作者：张粉层 卢旭旭 制图:张馨冉
导语：2017年，深圳楼市在“房子是用来住的”主基调下，理性落实房屋的居住属性，市场在持续的调控声中收官！新房成交均价连续12个月碎步式回落，全年房价稳定在54000元左右，理性的市场环境为刚需赢得了宝贵的购房机会，数据显示：90㎡以下中小户型新房住宅成交18143套，占全年总成交量的七成。
01
2017年深圳新房成交均价54445元
同比微涨1.9%
稳房价，是2017年深圳楼市的主方向，在平价盘持续入市、刚需购买力不断发力的情况下，深圳房价连续12个月微幅下滑，1月均价54931元/㎡，12月均价54256元/㎡。2017年是深圳楼市理性回归的一年，刚需产品成交占比量大幅提升，房价小幅回调趋于稳定。2017年全年深圳新房住宅成交均价54445元/㎡，同比2016年略涨1.9%。
2017年是深圳楼市的刚需之年，90㎡以下中小户型产品成交18143套，占全市新房住宅总量的七成，成交均价41581元/㎡，远低于全市的成交均价54445元/㎡。
天汇城、鸿荣源壹成中心、远洋新干线、奥园翡翠东湾、合正丹郡、卓越星源、华侨城四海云亭、拾悦城等是平价盘热销的主力，2017年在市场低迷的环境下，刚需盘撑起了深圳楼市的一片天。
02
新房住宅成交25820套
为2010年以来新低
自2010年以来，深圳新房住宅成交量多在30000-50000套之间波动，其中2015年成交量最多，为66450套，2017年成交量最少，仅为25820套，同比减少36.2%。
2017年是价稳量跌的一年，成交均价稳定在54000元上下，成交量下滑明显，仅成交25820套。成交量的下滑，其一源于2016年104新政对限购限贷政策的再度收紧，如深户购买二套房首付七成、非深户社保年限从2年提高到5年；其二2017年房贷利率的不断提高，也是制约市场购买力的一大因素；其三深圳房价的高企导致部分需求外流东莞惠州中山等临深市场。
南山、宝安、龙岗是2017年楼市的主力区域，宝安区成交10774套新房住宅，同比减少31.2%，成交面积998862平方米，同比减少33.7%，天汇城、华侨城四海云亭、鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻等，是区域的成交主力。
龙岗区成交11597套新房住宅，同比减少24.1%，成交面积1032057平方米，同比减少三成，远洋新干线、合正丹郡、奥园翡翠东湾、心海城等，是区域的成交主力。
福田区是成交量唯一增长的区域，成交694套新房住宅，同比增加1倍，成交面积132682平方米，同比增加1.5倍，万科兰江山第瑧山道、万科瑧山府、安峦公馆等，是区域的成交主力。
03
2房和3房是成交主力，占总量的82%
2017年，深圳全市共成交25820套新房住宅，2房成交13489套，占总量的52%；其次是3房，成交7863套，占总量的30%，两者合计占总量的82%。
1房成交1440套，占总量的6%；4房成交2459套，占总量的10%。
4房以上成交367套，占总量的1%；复式成交197套，占总量的1%；其他户型成交5套。
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2房供应量12833套，占总量的47%
2017年，深圳预售户型供给量27324套，其中2房供应量12833套，占总量的47%；3房供应量9463套，占总量的35%。
1房供应量1406套，占总量的5%；4房供应量3018套，占总量的11%。
4房以上供应量552套，占总量的2%；复式供应量52套。
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90㎡以下小户型产品均价41581元
数据显示：2017年小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价41581元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价52707元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价94141元。
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二手房成交73830套，同比减少31.4%
2017年深圳二手房成交73830套，成交体量还算可以，不过与2016年相比，仍下滑明显，同比减少31.4%，成交面积6321217平方米，同比减少33.1%。近年来深圳增量土地十分有限，新房供应量远远不能满足市场需求，越来越多的购房者选择交通便利、配套齐全的二手房，2017年二手房成交量是新房的2.9倍。
六大区域二手房成交量全线下跌。龙岗区成交19619套二手房，同比减少三成；成交面积1598962平方米，同比减少37.3%。
宝安区成交14060套二手房，同比减少36.6%；成交面积1383273平方米，同比减少34.2%。
福田区成交14325套二手房，同比减少27.4%；成交面积1240271平方米，同比减少25.7。
结语：在2016年104新政的作用下，2017年深圳楼市顺利度过调控期，刚需是2017年楼市的主力军，很好地诠释了“房屋的居住属性”这一主导思想。2016年虽然新房和二手房的成交体量不算理想，不过刚需盘成交占比量的提高，恰恰反映了楼市的健康与理性。
盘点2017，展望2018，2018年中央经济工作会议指出：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。2018年楼市的主基调仍在于房地产市场长效调控机制的建立，未来普通市民的住房选择更加多样化，买房、保障房、租房等，多元化的选择，助力广大市民实现“居者有其屋”的安居梦想。
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