深圳房地产月度统计分析报告（2018年2月）
来源：深圳房地产信息网 数据中心
作者：张粉层 卢旭旭 张馨冉
第一部分：土地市场
根据深圳房地产信息网的监测，2018年2月深圳出让1块商业用地，用地面积86777.68平方米，建筑面积146700平方米，成交金额3.3亿元，折合楼面地价2249元/平方米。共出让4块居住用地，合计用地面积53658.11平方米，建筑面积250510平方米，成交金额23.73亿元，折合楼面地价9471元/平方米，这些居住用地多为租赁住房用地和人才住房用地。
第二部分：新房市场
1、供应分析
根据深圳房地产信息网的监测，2018年2月全市仅1个项目取得住宅预售许可证，预售住宅面积6268平方米，预售住宅套数57套。
附1：2017年2月份预售的住宅项目
附2：2017年2月份预售住宅户型构成
2、成交分析
2.1、2月份新房成交均价分析
受春节假期影响，2月的新房市场明显萧条，其中有11天新房住宅零成交。罗湖、福田新房成交量较低，区均价受个盘影响较严重。龙岗区是全市的成交主力，刚需盘占比较高，带动全市均价下行。2月全市均价环比下跌49元，为54191元/㎡，同比下跌1.1%。
各行政区方面，罗湖成交量骤减，区均价受个盘影响严重，导致涨幅较大，2月均价环比上涨11.7%至76113元/㎡，同比下跌13.1%；福田区可售楼盘较少，均价较为稳定，2月成交均价为73933元/㎡，环比下跌0.2%；南山区为全市改善型中高端住宅成交的主力区域，2月成交均价为104068元/㎡，环比上涨9.4%，同比下跌1.9%。
宝安区方面，位于龙华的大盘鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻是区域的绝对成交主力，全区成交均价小幅上扬，环比上涨4.1%，为57136元/㎡，同比上涨8.3%。
龙岗中心区的中端住宅依旧是龙岗区的成交主力，但是坪山片区刚需盘成交占比略微增高，带动龙岗区均价少量回调，为39888元/㎡，环比下跌0.4%，同比上涨1.6%。
受2016年10月颁布的“深八条”的影响，房价自2016年10月以来出现“十七连跌”，2018年2月成交均价54191元/㎡。
2.2、2月份新房成交量分析
进入传统节日春节，受假期影响深圳新房市场明显遇冷，且调控政策束缚力依旧强劲，综合因素下新房住宅连续11天零成交，直接导致全市新房成交量环比大幅下滑。2月全市共成交794套新房住宅，环比减少71.4%，同比减少1.2%；成交面积77722平方米，环比减少72.4%，同比减少5.0%。
春节假期，新盘供应量骤减，福田、罗湖两区成交量均处于低位，共计成交11套新房住宅，其中福田区仅万科兰江山第瑧山道一个楼盘成交。盐田区零成交。
尽管有龙华片区的两个大盘支撑，仍旧难以改变成交量下跌的趋势，受春节放假影响，宝安区2月共计成交317套新房住宅，环比减少69.0%，同比增加9.3%；成交面积29638平方米，环比减少68.8%，同比增加7.8%。其中位于龙华片区的鸿荣源壹成中心、鸿荣源尚峻是区域的成交主力。
龙岗区2月无成交量较大的个盘，同时受春节放假影响，全区成交量2月份明显下滑，共成交403套新房住宅，环比减少71.6%，同比减少6.5%；成交面积37919平方米，环比减少71.5%，同比减少5.8%。布吉片区的万科麓山和龙岗中心区的佳兆业未来城、京基御景中央以及坪山片区的奥园翡翠东湾是区域的成交主力。
附：深圳市各行政区17年2月～18年2月新房成交走势图
第三部分：二手楼市
1、出售部分
1.1、2月份各区二手住宅挂牌均价
根据szhome二手房栏目的监测，2月份深圳二手住宅挂牌均价环比下跌1%，为63404元/平方米，同比上涨20.5%。
各行政区方面，四个行政区环比均下跌，其中宝安区挂牌均价环比下跌5.6%，为55060元/平方米，同比上涨15.3%；罗湖区挂牌均价环比下跌2.8%，为52532元/平方米，同比上涨3.9%；福田区挂牌均价环比下跌2.8%，为68767元/平方米，同比上涨14.7%；南山区挂牌均价环比下跌2.4%，为75450元/平方米，同比上涨20.3%；龙岗区挂牌均价上涨2.3%，为43459元/平方米，同比上涨6.4%；盐田区挂牌均价环比上涨3.6%，为47492元/平方米，同比下跌13.2%。
