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直播|6月12日金地30年 全球3.0自在寓发布会

直播先锋 发布时间:2018.06.11 16:08:45
浏览:2573

时代湾区,自在领航!金地30年,全球3.0自在寓发布会!



活动时间:6月12日14:00


活动地点:金地龙城中央项目营销中心(地铁3号线龙城广场站)


—————— 现场直播 ———————


17:03:


主持人:建议在场所有朋友以热烈掌声感谢黄老师。刚才主办方也是提醒我跟大家叮嘱一句,因为今天外面的气侯有变化,据说罗湖又有小雨,所以各位记者朋友回去的时候一定要注意安全。


另外我们在周末的时候马上就有大家万众期待的样板房就会出来,也是希望大家可以广为传之。今天晚上我们在电台的节目当中也会和大家一起来分享。再次对大家的到来表示欢迎,同时也希望我们在下一次再聚会在这里。


17:00:


提问:黄大师今天辛苦了,听完以后我的心情非常激动,因为我也是龙城中央的业主。你讲完以后本人心情非常澎湃,感觉知道了自己在哪儿,也知道了未来身边会有谁,也知道最后我会去哪儿,感觉您讲得非常清楚。我有两个问题想请教,第一,因为在深圳来讲,我觉得这个城市的规划还是相对比较清晰的,而且它对很多区域都有很多不管是政府或者民间的对城市规划很关心的人都有很多定义,比如东进战略、西部大空港规划等等。我就想问一下龙岗中心城在您的眼中,比如我们也可以参考它未来会发展成比如现在的福田CBD,又或者在未来城市规划中会是什么样的角色。第二,因为现在东进战略比较火,但是更火的是粤港澳大湾区。像我们惠州那个项目他在大势发展的情况下,他所面临的这样一个风口,将来会有多少机遇?谢谢。



黄一真:问题非常有水平。今天三位提的问题我觉得都特别高水平,都是问到核心点,特别好,我为你这个问题点赞。第一个问题,我可以在这儿讲,深港中心将来建好之后说不定就是中国最牛的建筑,我们项目跟中国最牛的建筑在一起你是什么感受,跟最强的人在一起你是什么感受?金正恩都懂得一出马出来就见到特朗普、习大大。龙岗中心城的前世今生,你的定位就绝对是只有一个最高的地位,包括这个项目投资500亿,大家都知道董建华先生都来剪彩,你现在位置高不可攀,大家只能往高处想,千万不要往低处想,所以一定要知道这个龙腾飞起来,千万不要想着具象的龙。龙岗这个龙是金鳞岂是池中物,这个龙腾飞得不得了。我们这块跟迪拜有个区别,迪拜四十多度,整个人给烧干了。龙岗具备非常好的优势,气侯因素,然后山好水好,你往高处想怎么想都不为过,因为它有这个支撑。


第二,再讲到惠州,如果我在2015年的时候也说你在谷歌地图打开,如果深惠合作的话,龙岗中心就是一个中心,然后惠州以后会产生度假。就是香港的浅水湾那块地方,以后真正的度假胜地是在那个地方,细水长流,然后大家诗情画意。谢谢!


16:58:


主持人:最简单,而且一定要是求稳健。


提问:黄老师您好。您之前率先提过龙华和龙岗,但最近比较热的地产词叫“东进”,东进又不得不提两个区域,一个是龙岗、一个是坪山,你能不能从您的住宅风水体系跟我们分析比较一下龙岗和坪山它们的区域利好,以及一些房地产走势?谢谢。


黄一真:谢谢。一定要记住,一个城市包括一个区域,你要看以前的前世今生,因为龙岗本身就在坪山和惠州之间。实际上我也不是说想贬低坪山,不管刚刚说的地铁也好、配套也好,可以这样说,坪山只是龙岗的小弟。因为自古以来都是以龙岗为龙头。而且龙岗这个地方有横岗和布吉,其实龙岗中心城才是龙岗的龙头,包括也是坪山、平地的龙头。所以如果要迅速抢占高地,我个人还是要在龙岗这里登陆,龙岗是我们房地产登陆的诺曼底。谢谢!



16:50:


主持人:谢谢黄大师。相信每个朋友在下午听完黄大师刚才的分享之后,大家都有了自己的收获。接下来这个环节是互动时间。



提问:谢谢黄大师。刚才大师在讲的过程中提到深圳未来还会有一拨涨的时间段。最近深圳房改也出来了,其中我们很明显地看到商品房未来的供应会比较少。所以我特别想问黄大师,有没有一个更近的时间点,就是下一拨涨的时间点大概会在哪个点?房改之后我们挑户型是应该挑小的还是大的,未来我们知道7090可能会更严格,那大的是不是会更稀缺、更有机会?谢谢大师。




黄一真:她是新浪的首席记者温巧平,巧平每次问的问题都是直击核心的,而且都很有水平。我觉得她是深圳记者界非常重要的中流砥柱。


我刚才还有一个点没有讲到,在全球来说,一千万人口的城市现在总共只有43个,现在像两千五百万人口的城市在全球不过10个。而深圳这个城市是外来人口占大部分,这个城市再全世界城市里排第9名,所以深圳这个城市隐藏的能量是极为巨大的。未来肯定会有很多不一样的跑到这边来,你们一定要做好这个准备,外国很多人跑到龙岗这边来住。


