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新房市场活跃 天麟天瑞备案均价约2.49万/m²

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2018.04.12 17:24:33
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老牛在网上发现天麟天瑞3栋已经成功备案。项目位于东莞市大朗镇富民中路与长富中路北交汇处东侧,项目占地面积约2万㎡,总建面约7.9万m²,共由6栋洋房组成。



本次备案的3栋共87套,均为住宅产品。整体的备案均价约24938元/m²,备案总价区间为235-350万。户型涵盖97m²-139m²的三至四房。两梯三户,梯户比较低,舒适度相对较高。

 

01户型

 

建面约104.93m² 三房两厅两卫 半通透户型,厨房和客厅空气对流,局部通风采光较好。



104.93m²户型备案单价区间在2.49-2.57万/m²之间,总价区间在261-270万之间。



02户型

 

建面约139.13m² 四房两厅两卫 通透户型,双阳台设计,空间宽阔舒适度较高。



139.13m²户型备案单价区间在2.44-2.52万/m²之间,总价区间在339-350万之间。



03户型

 

建面约97.59m² 三房两厅两卫 6.2米宽景观阳台,客厅卧室双出阳台,采光通风和视野较好。



97.59m²户型备案单价区间在2.41-2.49万/m²之间,总价区间在235-243万之间。



这次推出户型使用率都达到了0.75左右,对于30层高的高层来说,这样的使用率只能说是比较低的,虽然两梯三户,舒适性和私密性都较好,但是公摊面积较大。


以02户型为例,从层差上来看,采用的是类似橄榄形的定价方式。楼层差价范围在40元/m²-140元/m²不等,层差价格波动较为稳定,且规律也较为明显。



1至16层呈递增趋势,而16层以上呈递减趋势,跳差出现在2楼、3楼、14楼、24楼以及顶层。

 

2楼和3楼主要是因为楼层较低,通风采光和视野都相对较差,所以出现了跳差的情况。

 

14楼和24楼的跳差,老牛认为主要是因为开发商对楼层数字的忌讳,所以在定价上做了一定的处理,但如果购房者不忌讳的话,14楼和24楼的性价比相对较高。

 

而顶层的跳差,则是因为顶楼的日照时长较长,以及渗水率较高,所以会较次顶层便宜,这样的定价都是合理的。

 

层差价格较小,也一定程度上反应了,楼层高低对采光通风和视野景观的影响不会太大。



项目紧邻富民大道和长富中路,这两条镇区主要干道,自驾虽说便利,但是拥堵缓行情况较常发生。距离规划地铁R1线直线距离约1.1公里,东莞地铁R1线后期规划与深圳地铁6号线和广州地铁5号线实现无缝接驳。

 

位于大朗中心商务区,临近松山湖片区目前最大的商业圈长盛商圈,周边购物、餐饮配套丰富,但是主要以中低档为主,后期碧桂园自带购物中心建成后,招商和运营成功的话,将会对商圈档次起到一定的提升作用。

 

但是项目体量较小,且部分户型的设计欠缺合理。


天麟天瑞是目前大朗为数不多的新入市楼盘,对该楼盘有兴趣的朋友,老牛可以带上大伙去该楼盘瞅一瞅。


周六老牛被约满了去塘厦黄江看房,所以大家如果想看天麟天瑞的,周天约起。


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