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房价19连跌,4月深圳新房仅成交1934套

房网数据中心 资讯 发布时间:2018.05.11 16:20:30
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深圳房地产月度统计分析报告(2018年4月)


来源:szhome数据中心 

 作者:张粉层 张馨冉 罗丽思



第一部分:土地市场


根据深圳房地产信息网的监测,2018年4月深圳仅出让1块商业用地,用地面积6131.49平方米,建筑面积68590平方米,成交金额8.22亿元,折合楼面地价11984元/平方米。


第二部分:新房市场


1、供应分析       

                         

根据深圳房地产信息网的监测,2018年4月全市7个项目取得住宅预售许可证,新房预售住宅面积266579平方米,环比增加145.9%,同比增加17.3%;预售住宅套数2840套,环比增加153.1%,同比增加30.9%。


附1:2018年4月份预售的住宅项目


附2:2018年4月份预售住宅户型构成



2、成交分析


2.1、4月份新房成交均价分析


在传统红五月的导向下,4月的新房市场在山语海、万科瑧山府二期、奥园翡翠东湾二期等新盘的带动下活跃起来。在严格的调控基调下,新房价格愈加理性,2018年4月新房住宅成交均价54169元/㎡,环比减少16元/㎡,同比下跌0.8%。

 

罗湖、福田由于成交体量小,区域新房均价波动较大,罗湖区新房住宅成交均价72357元/㎡,环比下跌8.5%;福田区新房住宅成交均价101963元/㎡,环比上涨28.8%;盐田区零成交。

 

南山区平价盘前海东岸成交活跃,带动区域价格大幅下行,为89009元/㎡,环比下跌18.8%。

 

宝安区鸿荣源壹成中心、宏发前城二期是成交主力,区域价格有所上行,为59337元/㎡,环比上涨5.6%;龙岗区成交以中低端平价盘为主,成交均价为39884元/㎡,环比上涨0.8%。

 

自2016年10月开始新房住宅成交均价“十九连跌”,2018年4月成交均价54169元/㎡。


2.2、4月份新房成交量分析

 

3月28日出台的二手房“三价合一”新政,成为新房市场的有力助推器,进入4月,新房市场的关注度和活跃度普遍高涨,数个新入市的项目,开盘销售率都不错,加上新房定价理性,新盘入市价格往往低于周边的二手房,更是受到刚需和改善客的青睐。2018年4月深圳全市共成交1934套新房住宅,环比减少4.7%,同比减少2.2%;成交面积187081平方米,环比减少8.3%,同比减少1.7%。

 

受供应量有限的影响,罗湖、福田成交量处于低位,罗湖区成交85套新房住宅,福田区成交21套新房住宅,盐田区零成交。

 

前海东岸、华润深圳湾悦府是南山区的成交主力,全区共成交171套新房住宅,环比增加64.4%,成交面积21281平方米,环比增加13.7%。

 

宝安区成交570套新房住宅,环比减少34.9%,成交面积55009平方米,环比减少36.6%。宏发前城二期、润科华府、鸿荣源壹成中心等是区域的成交主力。

 

龙岗区是全市新房住宅成交量最大的区域,成交1087套,占全市总量的一半以上,环比增加7.8%,成交面积98211平方米,环比增加5.8%。佳兆业未来城、奥园翡翠东湾、深房传麒尚林、吉祥里豪庭等是成交主力。


附:深圳市各行政区17年4月~18年4月新房成交走势图


 

 

第三部分:二手楼市


1、出售部分


1.1、4月份各区二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测,4月份深圳二手住宅挂牌均价环比上涨1.0%,为64759元/平方米,同比上涨11.0%。

 

各行政区方面,龙岗区挂牌均价环比下跌4.9%,为40805元/平方米,同比下跌1.3%;宝安区挂牌均价环比下跌4.7%,为56480元/平方米,同比上涨4.6%;罗湖区挂牌均价环比上涨0.8%,为54716元/平方米,同比下跌0.7%%;福田区挂牌均价环比上涨1.0%,为70722元/平方米,同比上涨11.3%;南山区挂牌均价环比上涨3.3%,为78611元/平方米,同比上涨11.8%;盐田区挂牌均价环比上涨6.5%,为47033元/平方米,同比下跌10.5%。