附：深圳市各行政区17年2月～18年2月二手住宅挂牌均价走势图
2、出租部分
2.1、2月份各区二手住宅租金均价
根据szhome二手房栏目的监测，2月份深圳的住宅租金为84元/平方米/月，环比上月上涨3.7%，同比去年2月上涨15.1%。
各行政区方面，全市各区租金环比全线上涨，宝安区租金水平环比上涨4.6%至68元/平方米/月，同比上涨28.3%，龙岗区租金均价环比上涨5.5%，为58元/平方米/月，同比上涨26.1%；盐田区租金均价环比上涨2.1%，为49元/平方米/月，同比下跌10.9%；罗湖区租金均价环比上涨1.4%，为75元/平方米/月，同比下跌1.3%；福田区租金环比上涨1.1%，为94元/平方米/月，同比上涨11.9%；南山区租金均价环比上涨1.0%，为105元/平方米/月，同比上涨18.0%。
附：深圳市各行政区17年2月～18年2月二手住宅租赁均价走势图
3、成交分析
1、2月份全市二手商品房成交概况
受春节长假影响，全市二手房连续七天零成交，此外连续数日单日成交量处于较低位，不足100套，同时收紧的政策并无丝毫放松的迹象，置业者对市场信心不足，导致2月成交量大幅下滑，但相对于去年同期略有好转。2月全市共成交3445套二手房，环比减少53.0%，同比增加31.0%；成交面积340273平方米，环比减少44.2%，同比增加40.6%。
福田区成交量跌幅最大，成交715套二手房，环比减少55.3%，同比增加21.0%；成交面积63433平方米，环比减少47.5%，同比增加31.1%。
龙岗区成交量全市最高，成交799套二手房，环比减少53.7%，同比增加28.5%；成交面积67144平方米，环比减少55.2%，同比增加31.2%。
附：深圳市17年2月～18年2月二手商品房成交走势图
第四部分：商业
一、一手商业
1、商业新增预售分析
根据深圳房地产信息网的监测，2018年2月全市无商业项目取得预售许可证。
2、一手商业成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2018年2月深圳商业成交面积12672平方米，环比减少89.9%，同比减少80.2%；商业成交套数178套，环比减少88.3%，同比减少83.1%。龙光玖钻成交3055平方米/30套，是全市商业成交量最大的楼盘。
二、二手商业
1、二手商业成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2018年2月深圳二手商业成交面积12384平方米，环比减少71.9%，同比减少35.4%；二手商业成交套数206套，环比减少73.6%，同比减少23.1%。
第五部分：写字楼
一、一手写字楼
1、写字楼新增批售分析
根据深圳房地产信息网的监测，2018年2月仅易尚创意科技大厦1个项目取得写字楼预售许可证，位于宝安区，全市写字楼预售面积8683平方米，预售套数98套。
附：2018年2月份预售的写字楼项目
2、一手写字楼成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2018年2月深圳一手写字楼成交面积12762平方米，环比减少79.9%，同比减少80.7%；成交套数260套，环比减少79.5%，同比减少15.9%。龙光玖钻成交6768平方米/165套，是全市写字楼成交量最大的楼盘，红山6979成交1599平方米/18套，居于第二位。
二、二手写字楼
1、二手写字楼成交分析
根据深圳房地产信息网的监测，2018年2月深圳二手写字楼成交面积3245平方米，环比减少76.1%，同比减少57.3%；成交套数28套，环比减少76.1%，同比减少50.9%。
第六部分：小结
2月的成交低迷绝非偶然，纵使不计春节假期的零成交，节后成交量依旧在低位盘旋，每天成交量不过三四十套，较慢的市场恢复速度说明了置业者对市场信心的缺失，国家对楼市的调控政策依旧不断收紧，是成交低迷的主要原因。而新房供给有限，也是成交新低的一个原因。
2016年颁布的“深八条”影响力只增不减，在长假结束后的几日成交量依旧处于低位，全市均价也保持较稳定的走势。2018年预计调控政策不松懈，后市依旧保持房价“小步慢跌”的趋势。
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