老牛早在去年较早的时候途经龙大高速的出入口,就老远看到该项目,项目当时披着绿网,而且在高速上能看到的部分并不像住宅外立面,老牛也没收到相关消息,所以以为项目是产业属性或是小产,到后面才知道项目叫做汇邦名都花园,是一个以保障房为主的大型综合体,从下图的角度看,项目甚为壮观。
【基本信息】
项目地址:深圳市宝安区石岩镇水田村德政路开发商:开发商:汇邦(深圳)置业有限公司
占地面积:115393.19㎡
建面:819062.38㎡
总户数:约9300户
物业费:4.5元/㎡、人才居住房3元/㎡
车位:约4300个
停车费:公寓/办公350元/月、人才居住房250元/月
项目共分三期开发,总建面82万平米中涵盖有45万平米的福田区属人才保障房及7万平米的集中式商业,整个项目为集住宅、商务办公、公寓、集中商业的大型综合体。
总户数8088套中有1600套为商品房可对外销售,而且可能全是公寓及商务办公产品,如果真是这样的话也就是说住宅部分全为福田区属人才保障房,故车位配比仅有总户数的50%左右,车位严重不足。
项目前期主推42-81平米平层公寓及商办产品,因住宅部分占体量大头的原因,所以其产权为70年,此次将先推出其一期的2栋A座。
项目7万平米集中式商业效果图,采用“环岛型连廊”设计。
【配套与周边环境】
项目位于龙大高速与机荷高速交汇处的东北边,为石岩在宏发世纪后少有的的商品房,虽然项目属于石岩,但更靠近大浪。项目离在建地铁6号线官田站直线距离达到2公里,周边以工业区和民房为主,道路上多为货柜车在行驶,可能比较好的利好配套为不远处的大浪时尚小镇。
项目处龙大高速路口边坡上的既视感,因是2条高速的交汇处,所以过往车辆川流不息,而当中很多都是货柜车,所以项目部分单位可能受到一定噪音影响。
但是从项目的工程图及效果图来看,项目临龙大高速和靠内的第二排应该都是保障房,对外出售部分都靠内。
项目周边多以工业园区为主,生活配套欠缺。
大浪时尚小镇
2017年8月29日,广东省发展改革委发布《关于公布特色小镇创建工作示范点名单的通知》。广东省首批特色小镇示范点名单正式出炉,包括深圳市龙华区大浪时尚创意小镇在内的30个特色小镇入选。值得一提的是,大浪时尚创意小镇是深圳市申报特色小镇创建工作示范点中*入选单位。
大浪时尚创意小镇位于深圳市龙华区大浪街道,申报面积约776公顷,核心区面积约302公顷,东至茜坑水库、福城街道分界线,西至原高路、浪花路,南至沈海高速,北至九龙山山脉光明街道分界线,现有人口约10万人左右,核心区规划总建筑规模约为582.7万平方米。到2016年底,片区各级政府累计投资达100亿元。
小镇深圳市九大产业集聚基地和龙华区六大重点片区之一,目前已有22家服装行业龙头企业总部落户。
未来的大浪时尚小镇,将以时尚产业为核心,打造产、学、研、商、游、行业管理等相融合的新型城区生态链,建成具有国际水准的时尚产业中心地、多元开放的创意休闲目的地和绿色可持续发展的知名时尚特色小镇。
图片来源于深圳新闻网
【周边城市更新】
目前宝安区石岩街道约11个旧改项目,拆除重建建设用地总面积约64万平。
石岩旧改中超10万平以上旧改体量的有4个项目,占石岩整体旧改的80%旧改体量。其中最大的旧改来自于工改工项目“总部经济园更新单元”,拆除重建面积达到20.3万㎡。另三大10万+,一个工改工项目“华石工业区城市更新单元”;两个住宅项目,宏发的“官田工业区旧改”(推广名为宏发世纪城,目前在售2期住宅)和京基的“上下屋及田心旧村片区城市更新单元”。目前已知宏发在石岩有两个旧改项目,合计拆除重建面积达到18.7万平方米,且两个地块紧邻,之前宣传是宏发世纪城的1-6期产品,是石岩目前最大的商住综合体。
从地理分布上看,居住用地多数分布与宝石东路和6号线沿线附近,工业园产业升级改造集中在松白路附近。
从项目原有土地性质看,工改项目约占70%,住宅改造约占20%,商业改造占10%。
从已知项目的更新方向和建筑用途上看,改为住宅用途的约占60%,更新为商业用途的各约占10%,工业园产业升级改造用途30%。
由此可见,石岩街道未来几年的旧改更新以旧工业区改造为主,更新方向以居住用途为主,超10万+旧改规模的住宅项目有2个。
【项目交通】
石岩目前有一条在建地铁6号线,有一条2018年动工的地铁13号线,项目虽离这2条线路有一定距离,但对区域整体来说实现零地铁的突破,是较大利好。
项目正好在福龙路边,龙大高速已经才拆除的入口,所以项目通勤于市内有快速路直达,不过高峰期可能车流量较大。
【小结】
1.项目为大型综合体,自带大型商业,附近无商品房作为对标,未来可成为一个小片区的商业中心;
2.项目周边以工业区为主,目前配套欠缺,但项目总户数达八千多户,后续人气较旺,预计各种配套能自成一体;
3.车行去往福田中心区较为便利,地铁稍远,周边旧改空间较大。
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