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东莞新盘备案17 星河时代再次加推 均价约2.47万/m²

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2017.12.21 16:29:14
浏览:64397

老牛在东莞发改局发现星河时代1栋已经成功备案。本次备案共160套,均为住宅产品。

 

星河时代位于东莞市塘厦镇惠塘高速与塘厦大道北交汇处西南侧,项目占地面积约13万㎡,总建面约40万m²,官方容积率2.5。



而此次备案的整体均价约24700元/m²,备案总价区间为201-335万。户型涵盖89-120m²的三至四房。两梯五户,33层高。

 

项目本次备案的整体均价较九月份首次备案涨了大约1100元/m²,但这只是备案价格上的对比,实际涨幅以开盘均价为准。

 

120m²户型整体的均价约26446元/m²,总价区间在293-335万之间。



101m²分布在02、03和04户型,整体的均价约24003元/m²,总价区间在216-260万之间。



89m²户型整体的均价约25045元/m²,总价区间在201-236万之间。



老牛发现,本次推出的所有户型使用率均达到了0.8以上。对于33层的高层来说,这是稍高的使用率。


从层差上来看,波动较大。开发商可能对4较为忌讳,每逢4楼、14楼和24楼都会出现明显的跳差。

 


楼层价格差基本都在100元/m²以上,1至6楼的层差价较大。老牛认为这是与视野和景观有一定的关系。

 

在定价上,25楼是价格最高的,从25楼开始呈递减状,类似橄榄型定价方式。

 

顶层和次顶层的层差价达到了432元/m²,这个层差价幅度较大,按120m²户型来算,总价就相差了5万多了。

 

顶层则因为日晒时长较长和渗水率较其余楼层高,所以调低顶楼的价格也是比较常见的。

 

如果购房者对房号、楼层数不忌讳的话,老牛认为14楼将会是性价比较高的楼层。



交通便捷是项目的最大一个卖点,紧邻惠塘高速,三分钟左右可达林村收费站,从项目经惠塘高速十分钟可接驳莞深高速,通往深圳。同时在项目北面目前在建的东莞南站,规划为多条轨道交汇的交通枢纽站。虽然目前周边配套较为缺乏,但是后期借助交通枢纽的辐射,周边配套会逐步完善。


本周末,老牛将继续带一些朋友到长安、虎门看房,有相关置业需求的朋友,可以联系老牛(微信号:DGloutan2)一起去看房。


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