这一轮的涨会在哪里涨?就像前一轮的涨,我在2013、2014年都说要涨,2014年涨了一点点,真正猛涨还是在2015年,那涨的时候就迅速地闪电式的涨法,2015年的6月份到2016年6月份,基本就涨够了。你说下一段的涨肯定没有这么快,因为深圳的房价很奇怪,从97年开始,它是先慢涨,然后加速、空中补充,最后再空中加油。现在就在空中加油阶段,后面它还要震荡,慢慢往上涨。如果你说暴涨的时间,可能你会看不到,以一种很难衡量的情况下慢慢涨。


三年前我也说了,龙岗是价值洼地,它当时是所有深圳这么多区域里面它的绝对价值最低,所以去年他是23%的涨幅已经超过龙华19%的涨幅。未来五年内一定是涨的,但是我认为它暴涨的阶段还是在后面一点,但是现在会呈现一种慢慢要涨的态势。


第二,现在新政出来,明显商品房会变得很稀缺,然后大量的会跑过来,他现在要抢滩,他要先上车,拿到深圳的房本走遍中国都不怕,那你要先入手的话肯定先入手最简单的,肯定是小户型先起来。我觉得未来可能是销售占比比例也是小户型的,可能成交量大的也是小户型,因为这符合身轻如燕。


再回过头来说大户型好是好,但它以后会遇到什么问题?就是会怕房产税如果出来,你们千万不要以为住别墅的都是有钱人,住别墅很多人不懂得装修,以前我在银湖就遇到。


因为我是一个特别接地气的,因为我看过各种各样,什么户型的房子我都见过,所以我自己写了十几本书,国内国外都可以看到我的书。很多人一是不懂得装修,以前遇到一个人他拿着我的书看,装修了三四年,但是他旁边那些都装了,因为不知道每层要怎么布局、做什么风格。以前水榭花都04年入伙的时候曾经一个人在一个平层里面隔成11间。


第二很多人是炒货,最近不是出现很多老赖,也有住在纯水岸的,欠的钱也不多,某个银行领导跟我说半夜去他家里抓他,因为按揭几个月交不上,有的甚至连管理费都交不上了,一下子杠杆断了。所以我们千万不要出现这个问题,有多少英雄好汉就是因为杠杆高搞死了,最有名的钟镇涛。杠杆太大,搞了两个多亿的杠杆。我提倡稳健与真实,真实和稳健是我们的毒药,让我们一饮而尽,一定要真实和稳健,一定要站在这个角度去考虑你的逻辑,一步步循序渐进。


包括五子运周期也是这样,新加坡也是五年,跟我遇到的那对夫妻一模一样,新加坡也好、温哥华也好、马来西亚也好、香港也好,都是华人聚居的地方,很多人知道先买小房,就是我刚刚说的根据他的财产和增值程度,到那个空间再去买大房,这是一种非常稳妥的投资方法。所以现在很多都是新生的购买或者做投资的,一定会从从最简单的地方入手。


16:15:


黄一真:还有一个就是房价,一个是空中加油期,一个是深港交叉点。2015年之后到2016年大家知道深圳的房价涨了7个涨停板。在涨停板之后,在擒纵性之下,它的能量消耗得比较大,所以就跟人一样,一定是春耕夏种秋收冬藏,要有一个休养生息的时候,房价现在就是一个休养生息期,这个时候就是空中加油期,要把他的油注入到另外一个飞机上,所以这个时候房价一定会呈现上下震荡,但是震荡幅度不大,几十块钱。这个就是空中加油阶段。但是空中加油阶段以后,我可以很明确地告诉大家,深圳的房价肯定还有一次上升。


这就要带出我另外一个理论,就是平行线和深港交差点。我们这里有一些朋友是以前早就认识了,有一些朋友是新朋友。但是有些新朋友如果不是通过我们龙岗龙城中央自在寓这个项目我们还不可能认识,有可能一辈子都不认识,就是人生的平行线,你走你的人生大道、我走我的人生大道,大家永远不认识。但是这是一个交差点,通过这个契机、通过这个缘分,我们大家又在这里认识,这就是深港交差点。深圳大家都知道它跟香港的房价在走平行线理论,包括2003年香港跌到最低点的时候,深圳也没有跟香港楼价交叉。但是现在一定会出现一个契机,就是香港楼价会往下走,深圳楼价会往上涨这样一个阶段。这里面要有一个契机,当然这个契机我知道,但是我今天不讲,我觉得未来有机会我们可以过来复盘,再过来回顾我的理论,到时候大家看看会不会准确。现在深圳房价在5万4,香港房价大概均价在9万。未来肯定会出现交叉。在座大家因为你们都比我年轻,肯定都可以看到,深圳的房价还有契机,因为空中加油阶段以后,深圳的房价还会往上涨,因为这是一线,一线一定是等着二线涨完、三线涨完。我三年前也在这里,但是现在实现了我说的,二线也在涨、三线也在涨。我当时讲了深圳两条龙,然后说砸锅卖铁要买房,那时候买房的所有都赚了。因为深圳有几个核心区域,包括很多人不知道香蜜湖核心区域,实际上香蜜湖核心区域的房子真正能拿出来卖的房子不过几百套,真正拥有入住的业主最多就三四千户,很多人不知道它的稀缺性。两千五百万人,我们跟吴总一讲,吴总当时就明白,而且我觉得他的执行力特别强,他就知道这个。包括香蜜公园,你晚上十点走进去看,没人,因为周边是“三无”地带,它没工厂,没有什么大型的企业,是纯居住。很多人没发现。



