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花800万上不了石厦小学?深圳家长,买学区房要趁早!

晶晶乐道 发布时间:2018.05.11 07:30:43
浏览:38225

  在深圳,入学年年难,今年特别难。


  一方面,龙宝宝迈入小一,小高峰使得教育资源本就欠缺的深圳,学位逾显紧张;另一方面,各区试点大学区、共享学区,申请片区范围扩大,使得好学校要求积分更高,竞争可谓“惨烈”。


  今年还出现了很夸张的案例:重金买了学位房,一类依然有申请不到家门口学位的风险。而且,这样的案例不止一个。


  这白花花的买名校学区房的银子,就白花了吗?对于在深圳打拼的普通家庭来说,很残酷。


钱花了,房买了,孩子却上不了家门口学校


  最近,正值深圳小一、初一网上报名,各种关于深圳学区房竞争激烈的案例很多,大家自行感受下:  


  一、800万换学区房,却上不了石厦小学


  有自媒体报道,一位家长想让孩子上石厦小学,于是卖掉原来房产,总价800万在福田石厦北换了一套小三房。


  然而,5月5日的石厦小学报名初验信息一出来,这位家长傻眼了......


  虽然在福田区教育幼升小报名系统积分他们得分有86.4分(满分96分),这个分数不算低[计算公式=80(一类)+6(独生子女)+0.40(购买四个月)]。


  但信息显示,有至少460人报名石厦小学,而去年报名400人,招生270人的前提下录取积分是85.7分。今年因为学校扩建,由原来的六个班更改为四个班,只招收180人。前年录取积分是80.1分,去年85.7分。


  家长哭诉,花了800万,孩子还是没上成家门口的学校。



  二、百花小学:一类购房户籍娃,也要拼积分才能上


  百花小学公告书显示,截至到5月2日,该校报名人数已达500多人。2018年原计划招生5个班,现新增1个班。



  即使如此,报名百花小学小一的一类购房户籍娃,依然要拼积分才能上百花小学。


  单从录取积分上来看,百花小学的录取分数并不算高,但由于今年报名人数超出近一半录取人数,按照一个班45人粗略测算,即便是校方公布扩增1个班,按照6个班的录取数量,也只能录取约为270人,缺口达230人,也将近一半人将被分流至第二或者第三志愿。



  曾先生在去年8月购置了百花学区房,孩子将于今年入学,积分分数为86.7分。“像我们这样独生子女+购房入户的就是86分了,加上房产购置每月0.1分,按照去年69.7分的录取线来看,已经超出17分。没想到今年一类购房户籍娃还得拼积分。


  有家长分析,根据深圳以往的片区划分情况,百花小学一般是分流到华新小学,许多家长表示,百花片区房价已近10万/平,如果花费几百万购置房产还要被分流,根本无法接受。


  三、一类孩子,上不了家门口的宝安航城学校


  【家在】一位网友发帖表示:自己是深户,一类,一娃,家门口的学校都上不了(宝安航城学校小学部),被分流到4公里外的钟屋去上。


  据了解,此航城学校2018年秋季小一计划招生6个班300人,截至5月2日,共计报名551人,其中前4类报名505人。原航城学校(小学部)学区范围内将有学生被分流至固戍小学或钟屋小学。


  据了解,固戍小学和钟屋小学距离领航城小区近3公里。



  四、新盘积分拼不过老小区,小孩上不了龙华第二实验


  如出一辙的还有龙华片区的第二实验学校,此学校位于壹成中心小区环抱内,网友@FredY 买了龙华某楼盘,也是为了孩子能够上学而买入的。


  但因新盘相比其它周边同被划入第二实验的老小区没有积分优势


  据了解,此学校原公布的计划招生人数为200人,截至4月25日,龙华教育微信公众号公布的报名情况,已经有250多个一类学生报名。如果只招200个学生,连本楼盘的学位都满足不了。



生育高峰大学区,名校竞争压力大


  为何会造成花钱买了房,孩子还没读上家门口学校的情况呢?


  主要两个原因:第一,深圳的适龄儿童越来越多;第二,目前试点的大学区、共享学区,增大了好学校的竞争性。


  一、深圳适龄儿童越来越多,以后还会更多!



