作者：张粉层 卢旭旭 制图:张馨冉
导语：
新年伊始，随着农历春节长假的临近，楼市也步入了惨淡期。继18年元旦出现单日新房住宅“零成交”后，深圳楼市1月份也出现了“量价双跌”的情况。
受元旦小长假和即将到来的农历新年影响，同时调控政策依旧不松绑，1月全市无新房住宅项目取得预售许可证，置业者入市愈发谨慎。全市1月共计成交2778套新房住宅，环比减少14.5%。全市均价小幅下跌至54240元/平方米，自16年10月新房均价已“十六连跌”。
【01】
全市均价十六连跌至54240元/㎡
新年伊始，受元旦以及即将到来的春节假期影响，置业者入市渐转消极，1月全市无住宅项目取得预售许可证入市。全市改善型住宅占比略微下降，同时收紧的政策依然制约着深圳楼市，1月全市均价环比下跌16元，为54240元/㎡，同比下跌1.3%。
各行政区方面，因位于罗湖、福田和南山的改善型楼盘销量的减少，导致三区均价下跌，同时亦是全市均价下跌的主因。其中福田区跌幅最大9.6%至74060元/㎡，同比下跌30.5%。南山区成交均价为95096元/㎡，环比下跌1.4%，同比下跌20.4%；罗湖区均价为68150元/㎡，环比下跌3.0%，同比下跌15.6%。
宝安区位于光明的刚需盘供应断档，同时位于龙华片区的大盘成交量占比增加，带动全区成交均价小幅上扬。全区均价环比上涨3.1%，为54861元/㎡，同比下跌2.3%。
坪山片区刚需盘供应减少，现位于龙岗中心区的中端住宅为龙岗区成交主力，带动龙岗区均价略上扬，区均价为40060元/㎡，环比上涨2.2%，同比上涨23.8%。
受2016年10月颁布的“深八条”的影响，房价自2016年10月开始出现“十六连跌”，2018年1月成交均价54240元/㎡。
【02】
长假效应凸现，1月共成交2778套环比减少14.5%
进入新年，受元旦和即将到来的春节影响，假期效应凸显，购房者的热情逐渐褪去，元旦甚至单日零成交。同时收紧的政策也不断蚕食着置业者入市的信心，1月刚需盘成交量有所下滑，龙岗区领跌全市。全市共成交2778套新房住宅，环比减少14.5%，同比增加68.2%；成交面积281428平方米，环比减少14.6%，同比增加61.6%。
福田区共计两个楼盘成交，1月成交新房住宅41套，环比减少31.7%；罗湖区共有三个楼盘成交，盐田区零成交。
龙华、观澜和松岗片区刚需盘销量上升，带动宝安区1月成交量逆势上行，1月共计成交1021套新房住宅，环比增加8.6%，同比增加2倍；成交面积94972平方米，环比增加9.9%，同比增加1.9倍。其中位于龙华片区的鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚峻和松岗片区的满京华云著是区域的成交主力。
坪山片区的刚需盘供应断档，平湖片区的刚需盘独木难支，导致龙岗区1月成交量明显下滑。全区共成交1421套新房住宅，环比减少25.4%，同比增加26.4%；成交面积133172平方米，环比减少23.2%，同比增加28.5%。龙岗大运的佳兆业未来城和平湖片区的卓越星源是区域的成交主力。
【03】
2房成交1338套是主力，市场无新增住宅供应
2018年1月，深圳全市共成交2778套新房住宅，2房和3房是成交主力，合计成交2319
套，占总量的83%；1房成交132套，占总量的5%。
4房成交311套，占总量的11%；4房以上成交12套，占总量的1%，复式成交4套。
2018年1月，深圳无住宅项目取得预售许可证。
【04】
小户型产品成交均价47748元/㎡
数据显示：2018年1月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价47748元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价48646元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价84569元。
【05】1月二手房成交7331套环比下跌12.4%
受元旦以及即将步入的春节假期影响，二手房成交量有所下滑，其中罗湖区领跌全市，其余各区成交量不同程度下挫。1月全市共成交7331套二手房，环比减少12.4%，同比增加1倍；成交面积609905平方米，环比减少一成，同比增加57.0%。
罗湖区成交量跌幅最大，成交1175套二手房，环比减少28.9%，同比增加65.3%；成交面积76617平方米，环比减少24.5%，同比增加13.4%。
龙岗区成交量全市最高，成交1726套二手房，环比减少12.9%，同比增加92.8%；成交面积149763平方米，环比减少7.2%，同比增加91.3%。
结语：
2018年，预计是调控更加深化的一年，不仅从限购、限贷等方面进行限制，同时增加保障房人才房的供给。近期深圳出让了三宗“只租不售”的居住用地，大力发展长期租赁房屋，从多方面调控抑制房价，由此可看出政府对于恢复房屋居住属性的决心。
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