牛觉得还是要稍缓一下，给大家一点时间理解和消化一下上面的内容，信息量比较大且密集。后续的虎门交通，TOD枢纽新城，滨海湾新区的沙角+威远岛片区，三旧改造计划等详细解析，老牛也已经基本完成，如果想看全文，请加老牛官微。
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