老牛在网上发现天麟天瑞3栋已经成功备案。项目位于东莞市大朗镇富民中路与长富中路北交汇处东侧，项目占地面积约2万㎡，总建面约7.9万m²，共由6栋洋房组成。
本次备案的3栋共87套，均为住宅产品。整体的备案均价约24938元/m²，备案总价区间为235-350万。户型涵盖97m²-139m²的三至四房。两梯三户，梯户比较低，舒适度相对较高。
【01户型】
建面约104.93m² 三房两厅两卫 半通透户型，厨房和客厅空气对流，局部通风采光较好。
104.93m²户型备案单价区间在2.49-2.57万/m²之间，总价区间在261-270万之间。
【02户型】
建面约139.13m² 四房两厅两卫 通透户型，双阳台设计，空间宽阔舒适度较高。
139.13m²户型备案单价区间在2.44-2.52万/m²之间，总价区间在339-350万之间。
【03户型】
建面约97.59m² 三房两厅两卫 6.2米宽景观阳台，客厅卧室双出阳台，采光通风和视野较好。
97.59m²户型备案单价区间在2.41-2.49万/m²之间，总价区间在235-243万之间。
这次推出户型使用率都达到了0.75左右，对于30层高的高层来说，这样的使用率只能说是比较低的，虽然两梯三户，舒适性和私密性都较好，但是公摊面积较大。
以02户型为例，从层差上来看，采用的是类似橄榄形的定价方式。楼层差价范围在40元/m²-140元/m²不等，层差价格波动较为稳定，且规律也较为明显。
1至16层呈递增趋势，而16层以上呈递减趋势，跳差出现在2楼、3楼、14楼、24楼以及顶层。
2楼和3楼主要是因为楼层较低，通风采光和视野都相对较差，所以出现了跳差的情况。
14楼和24楼的跳差，老牛认为主要是因为开发商对楼层数字的忌讳，所以在定价上做了一定的处理，但如果购房者不忌讳的话，14楼和24楼的性价比相对较高。
而顶层的跳差，则是因为顶楼的日照时长较长，以及渗水率较高，所以会较次顶层便宜，这样的定价都是合理的。
层差价格较小，也一定程度上反应了，楼层高低对采光通风和视野景观的影响不会太大。
项目紧邻富民大道和长富中路，这两条镇区主要干道，自驾虽说便利，但是拥堵缓行情况较常发生。距离规划地铁R1线直线距离约1.1公里，东莞地铁R1线后期规划与深圳地铁6号线和广州地铁5号线实现无缝接驳。
位于大朗中心商务区，临近松山湖片区目前最大的商业圈长盛商圈，周边购物、餐饮配套丰富，但是主要以中低档为主，后期碧桂园自带购物中心建成后，招商和运营成功的话，将会对商圈档次起到一定的提升作用。
但是项目体量较小，且部分户型的设计欠缺合理。
天麟天瑞是目前大朗为数不多的新入市楼盘，对该楼盘有兴趣的朋友，老牛可以带上大伙去该楼盘瞅一瞅。
周六老牛被约满了去塘厦黄江看房，所以大家如果想看天麟天瑞的，周天约起。
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