就像我今天讲龙城中央,我可以相信这个资产绝对会很抢手,但是你不要说等到我们那700米大楼真建起来你就抢不到了,就抢二手的,就像我们主持人邱先生一样,他到时候加价几百万卖给你,这是肯定的,因为这就是要先下手为强。房市预则立、无预则废。所以你要做好预判,要先下手为强。马克思的老师黑格尔就说过:存在的就是合理的。二线、三线城市可能三四套房子卖掉到这里买一套房,为什么?我直接到这里获得龙岗中心城区,就变成纯正的这里的人。有很多深圳本土人在深圳几次观望、几次彷徨,比如有很多股票五块不买、三块不买,最后涨到五十块顶不住了就进去买。很多老深圳人就是这样就这几年才开始买房,以前都不买。


包括北京、上海也很多这样的,因为我在很多地方做过很多项目,包括海南,都是这样。因为因城施策。大家一定要记住,每个地方、每个项目它都不一样,你不能用一个东西来套所有的东西。天津的房产肯定跟这里不一样,天津是一个很可怜的城市,因为老大有北京,后发制人的有雄安新区,他为了抢人不择手段,只要你有本科毕业证直接给你入户。深圳今年中考考生去年本来才6万多人,今年7万,就加了差不多七千个家庭,起来至少有五千个家庭在这边,你说主要居住在哪里?都在龙岗和龙华这带,很多人都没房子。因为很多人以前做错了,这里面太多故事了,还有什么P2P的,现在他们都后悔了,说还不如把钱拿过来买房。这就是我们的平行线理论。


16字真言,这是核心。就像刚才说的新加坡,新加坡新的政出来,因为我对新加坡很熟悉,我前段时间又去了一趟,它最后会呈现出来就像我们新政所说的四六开,以后建多少公寓,那个都是一个很长远的东西,你到时候真呆十八年,就像那些在木头龙里面哪些人呆了N年以后,自己人都OVER了,你还等得多前吗,人在天堂、钱在银行,很多都是这样。你不去抢先入主高端的固定资产,就很多会这样。我这个就是针对新加坡这样的,你买的自有的物业跟国家提供的公寓产业根本不一样,它的配套会差很多,电梯配套、户型,还有位置,还有它的建筑材料都不一样。如果有机会,我希望大家能够去新加坡看一看。


然后我提出来应对新政的未来十六字真言,叫“亲水见绿、藏风聚气、胸怀天地、身轻如燕”。“亲水见绿”不是我的原话,是曾国藩说的,他当年从两广总督到了直隶总督管北京和天津,没时间管自己家里的房子,后来家里的房子他老弟去搞,他就问他说你有什么指示,他也说不了那么多指示,就说了四个字:亲水见绿,就是一定是跟水很亲近。世界所有这些大城市,因为世界几大国家的首都我都去过,莫斯科也好、东京也好、巴黎也好都是这样的,伦敦的泰晤士运河、塞纳河都是这样,水域一定是城市的中心。深圳现在做得最好的水局就是这条龙岗河,如果布吉河这些全部都做好了,深圳真的不一样,水就是财。所以一定要跟水亲近。第二是要见绿,就是一定要见到绿色,就像我们龙城中央,四大公园围绕,有龙岗河,这就是亲水见绿。曾国藩之后就被蒋介石和宋美龄买走了,他们准备到日本买房,宋美龄说你要怎么买、什么样的房子,他就说四个字:亲水见绿,要跟水亲近、要见到绿色。


第二是藏风聚气。气不是说会散的,而是能藏住的,这个就是藏、聚,这样才有生气,而不是死气。


第三是胸怀天地,就刚刚我说的,你虽然是很小的公寓,但是我们这个公寓也不小,刚刚说的跟香港比真的不小了,香港很多人家里都是二十几平米,就是上下床。再差四十几平米也比陈景润那个3平米都要高级,而且我们配套也好。这就是胸怀天地。还有另外一个天地就是深港国际中心建起来以后,格局形成了,利好你们全都看到了。就像现在香蜜公园一模一样。我当时有一本书很大本的将近20斤重,我在里面还专门找了设计师在高位上航拍了一张香蜜湖的前世今生,很多人说黄老师你的每一本书都有玄机,比如我第一本《住宅风水》里面其实那是民生的哲学,我们居住在房子里面消磨着生命的时光,所以房子对人太重要了。香蜜湖中心怎么那么一块繁华的地,这块都是空地用来干嘛,结果是公园。后面北区那边说要建悉尼歌剧院,但很多人现在眼红了,因为很多人说全部配套都跑到香蜜湖去了,我们咋办,就说要搞个比悉尼的歌剧院很大。因为深圳有很少的地方有这样的配套,包括新加坡他是小岛,他已经没办法建了,圣淘沙也是一个岛。金沙酒店,这次金正恩也到了那里,一个晚上才两千多块钱,2008年在杭州的西湖边上可以看到凯悦酒店,一天晚上是两千七。实际上现在中国的经济甚至深圳的经济都可以跟新加坡平衡,因为他没有别的产业,所以他现在的宣传,你们来可以提高我圣淘沙的房价,人才是最重要的。就像现在说因城施策,说房住不炒,很多人不知道怎么理解,房住不炒的核心是人,有个主语,那个主语就是人。没有人,有什么房、有什么住?没有任何意义。有了人才带来房,有了房后面才是炒不炒,这才是核心。国家领导人是想要大家全部面面俱到,但是每个城市因城施策,每个项目也要因项目而施策,每个项目都不一样。我们这个项目一定是配备深港国际中心,配备未来大量的人口流入到这里来。大家知道年轻人有个最大的特点,不喜欢受别人干扰,家里有钱的最好我自己住一套房。包括我儿子也是,他那么大了,身高一米八几,他就说我要自己住。所以我觉得公寓未来是非常抢手。