  这是晶晶在听淘房哥-学霸先锋讲座时的截图,学霸先锋表示深圳婴儿出生数量一直在持续增加。


  今年为何学位紧张,可以看到2018年入学的孩子,对应的是2012年的婴儿出生量,相比2011年,有一个非常大的增幅。


  这里还可以看到2016年的宝宝也非常多,相比前一年有较大涨幅,所以目前孩子2岁的家长,可要多提前关注孩子读书问题了。


  而2017年,深圳新生儿总人数超24万,创历史新高。


  另外,深圳“初升高”的比例仅占50%,即每年考入高中(含普通高中)的深圳毕业生比例不足50%。


  尽管深圳每年新建30多所学校,但依然难以弥补其缺口。深圳在今年初就发布的学位预警,更是说明学位缺口的巨大:



  二、试点大学区,增大了好学校的竞争性


  深圳从2015年起探索试行大学区招生制度,共享学区招生制度2017年在福田首次试点。


  这些制度,提升了深圳义务教育优质均衡水平,同时也缓解与日俱增的学位短缺压力。但也使得第一志愿集中在学区内最好的学校这里,从而加大了名校竞争压力。


  以宝安为例,宝安今年正式开始实行了共享学区,在报名时可以填写1/2/3志愿,直接导致报读宝安中学(集团)初中部的人数激增,毕竟大家当初都是冲着初中部而来的,反倒是去年还有不少家长直接报读的宝安中学(集团)外国语学校,却成为了今年第二志愿的首选学校。


想读优质学校,买学区房要尽早!


  可以从前面的几个案例看到,好的学位,以后租房能够读到的可能性,会越来越小。也请花几万甚至更多钱租学位的家长,一定要提前备好功课,尽量避开在那些已经在一类中角逐学位的学区择校。


  想顺利申请到优质学位,除了尽量购置学区房外,购房早晚也会有较为明显的差距。按照福田区的入学积分政策,每购置一个月房产增加0.1分的积分,早买的优势在于积分会高,而激烈的竞争排名,每隔1分甚至零点几分都有可能造成分流的可能性。


  一、宝安中学:一类逐渐满员,明年报名家庭要多留心


  根据宝安教育局公示的初一网上报名人数信息,宝安中学初中部计划招生800人,但一类(即宝安户口,学区购房)已报名734人,也就是说今年只有几十个名额给非一类了。



  【家在】网友@airun_zou提醒,今年宝中有多个新盘入市,而大部分购房者都是奔着学位去的。他预测明年一类新生可能会更多,一旦一类新生数量超过招生数量,那一类的也就要拼积分了,买了房也不一定上得了宝中。


  5月9日取得预售证的玖悦雅轩,就属于宝安中学共享学区范围内。项目推出1栋(项目为单体楼)7-27层共252套房源,均为住宅,备案均价约6.89万/㎡,总价起步低,也确实受到市场关注。



  二、既然要买学区房,就尽早!


  对于,想要购买学区房的家长,晶晶有几点不成熟的小建议:


  第一:买学区房,尽量早!


  大家也看到了,这几个案例中,前两个就是因为买晚了学区房,导致积分上被比下去。所以用时间赢得积分,才是上策。而且深圳学区房房价稳定,又有这么多教育需求支撑,早买不是坏事。




深圳家长换房,全为了孩子


  第二:家长应提早布局,做好功课


  家长应提早做好功课,要对学校的情况有全面的了解,特别是往年招生情况,还有学校所在学区的楼盘情况,不仅是对自己需要的房源了解,对整个学区楼盘也应有认识。


  区域的招生情况,比如有网友不知道南山学区房有三年积分区别,他仅差了两三个月,结果积分被扣了两分,只有98分。还有的家长不知道类别的划分,爷爷购置了房产,结果孩子被划到三类没有选上,每个区不一样,有些区祖父母的房产可以属于一类,有些区不可以。


  第三、小户型,有时是把双刃剑


  深圳学区房价格高,因此小户型因总价低,备受置业者青睐。但是申请时,你会发现,那些小户型多、地段方便(上班、上学)、中小学位好、配套丰富的地方,不光你注意到了,其他妈妈都会注意到,比如石厦片区、百花片区,尽量绕开超热点、尤其是小户型多的学区置业。


  晶晶仅仅讲了一些学区房皮毛,建议大家加入9.9会员服务,学霸先锋不仅可以指导你怎么买学区房申请好学位?还能告诉你深圳哪里的学区房涨幅大,哪些片区又有名校红利!


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(资料来源:家在深圳、学霸先锋、嘟嘟妈妈亲子阅读、深圳新浪房产等)


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晶晶乐道 学区房

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