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红五月!深圳新房成交2564套创春节以来新高

第一数据 资讯 发布时间:2018.06.01 09:10:06
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来源:深圳房地产信息网 数据中心

作者:张粉层  张馨冉 制图:罗丽思



导语:

进入5月,深圳楼市一改三四月份的低迷态势,活跃度大大提升,市场供需两旺,5月全市7个住宅项目取得预售许可证,推售4461套新房住宅,成交方面,备受关注的高端产品招商双玺三期于5月30日以政府参与公开抽签选房的方式面市,推售167套住宅,认筹金500万,基本售罄。普宅方面,联建君钰府、玖悦、满京华云著新品、远洋新天地新品等入市,大大增加了刚需和改善客的选择面。

 

5月深圳全市成交2564套新房住宅,创18年春节以来新高,环比增加32.6%,成交均价“二十连跌”至54111元/㎡,环比下跌58元/㎡。5月二手房成交7607套,环比增加15.5%。

 

01 

新房住宅均价“二十连跌”至54111元/㎡,环比下跌58元/㎡

5月的新房市场在京基御景中央、佳兆业未来城、奥园翡翠东湾等刚需盘的带动下成交量走高。在严格的调控基调下,新房价格愈加理性,2018年5月新房住宅成交均价54111元/㎡,环比减少58元/㎡,同比下跌0.7%。

 

罗湖区受成交体量较小限制,价格波动受个盘影响较大,新房住宅成交均价75200元/㎡,环比上涨3.9%;盐田区零成交。

 

以高端盘成交为主的福田区,成交均价有所下行,为97402元/㎡,环比下跌4.5%。

 

南山区明星平价盘山语海成交活跃,成为楼市的一大亮点,带动区域价格大幅下行,为72070元/㎡,环比下跌19.0%。

 

宝安区拾悦城、鸿荣源壹成中心、天玑公馆是成交主力,区域价格显著下降,为53777元/㎡,环比下跌9.4%;龙岗区成交以中低端平价盘为主,价格有所上扬,成交均价41989元/㎡,环比上涨5.3%。

 

自2016年10月开始新房住宅成交均价“二十连跌”,2018年5月成交均价54111元/㎡。


02 

 红五月来袭,新房住宅成交2564套创18年春节以来新高


二手房“三价合一”新政实施之后,催热新房市场。进入5月,新房市场的关注度和活跃度普遍高涨,数个新项目入市,定价理性,入市价格往往低于周边二手房,受到刚需和改善客的青睐。2018年5月深圳全市共成交2564套新房住宅,环比增加32.6%,同比增加10.9%;成交面积259267平方米,环比增加38.6%,同比增加10.7%。

 

受供应量有限的影响,罗湖、福田、南山成交量处于低位,罗湖区成交75套新房住宅,深业东岭是成交主力;福田区成交141套新房住宅,万科瑧山府是成交主力;南山区成交85套新房住宅,山语海和前海东岸是成交主力;盐田区连续“十一个月”零成交。

 

宝安区成交714套新房住宅,环比增加25.3%,成交面积68977平方米,环比增加25.4%。鸿荣源壹成中心、天玑公馆、拾悦城等是区域的成交主力。

 

龙岗区是全市新房住宅成交量最大的区域,成交1549套,占全市总量的六成,环比增加42.5%,成交面积141380平方米,环比增加44.0%。京基御景中央、佳兆业未来城、奥园翡翠东湾、佳兆业城市广场等是成交主力。

 

03

 2房和3房合计成交2088套,占总量的八成

2018年5月,深圳全市共成交2564套新房住宅,2房和3房是成交主力,合计成交2088套,占总量的八成;1房成交197套,占总量的8%。

 

4房成交269套,占总量的11%;4房以上成交6套,复式成交4套。


04

 7个项目取得住宅预售许可证,供应4461套住宅

2018年5月,深圳7个项目取得住宅预售许可证,新房住宅供应量激增,共计4461套,其中2房1526套,占总量的34%;3房1336套,占总量的三成;4房1394套,占总量的31%。二房和三房是供给主力。

 

05

小户型产品成交均价45307元/㎡


数据显示:2018年5月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价45307元;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价51095元;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价94799元。



06

5月二手房成交7607套,环比增加15.5%

5月,“三价合一”政策实施满两个月,新政对二手楼市的遏制作用有所体现,提高首付、或者增加税费,成为市场选择二手房一道坚实的资金门槛。数据显示:2018年5月深圳成交7607套二手房,环比增加15.5%,同比增加4.5%,成交面积607917平方米,环比增加14.0%%,同比减少6.4%。

 

福田区成交1700套二手房,环比增加26.4%,同比增加25.2%,成交面积131982平方米,环比增加23.4%,同比减少7.8%。

 

龙岗区成交1781套二手房,环比增加14.9%,同比减少5.2%,成交面积145773平方米,环比增加17.6%,同比减少9.6%。

 

 

结语:

 

“三价合一”新政利好新房市场,叠加新房市场的限价因素,传统红五月如期而至,新房住宅成交2564套创18年春节以来的新高。新房市场的活跃度有所提升,数个新盘理性低价入市,均取得了不错的销售业绩,深圳楼市供需两旺。2018年,是深圳楼市的新房市场年,想购买性价比高的物业产品,多多关注新房市场。



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