还有一点,身轻如燕。购买也好、投资也好,我们说道家哲学,近可攻、退可守。这个叫纵横之术。前端时间说“五千万蹲”,这就是一个疯狂的炒作,过头了,你拿五千万,让你蹲在那儿?没可能的。你稍微带一点小小的理性,带一点小小的思维想一下就知道了。但是真的不可能贷款五千万来买房子。现在的房子就是这样,在变革、变局的时候,你要想获得投资很大的收益,又想获得很大的回报,然后稳妥地东方不败,那你一定要做到身轻如燕,就像我们的公寓项目,就像阿基米德的用一个小杠杆来撬动地球。我说年轻人更加是这样,生活、工作两不误,爱情、事业双丰收,买这个公寓就很轻松,这个就叫身轻如燕,不是说让你贷着很大的杠杆跑进来。大家知道吗,包括前段时间很多人讲的我都不认可,前段时间有人讲他炒了两百多套房,我都不相信的,我见过最厉害的一个人炒了42套,但是特别累,但最后他也没赚到什么钱,有很多人都是因为做错了,我说的是擒纵系统,他在收的时候进去了,在下跌的时候你跟进去,最后你就HOLD不住。以前还有人炒7套房搞不定,最后找我,让我帮他找发展商。我觉得像这种公寓就是能够长期HOLD住,我希望你能拿在手里一辈子,变成龙城中央自在寓永久的业主,让它的字典里会镌刻你的名字。刚才说打个电话一问,你不同意,你太太说要卖,你到时候长期的收益就赚不到。所以这个就是身轻如燕。


新政出来了,自在寓这个项目就做对了,你非常欢迎新政,我也可以说代表我们这个项目非常欢迎我们深圳市政府。我觉得这个新政是长期为深圳人民带来利好的,因为它照顾到不同人的需求。你作为家长不但要照顾你太太还要照顾小孩,所有人都照顾到。我觉得是一个长远的比较有意义的新政。而且未来一定要考虑到房产税,你的杠杆都做得很低,到时候还可以多买几套,这种对大家都是皆大欢喜的,然后又是在一个新时代、新周期,我们所说的五年一个周期,一个新政策下的自在寓,我觉得是非常好的项目。我们也非常荣幸能够把这个项目推荐给大家,也非常感谢大家这么耐心地坐在这里听我讲的话题。


谢谢!


15:55:


黄一真:所以就呈现一种焦灼的状态,就像2013、2014年我去了国内很多地方,很多人问我说房地产还能做多久,因为很多人抓着那个房子抓了几年HOLD不住了。我说人生就三大财富,一个是买房,一个是婚姻,一个是职业。就像你谈恋爱,你说跟这个人谈长期的恋爱还是短期的恋爱。很多人买房子他就是想炒一下,你如果一开始买这个房子你就想短炒,你绝对拿不住的。我前段时间还讲了一个故事,2014年一个真实的做红酒的老板,当时在水榭花都,水榭华都还没有建好,那个图纸拿出来就拿给我,让我帮他找一套房,当时六百万。我说你一定要HOLD住这套房,后来这套房子要入伙的时候我去美国了,他不好意思给我打电话,因为去前几天我还跟他说我要去美国,他就跟我说那挺好,我们回来再聚一下。


结果我去美国四十几天,然后发生什么事了,当时这个房子入伙了,已经成型了,之前真的是看图纸的,我看了很多地方的图纸,像深高、还有现在深圳最牛的两个别墅都不拿出来卖的,一个是深高,还有一个就是欢乐海岸那个别墅,都没有房产证的,都是出租的。找两个工人打到地铁隧道。当时他们的远景都是非常厉害。当时他给我的规划图我就可以看出它的龙头在哪里、次要在哪里,可以标注它的价格,因为我看的太多了,国内其他一些项目我都认识的,包括它的前世今生和很多发展商他怎么过来的我太清楚了。他这六百万拿到手,要入伙了,结果太太就给中介找到他,说你能不能卖给我,说我给你八百万,然后这个男主人在北京,然后他太太说人家八百万买我们的,要不要卖,他说八百八十万,来个好意头,04年。第二天人家立即过来现金给他八百八十万直接成交了。等到我从美国回来,得到这个消息,那还是我的客户,他给我臭骂了一顿,绝对会吃大亏。后来这个根本不用说了,这个根本买不回来,他赚了两百八十万。



后来2015年就出现一次机会,香蜜湖1号,产品图纸一出来,开始搞推广的时候就在五洲宾馆,后来我就跟他们说你赶快买香蜜湖1号,因为它跟水榭花都刚好在一个位置上。当时五洲宾馆那个大门刚开我就坐在那里,然后他们两夫妻就进来了,他说我要买这个房子,我说可以,你赶快登记。结果后来香蜜湖1号在威尼斯酒店开盘,开盘那天是进行抽签制,他是第一批去的,结果到我拿那个签的时候他变成最后一个,前面有位女士站在大前面,这个女士是抽的最后那套,他就说你那个签能不能让给我,那个女士说我不让给你,他说我已经叫财务总监过来了,你这个签给我,我给你三十万,结果那个人不让,然后他打电话给我,能不能找关系,我帮他打电话,但是那个老总说谁的面子都不给。人家三十万都不要,因为她也知道深圳从东到西,你知道为什么木头龙怡景花园那么难拆,因为那就是深圳84年的龙头,就是多赢的格局。木头龙为什么到现在搞不好,因为就是在龙头的位置。后来他就第二次再去抽签买香蜜湖1号,花了两千多万。