 

 

 

附:深圳市各行政区17年4月~18年4月二手住宅挂牌均价走势图

 

2、出租部分


2.1、4份各区二手住宅租金均价

根据szhome二手房栏目的监测,4月份深圳的住宅租金为81元/平方米/月,环比上月上涨1.3%,同比去年4月上涨2.5%。

 

各行政区方面,全市六区除福田租金下跌以外,其它五区租金环比全部上涨,宝安区租金水平环比上涨3.2%,为64元/平方米/月,同比上涨12.3%;龙岗区租金均价环比上涨3.8%,为55元/平方米/月,同比上涨12.2%;盐田区租金均价环比上涨1.9%,为53元/平方米/月,同比下跌11.7%;罗湖区租金均价环比持平为78元/平方米/月,同比下跌8.2%;福田区租金均价环比下跌3.0%,为96元/平方米/月,同比上涨4.3%;南山区租金均价环比上涨1.0%,为99元/平方米/月,同比上涨1.0%。

 

附:深圳市各行政区17年4月~18年4月二手住宅租赁均价走势图


3、成交分析


1、4月份全市二手商品房成交概况

步入四月,二手房成交受网签滞后的影响,“三价合一”政策对二手楼市的影响还没有完全体现出来,市场在五六月份会有一个新政的消化期,随后市场慢慢恢复正常状态。数据显示:2018年4月深圳成交6588套二手房,环比增加5.0%,同比减少6.1%,成交面积533403平方米,环比增加3.5%,同比减少12.0%。

 

福田区成交1345套二手房,环比增加3.6%,同比减少4.5%,成交面积106981平方米,环比增加1.0%,同比减少7.4%。

 

龙岗区成交1550套二手房,环比增加13.2%,同比减少15.1%,成交面积123970平方米,环比增加11.4%,同比减少22.4%。


附:深圳市17年4月~18年4月二手商品房成交走势图




第四部分:商业


一、一手商业


1、商业新增预售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年4月深圳全市3个项目取得商业预售许可证,商业预售面积22295平方米,环比减少68.4%,同比减少87.1%,商业预售套数411套,环比增加144.6%,同比减少83.9%。

附:2018年4月份预售的商业项目



2、一手商业成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年4月深圳商业成交面积33378平方米,环比增加25.2%,同比减少13.7%;商业成交套数446套,环比减少9.0%,同比减少10.4%。龙光玖钻商务中心成交11457平方米/99套,是全市商业成交量最大的楼盘。

二、二手商业


1、二手商业成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年4月深圳二手商业成交面积32465平方米,环比增加19.2%,同比增加256.8%;二手商业成交套数470套,环比增加8.8%,同比增加195.6%。

第五部分:写字楼


一、一手写字楼


1、写字楼新增批售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年4月深圳全市2个项目取得写字楼预售许可证,写字楼预售面积99481平方米,同比减少68.4%,写字楼预售套数1964套,同比减少50.9%。

附:2018年4月份预售的写字楼项目

2、一手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年4月深圳一手写字楼成交面积66059平方米,环比增加12.8%,同比增加23.3%;成交套数1105套,环比增加1.7%,同比增加14.3%。龙光玖钻成交30483平方米/706套,是全市写字楼成交量最大的楼盘,万科广场成交16705平方米/97套,居于第二位。


二、二手写字楼


1、二手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2018年4月深圳二手写字楼成交面积8255平方米,环比减少35.2%,同比减少32.1%;成交套数86套,环比减少13.1%,同比减少14.9%。

 




第六部分:小结


随着传统红五月的临近,以及三价合一对新房市场的促进作用,4月深圳新房市场的活跃度有所提升,数个新盘理性低价入市均取得了不错的销售业绩,深圳楼市的需求还是很旺盛的,一旦市场价格有所回落,购买力就会迸发出来。相比之下,二手房市场在三价合一新政的威慑下有所震荡,市场需要一段时间的政策消化期,这段时间有购买需求的置业者,不放多多关注新房市场。


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