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3月28日“三价合一”政策正式出台，当时多数人认为，于二手房来说是当头一棒；时至今日，此政策迎来满月，现在的房地产市场又如何？
回顾》》》重磅！深圳“三价合一”真的来了!二手房市场当头一棒？
先来说一下这一个月来新房和二手房市场的情况：
1、二手房市场：“三价合一”新政后，中介表示普通住宅的影响虽不大，二手房市场部分置业观望较浓厚，豪宅税的影响让购买者望而却步，但4月份的二手房成交量仍不俗。
2、因新房限价，现在各片区的新房备案件明显低于周边二手房价，尤其是“原关内”新房倒挂更为明显。
3、资源盘（学区因处于报名季）仍旧有小幅的稳升，另一些周边无动静或者本身无优势的小区，有业主的放盘价下调，但不多。不少业主干脆收盘不卖了。
4、购房者心态方面，无论如何，二手房交易税费是增加的，但关内已无新房（要么价格较高），出于无奈还是选择二手房；在价格方面心理价位比政策执行之前低于预期，毕竟税费摆在这里。
新房：
限价催生套利空间 新房市场供应少而需求增加
最近这一个月，新房市场再次成为楼市的一道风景线，新房市场是热点频出，只要有新盘一入市关注度极高，市场已然呈现出分化，因限价和“三价合一政策”而使得置业者将目光上新房市场。
此外，很多商务公寓的热度也远超想象。
1、4月24日晚，蛇口的山语海选房，仅59套房源，因价格低想买的许多人连小区都没看； 此项目在日前备案6栋的59套84-113㎡之间的产品，备案价最低5.56万/平起，均价59753元/㎡，总价483万起，比周边房价每平便宜了2万以上。许多人表示，能买到已算是幸运的，买到即赚百万！
2、4月21日，平湖融湖中心城在项目开盘，一早已被现场的排队的人气刷屏。据网友报料，现场优惠3个99折，整体的单价在4.1万-4.4万/平。其实在2016年推出过一批同内型的产品，当时的均价大概4.3万/平，这次稍低于2016年的价格。一网友透露，当天开盘已封筹。
3、4月15日，碧桂园领寓开盘，推售200多套70年产权的商务公寓，均价44000/平起，精装修带家电。据买家透露，“此项目为了控制开盘人数，前期的登记早早就结束，不然此项目有可能当天就卖完。”
开盘现场
4、4月9日晚，万科瑧山府二期222套住宅产品，户型为231、240㎡的大户型产品，分别位于1、2、6栋，备案均价为97513.6元/㎡，最低8.3万/平起。
当晚通过网上选房，这场没硝烟的大战在约定的时间前就结束（据爆出，还有人拿着全款想买，但连筹都没认到），据买到的客户表示，价格是备案价+装修费，总价都在2000万起！
5、4月4日，坪山项目奥园翡翠东湾于4月4日开盘。推出2栋3座共342套65-132㎡住宅产品，备案均价30263.3元/㎡，总价区间在184.7-424.1万。当天开盘，此项目也有部分二字头单位。但开盘当天卖得并不太好。到了4月中旬左右，此项目再次推了一次，紧接着所推产品进入收尾。
6、位于布吉的“东方盛世”，因2017年5月拿预售价较高，整体均价5.6万/平。全部产品共637套，但到2017年11月份，网友爆出此项目在国土局的备案显示是0成交……
今年4月份，此项目自降价近1万元/平，价格区间在4.4-5.2万/平。降价后，网友表示价格还在接受的范围。并且有网友爆出即将售完。
二手房：
影响不大，新政后二手房成交6885套，比3月份多
事实上，4月份的二手房比一手房的成交在数据上的成为表示更为突出，这里面也有销售备案置后的原因。