我说你开头是输的,但是你第二次买香蜜湖1号肯定是赢的,香蜜湖1号现在随便都要1个亿。大家都知道任正非,他买的还不是别墅,他买的还是高层呢。很多人都买不到那个别墅。


所以,实际上深圳的房地产是很稀缺的,因为僧多粥少。所以很多人看不清楚2013年的时候很彷徨,包括我在国内在杭州遇到很多。因为我在杭州做过几个项目,江浙人是很聪明的。看了胡雪岩的成败,我觉得很好,投机性特别强,不要的时候什么都不要,要的时候一个人要六七套、十几套房子,你这个房子不给我,就你死我活,江浙这带很多是这样。现在深圳已经理性了,杭州的房子也是这样,2013年的时候很多人看不出来,抽签还有很多人把售楼处掀翻了。因为我在五子运理论后面就有跟大家说虹吸效应。


实际上虹吸效应讲得好听叫虹吸效应,讲得不好听叫吸血鬼理论。因为我是研究风水的,也研究星座。人的一生或者是一个吸血鬼,或者被吸血。你一生中一定会有一个人,你会跟他吸取不断的营养,这个营养不是说金钱,或者说你需要他的精神,或者需要他的金钱,或者你变成被吸血的。我讲到的房地产理论,虹吸效应,你们有没有发现一个道理,目前中国的房地产一定是一线去吸二线人的血,二线吸三线的,三线吸四线的,城市吸县城的,县城吸村镇的,整个中国都是这样。


这是为什么?就是因为它的资本社会带来的问题。像美国金融风暴的时候,当时陈水扁也两套房子,一套房子在曼哈顿是一个公寓,还有一套HOUSE,实际上最后公寓的价格比HOUSE的价格还高。美国有些地方大家都知道,像底特律一跌价它根本不值钱。拉斯维加斯的房子因为在沙漠上,两公婆在赌场里面,我都接触过,去过他家的,男的一个月拿三千五美金,女的拿三千美金,他有两栋房子。但是美国的曼哈顿60年代一套是五万美金,现在谁能买得起?


吸血鬼理论还有一个非常可怕,它这个一线城市对后面的二线城市、三线城市会造成二线、三线城市那些人都知道水往低处流、人往高处走。我有个十几年的粉丝,她在清溪,她看了我的书,她有一套非常厉害的打法,她说我准备现在把亲戚的房子卖掉到东莞来买房,她说东莞的房价涨了我把东莞的房子抛了到龙岗来买房,这就是曲线救国。很多这样的人。你如果家里有人在农村的当然不可能一步到位跑到清华、北大读书,他就想利用这个做跳板,慢慢跳到城市的中心。我说你上海的不来、北京来,北京不来的天津来,大把人来,深圳就变成这样一个地方。为什么天津要出这个政策,他为了抢人。深圳不需要,因为深圳所有这些独特的地理、气侯还有人流,就造就了深圳有大量的年轻人蜂拥而至。所以为什么我说龙城中央这个资产他就是在抢资产。


去年新浪这边写文章叫做诺曼底登陆,这个就是诺曼地登陆。今天特朗普和金正恩会晤,这里面都可以看出我们的发展,你们研究一下政治时事,为什么会放在圣淘沙这块,圣淘沙现在说实话已经不咋地了,圣淘沙里面有很多都是坑人的,你们如果去新加坡旅游,千万不要给他们带去免税店给你一个什么票。其实很多人一听都明白,买房子往核心区域跑。刚才说到龙岗中心城这里有深港国际中心,这个项目是去年12月27号请我去看那块地,当时他们只做600米,后来是我的建议,我跟他们说要做700米,这是一个多赢的格局,我要为世贸也要为我们龙岗人民好,要为政府好。


而且未来对我们龙城中央的业主会是非常好。因为我看过世界的十大高楼的七个。但是现在不一样,现在是世界的七大高楼都在中国,除了迪拜塔,当时建设的时候我就去考察,那个特别荒凉的地方,结果后来聚集了大量的人气。这就是我所说的飞龙在天。为什么中国人特别的现实,他有的时候真的不具备想象力,要不就太远了,一下十八年。我的预测基本都是五年,十八年太远了,毛主席那句话一万年太久,只争朝夕。十八年真的时间太长。因为到十八年,政策肯定会有变化。


但是这个东西是一定看得出来的,就是我们这个700米大楼,而且通过它的阴影斜射位置,跟我们龙城中央特别近。我那天都说了,共享单车在十来分钟就可以到。但是很多人没有想,就想到时候这个中国最高楼起来会怎么样。我们媒体朋友也好、我们金地的同事也好,一定要想到这700米的大楼、一百多层会带来什么,它会带来一万个人以上的就业人口,大家有没有想到未来那么高的大楼,它有没有一万人在里面办公,那这一万人住在哪里,非常简单的道理,就像迪拜塔那时候建起来,我都说它一定会有带动的,贝克汉姆都跑道那边去买房了。在这个位置、这样的高楼上,在这里办公的人他要住在哪里?公寓绝对是他的首选。他不住这个公寓,他也要去租这个公寓。


