作者：张粉层 卢旭旭 制图：张馨冉
导语：2017年下半年，深圳楼市成交量起伏不定，全市月成交量在2000-3000套徘徊。岁末的市场伴着丝丝清凉，但是在如此严冬下，仍有部分楼盘成交支撑着市场。数据显示，90㎡以下中小户型在楼市成交中占据主导地位，成为目前刚需置业的首选。
一、90㎡以下以低价取胜市场
统计数据显示，从2017年7月开始截止12月11日，90㎡以下住宅共计成交9122套，是全市成交量的主力，其中10月份的成交量已突破2000套，与动辄上千万的大户型相比，90㎡以下住宅以单、总价俱低，供房压力小等特点更受刚需青睐。90㎡以下住宅的成交均价约在40000-43000元上下波动，大大低于全市54000元左右的成交均价，因此调控政策高压下90㎡以下住宅依旧走俏，备受刚需青睐。
二、2017下半年主力刚需片区
在低迷市场下，刚需盘是支撑全市成交量的主力，下半年有数个刚需盘入市，主要位于松岗、沙井、西乡、平湖等片区。这些片区配套相对成熟，部分有地铁通过或规划中，通勤相对方便，且总价较低，适合刚需置业。
【01】 沙井片区
地铁11号线贯穿的片区，出入福田中心区等地的通勤十分便利，同时规划中的大空港、会展中心等配套，也让这个片区倍受青睐。
【02】光明片区
下半年入市的天汇城的热销再次把光明片区推入了热门片区，地铁6号线的规划也让片区通勤更为便利，目前该片区价格普遍较低，随着政府安居工程的进行，未来配套会不断完善，光明片区未来很值得期待。
【03】西乡片区
目前11号线和1号线双轨道贯穿的西乡片区，交通十分便利，目前片区内新开盘楼盘主推小建面刚需户型，片区配套比较成熟完备。
【04】观澜片区
观澜片区目前也是个刚需盘相对集中的区域，有轨电车以及4号线延长线的规划，将给片区的交通便利程度带来质的提升。同时多个新楼盘的规划以及配套的不断完善，也让这里更加宜居。
【05】布吉片区
布吉片区地理位置较好，同时有地铁3号线、5号线双轨道贯通，片区内楼盘价格普遍较低，性价比相对高，且目前很多楼盘在售，是非常适合刚需置业的片区。
【06】龙岗中心城
龙岗中心城的社区成熟、配套完善，最令人称道的是它的居住环境。同时地铁14号线的规划让这个片区未来将有双轨道贯通，通勤便利度更上一层楼。目前较低的单价和总价让它更亲民，比较适合刚需置业
【07】平湖片区
平湖片区靠近福田、罗湖双中心区域，其地理位置较具优势。目前在售热盘卓越星源也比较受刚需关注。
【08】 坪山片区
坪山片区受即将开建的地铁14号线、文化产业园的规划等诸多利好影响，片区的受关注度大幅提高，成交较活跃。
三、2017下半年主力刚需片区在售楼盘一览
深圳地产市场在“深八条”的调控下已走过一年有余，进入2017下半年，成交量依旧在低位盘旋，数据显示，90㎡以下住宅成交量在全市成交中占有主导地位，说明住宅的刚性需求量仍旧庞大，目前在政策稳定下，也是看房和选房的好时机。我们整理了2017年部分主力刚需盘片区的在售楼盘，供参考。
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