2018年3月份深圳二手房总成交为6276套；据房网数据中心统计数据显示，从3.29-4.27日深圳二手房共成交6885套，比3月份还多。
这份数据一方面显示出新政后影响其实并不大，另一方面也存在3月份成交多而登记数据置后的原因。
其中，成交最多的是龙岗、福田、宝安三区，盐田仅成交146套！
为了更为清晰的了解二手房的市场情况，娟子特意请淘房哥团队对各片区二手房新政执行后的情况进行了解。
二手房各区表现：没降价 反而惜售不卖
此部份资料来源：咚咚淘房哥
南山：
三价合一后，虽然说南山区内有部分大面积户型，降价出售甚至是惜售下架的情况比较少，整体市场变化不大。不过从近期沟通的网友或是经纪人的带客情况来看，一些总价并不超过豪宅标准的房子，关注度是有所增加。
宝安：
三价合一后，宝安大部分房源出现降价的情况较少，而且处于豪宅线标准的房源议价空间也不大，有少部分房源已下架不再出售，而处于宝安豪宅线以下的两房关注度有所提高，甚至部分房源报价出现上涨，但整体的成交量还是呈下滑趋势。
福田：
三价合一政策之后福田区整体情况比较平稳，带有学区学区的部分楼盘房价并没有下跌甚至有一些业主撤盘不卖，造成房源较少的一个情况，而普通位置楼盘价格稍有微调，但幅度不大，总体来说还是一个卖方的市场。
保税区，由于一个学校的开学，刺激片区房价在短时间之内，大涨10%以上，从未来看，有能力还是建议及早入手，不要等待。
罗湖：
三价合一后，罗湖二手房市场第一个星期的时间内传导范围和影响较小，成交相对稳定，然后慢慢开始有个别楼盘放出一两套价格相对有降幅的房源，或者个别房源需全款购买但是总价是有比较高的性价比的房源，这种一般是业主急售。
从经纪人口中得知，现在出现的价格较笋的房源不像以前那么好卖，虽然最终会被消化，但是时间相对前两年的消化速度都有所拉长，主要是因为政策限制，很多有意向的购房者都被限制在内。
龙坂：
五一小长假即将来临，龙坂地区楼市渐有升温迹象，据各大中介公司反映，咨询量都有不同程度的上升，近期入市的新盘更是普遍受到追捧，但龙坂地区的二手市场则仍是持续萎靡状态。
相比上月成交量恐怕会继续走低，一方面三价合一造成交易税费上升对于刚需改善的附加伤害不小，二手市场就变成了最终承重方，另一方面自春节后二手市场中新盘源的供应量就一直不如往年同期，内外两面夹击之下，龙坂地区二手市场进入“蛰伏期”也就在所难免了。
龙岗：
3月28日，深圳出台“三价全一”，一时间好多买家通过打印征信、转定金的套路先锁定，然后匆忙找房源的买家不在少数。政策后最大的变化是放盘量少了，大部分业主卖房是换房，持观望态度可卖可不卖。
二手房税费或者增加，变相的有利于新房成交，但是新房开盘的都是比较偏远的区域，配套不完善，短期自住改善需求的还是会考虑二手房。
大运片区中介反馈，龙岗外国语大4房税费要50多万，学区需求的改善家庭也会选择。而龙岗280万以下的普通住宅楼盘，还能买到比较多的2房，没有豪宅税，税费影响很小，反而有利于刚需家庭上车，这类房源成交占比较多。
深圳各区普通住宅标准，价格以上算豪宅税
根据市规划国土委公布的最新享受优惠政策普通住房价格标准，罗湖为房屋总价390万（含）以下、 福田为470万（含）以下，南山 490（含）万以下，盐田 330（含）万以下、宝安 360（含）万以下、龙华 320（含）万以下、龙岗 280（含）万以下、光明 250（含）万以下、坪山 200（含）万以下、大鹏 230（含）万以下。
事实上，三价合一的影响主要是豪宅税的税费比较高，普通认为，普通住宅的影响不大。
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