我当时读大学的时候有一天自习,突然有同学跑过来说陈景润过来了,过去看看陈景润,当时他坐在轮椅上,他当时给我留下非常深刻的印象。后来1994年我就跟写《巴赫的猜想》的作者坐在一起,当时他八十岁,还跟我聊了陈景润,他说陈景润之前在中关村88号那个宿舍,开始才3平方米,里面还是放马桶的,后来就跑到三楼上面是6平方米的房子,就在那个公寓里就把《巴赫的猜想》做出来了。后来跟领导申请了一百瓦的大灯,又能照明又能取暖,他的眼睛近视度数比较高。就是6平方米,他可以作出这样的成就。


前几天出现了什么深圳凶宅卖高价。你们知道吗,香港也有凶宅,死了两百多人,陶大花园旁边的德福花园有在一起,实际是香港不咋地的一个地方,上下九流聚集的地方。那个地方就四十几平方米,你知道现在租金多少钱?2万5港币。因为它是私有产权。高楼产生飞龙在天,一个是带动整个城市,你千万不要现在看不到,说黄大师我没看到。等到你看到的时候已经太迟了,我是说2025年之前世界最高的楼是加拿大多伦多的一个塔,还不能住人,能看到尼加拉瓜大瀑布,他有两个瀑布,一个叫新娘的面纱,就是高楼带来很大的效益。所以世界的七大高楼我都看过,还有101、以前的帝国大厦都不行了,以前京基是第10名,现在10名都不入了,还有平安大厦。所以高楼对整个城市的带动太大了,你不要说现在没看到那个高楼建立,现在说龙岗一片平地、龙岗不是韩国首尔,首尔因为全部天际线砍掉了,也不是北京,北京不让你搞太高。但是我们这种地方越高越好,你做到700米,到时候能容纳1万人,一定会选择到这边的公寓,这个是必然的。


我当时还讲了两条尾巴也是在这里讲到的。一个是龙岗、一个是龙华,最后现在都腾飞,深圳这个城市大家都知道的,我以前一个同事他在北京一到冬天就生病,一到深圳就好了。在座很多朋友你到西藏去更加会看到深圳的好处。我那时候在西藏住在香格里拉酒店,一走进去就看到几个女性还好,一些男士一到西藏去就躺到地上,口吐白沫,因为高原反应。


15:40:


黄一真:还有你自己的投资方向,我在这里跟大家再讲一个故事,今年为什么说这个新政搞出来是十八年,就跟今年的高考的作文一样。我看了这个十八年我真的笑了,我那天我太太跟我儿子说你笑什么,我说这个新政出来很好玩,让我想起了一个故事,曾经在香港也演过一个粤剧,当然这也是一个悲剧故事。



就是一个美女家里给她许配了一个男的,这个女孩子才十八岁,结果带过来一个在襁褓里面的一岁多,说这个小孩未来是你的老公,那你说她怎么办,没办法,只能听父母之言,就把这个小孩养大,然后培养到十八岁,她以为这个是自己的老公,然后在这个过程里面跟这个男的也有种种的暗示,但是这个男孩子不明白,到了十八岁的候他就去考状元了,考了状元以后皇帝看上他了,要把他招去做驸马,做了驸马以后他跟他说这个女的对我付出很多,像母亲、姐姐一样把我抚养大,皇上就说送一个很大的牌匾给他,说他是伟大的母亲、姐姐。但他的目的根本不是想做伟大的母亲,他是想做一个伟大的太太、要做状元背后成功的女性。最后就产生了悲剧。很多人在那个语境当中感同身受,看到哭了。


但是你有没有想一想,是皇帝的错还是这个状元的错?还是公主的错?还是谁的错?其实都不是他们的错,真正的错是这个女性的错,你一开始接手这个男孩子,你应该能想到十八年以后他是否真正能够成为你的老公。


就像房地产一样,因为在座的都是房地产业内的,你会遇到很多这样的,我前段时间澳洲的同学过来,他还找了一个朋友帮我带营养品给我,他们俩夫妇过来找我,最后跟我聊到深圳华侨城怎么好,最后聊到他们的事情,他在2003年把深圳的两套房子,一个在莲花北、一个在彩田那边,总共合起来才一百万抛掉,然后到澳洲去买房子。但是大家知道悉尼现在房价多少钱,悉尼的房子一套最多六百万人民币。他当时把两套房子卖掉一百万拿到澳洲付了一套房子的首付,到现在那个价格还不如我们深圳莲花北也好、彩田也好的一套房子。这是巨大的失败。然后现在在深圳北买房子。


刚才主持人说黄大师对深圳龙岗很熟悉,我太熟悉了,因为一定要讲前世今生,你才知道现在和它未来的发展。97年的时候龙岗中心城总共才2万平米,当时就跟天津的政策一样,你只要大学本科毕业证就直接可以入户。97年深圳龙岗就是这样,买房子带户口。70平米以下两个户口,70平米以上三个户口,100平米四个户口。但有的就会错判,他不知道国家给他这么大机会,就像刚才说的那个美女错判,她不知道这个事情怎么样,所以你要懂得分析,然后在世界的高度去研究龙岗中心城。有些人他错在哪里,97年的时候龙岗因为没人,所以房子就不值钱。但深圳现在不一样了,05年的时候我说深圳会有2500万人,现在跟我的判断基本一样。就是人流带来大量的财气。高铁一开,人不是跑到外面去,而是人家跑进来了。大家一定记住,因为一定是人往高处走、水往低处流,这一定是现实中的投资规律,也是我们风水学一个非常重要的核心。


龙岗97年的时候户口放开,很多人做错,说应该在这个时候买房,因为他给你政策,买房入户。但是就像以前的盒子很漂亮,里面的珍珠其实是无价的,你不要那个珍珠了,你把那个盒子买走了,珠子还给人家了。很多人花十几万跑到这里买三个户口,房子不要。结果呢?如果你在深圳龙岗买了一套房,你再在比如在华侨城买一套房,你可以把龙岗的户口调到华侨城去。最后他那个户口就吃亏了,十万块买两三个户口,你还不如人家花两三万或者七八万做一个杠杆,直接在这儿买房,直接实现现在的叫做上车。香港前几天公屋抽签,有15万人在抽签,这就是活生生的现实。现在我想跟大家说的是,深圳实际上是很缺房子的。深圳现在2500万人,实际有300万户籍的户口。但300万户籍的户口里面只有70%的人有自己的住房。所以后面房地产市场我可以说方兴未艾,因为房地产就是在擒纵轴里走到纵轴。


五子运理论。1992年开始,小平同志南巡以后,房地产市场就出现了我们所说的五子运理论。当时在我的一本书里也讲过,每过五年就会产生资本的更迭。92-97年,97年金融风暴,如果当时买进资产,97年深圳最贵的三个项目,一个就是百仕达花园,一个是万科的城市花园,还有一个是东海花园。只有这三个花园达到一万,其余的房子实际上都在几千块,均价都在四千块左右。但是这个时候刚好就是房地产低洼,就是我说的五子运。刚好轮到这个运最好。第二就是大家知道的03年“非典”时期,很多人做错了,很多人不是去囤房子,是囤醋去了。因为醋薰一下可以防止“非典”。确实中国人投资出现很多问题。还有就是07、08年,09年的我做的招商的金葵花,在马可波罗好日子酒店,我说07、08年资产下跌,当时绝对是一个最好的炒股机会。最后也是这样,到09年出来了。我认识几个高科技界的老大都很厉害的,都犯了巨大的错误,就把一套现在价值几千万的房子两三百万抛掉了,很多这样的,因为他看不准未来、看错了。


刚才我说的不买房子、买户口去了。还有就是09年最有名的一次,我当时也在龙岗的中海康城做的项目,2009年6月份的时候,说黄一真大师讲中海康城的风水,我说会产生五子运,就是连续的涨五年。后来没有人发现,当时他们还以为说黄大师是发展商请来的肯定是托,我说我这个托也是铁托或者金托,就是未来会证明我的分析是正确的,经得起时间的思考。因为我们五子运理论是根据人流和财流所产生的。在座不是专业人士,我尽量讲得通俗一点。当时他们的销售经理后来听了我讲的话,五六千一平米直接买了三套,一下就实现财富自由。我说过两年一万五绝对没问题。


我等下会跟大家讲讲龙岗这个地上它具有什么样的优势,包括深圳也是这样。这个就是五子运。后来到了2013年就有人把这个旧的帖子发出来,因为我这个判断不是马后炮,也不想人家说的故弄玄虚,我这个都是可以落地生根的,五年一个周期。


15:30:


黄一真:谢谢。尊敬的黄总、吴总、刘总,还有各位新朋友、老朋友,大家下午好。今天非常感谢大家能够在下雨的天气还来捧场,我感到非常荣幸。


国际城市战略研究家 黄一真大师


刚刚邱先生说的,房地产的前世今生,我觉得今天确实能够有这个机会,而且今天在座还有这么多媒体的朋友,我可以跟大家分享这么多年的经验和看法,是非常高兴的一件事情。


因为从1997年开始,21年了,我进入了两大体系,第一个是中国的风水传承体系;第二个是中国的房地产风水体系。我参与了特别多的项目,参与了300多个项目。很多时候你们在全国各地的项目都留下了我的踪迹,除了西藏没有,我那时候去西藏看一下有没有楼书上写我的名字,包括新疆、乌鲁木齐,很多上面楼书都写着我的一些观点。


然后我就讲讲深圳,深圳最早的百仕达花园、红树西岸、香蜜湖1号,最近我们金地的梅陇镇,再到香蜜山,再到龙城中央,还有你们应该都知道前两年中海的天钻、9号公馆。其实在每个时期都会展现出它没有亮丽的色彩。因为我今天来之前我们物业的小姐还跟我说黄大师你能不能多讲一点,我觉得如果大家不会感到厌烦的话,我可以跟大家多讲一点。


我这次特意把我的三大理论框架讲出来给大家听,一是房地产政策的前世今生。第二是当前这个新时代、新周期、新政下你如何去选择投资或者自住两相宜的楼盘。第三就讲讲龙城中央自在寓这个项目为什么是针对我们现在所提出来面对18年的新政,前段时间一说这个新政,我跟金地吴总这边有11个人成立一个战略小组,我这个项目为什么跟新政这么吻合,我想把这里面其中的逻辑跟大家讲一讲。


第一,道气相生。粤港澳大湾区,包括2015年6月6号那天我在这里现场还讲到了粤港澳大湾区的雏形,我就说在中美对抗的背景下,中国肯定要成立一个大型的城市群,而且这个城市群它必然在太平洋这块。实际上粤港澳大湾区这块它是形成一个城市的战略格局,和美国、日本两个湾区进行对抗,这是经济体的对抗。然后我就讲在这块为什么要有房地产创富的行动计划,刚刚吴总介绍这个项目的时候说了很多道德经,道德经从一开始。我们研究的它的根在哪里,实际上是周易有句话形而上则谓之道,形而下则谓之器。你们想想房地产,我一直讲房地产就是道气相生的,房地产的政策有不同的变化,大是在这个道的基础下,它产生了一个真正的容器、一个土地,你看看房子它容纳我们家庭、人生,这就是器。去年新浪还有一个采访,我还说了君子不器,君子不像一个器皿一样它只有一种用途。实际房地产也是一样,它有投资的功能,也可以容纳你的人生,一个家在这里面,也可以有你的未来。所以一个项目它的方向、它的户型、它的面积、它的布局、跟它的装饰,这都会对你的人生产生非常重要的作用。


我也知道很多不一样的各行各业人在投资房地产这个方面的荣辱成败,也有很多我们风水学上说的深刻自画。有些成功、有些失败,我这里都有具体的案例,等一下可以跟大家进行分享。房地产为什么我说创富的擒纵系统,在座不知道有没有喜欢机械的,现代的机械表它有一个擒纵系统,什么叫擒?就是通过它的能量在转换的过程中,有个擒纵差,擒就把这个能量给抓住。等它抓住的时候没有能量的时候,它通过纵的系统这个能量放出去。通过一擒一纵,实际上就是以前古代所说的排兵布阵。


大家有没有发现,中国之前是没有房地产业的,包括我们现在的新政,我给大家详细解析一下,这个擒纵系统说明什么?就是政府制定政策的时候,跟国家还有这些投资者、发展商多方形成一个王者的体系,它一直在运转,就像我们现代的机械表。在你的能量衰竭的时候我要放出来在你的能量太过的时候要抓一下,你有没有发现我们中国多少年的房地产政策实际上都是这样。所以核心的问题就在这里,你如果在房地产这个政策在纵的阶段,一开始放出来,你去投入,你必然赚大钱。但是在擒的阶段要懂得守住,实际上就是并发所说守阵,一个是出奇。


我给大家讲一个例子,2015年6月6号那天我在这里,包括我们主持人邱先生也在这里,你当时买了那套房,买到现在,你是不是赚到钱了。还有2014年的3月14号在深圳香格里拉酒店,第二天会有两会的总理记者招待会,我讲了中国房地产很快要以深圳为龙头产生一波暴涨,他们全部都起立,走的时候很多人都拉着我说这个是不是很快就会实现,我说是。讲完以后第二天罗湖几个重要的楼盘一下都加价几百万,因为他们对未来有信心。所以我讲这个擒纵系统,就是让大家去把握投资的规律、方向。


我现在开始讲我的五大理论,我先把一个核心的东西跟大家讲讲,现在新政是从哪里来的,它未来要往哪里去,我可以告诉大家,我们6月份制定的房地产新政实际上是学谁呢。前几届深圳国土局的领导我们还经常有打交道,我知道国家制定这个政策的脉络,因为现在就像大家所说的因城施策,根据每个特定城市给你打造一个量身定制的,比如你是广东人我让你吃粤茶,四川人吃川菜。所以他根据深圳的特色制定了一套房地产政策系统。


这个政策系统从哪里来呢?我可以非常明确地告诉大家,这个就是学的新加坡的房地产政策。


府为什么制定这个新政?实际上他考虑的也是要面面俱到,他要对买家、卖家、发展商和投资者,投资者里面有本地投资者、有外地投资者、深圳户口的、非深圳户口的,他都要考虑到,实际上就跟新加坡新政是一脉相通的。


为什么制定这个新政?实际上这个新政出来现在很多人不敢谈。


政策出来它未来有个杀手锏或者叫做回马枪,为什么?新政出来未来要干嘛,深圳GDP在国内是排前三名,实际上就是要在深圳这里收点税。新政出来以后,深圳的房产税就是呼之欲出,明年不出、后年必出。那我们的投资逻辑就来了。如果在这种新政情况下,如果我们执行新加坡政策,你买房子到时候税会怎么收,很多人不知道。你如果有先见之明,你就知道现在在这种情况下要买什么样的房子,你的投资能够产生我们所说的你不会失败、你能够投资到最好的房子,而且能够增值,而且又能够自由自在。


新政出来,豪宅必然是收高税,普通的住宅它的收税是分级的,像我们这种公寓级的产品,我都算过了,一套房子可能一年的税金在5-600块人民币,所以你买这样的产品后面就没有问题了。因为新加坡新政有四个字,深圳必然要走这条路的,就是劫富济贫。因为每五年的周期都不一样,我既不是空投也不是多投,因为最大的那两个空投、多投我都认识。我们要从不同的角度去考虑一个项目它的价值。


15:25:


主持人:我们曾经当中也有听众问买公寓怎么买,我们给出的是买一个像家的公寓,并不一定是我们买了之后去出租,而是买了之后当我们收到这个项目的时候,我们自己都想住在里边。金地龙城中央、金地自在寓确实给我这样的感受,可能你拿到手的时候是不舍得出租的公寓。今天在吴总的介绍之下,我们对项目有更多的期待,也欢迎大家在周末的时候来到现场实地察看。



今天有一个主角,他的观点可能会影响你的某些决定,当然其实我们在平时见到大师很多,但假如说是真的对一个区域的前世今生都去了解、都去钻研的大师可能不多。咱们今天专程邀请到了一真大师来到现场,接下来他对这个区域的看法以及对接下来很多发展区域的看法发表他的个人见解。我们掌声有请!


15:05:


主持人:谢谢黄总。今天除了在现场有媒体直播之外。稍后在晚上20点在深圳电台我们也有活动来进行回顾。这个项目到底接下来会有什么样具体的惊喜的地方,包括项目当中我们会有什么样的户型,刚才来的时候有很多媒体同行都在问:多大面积、几梯几户、总价多少等等。我们接下来要邀请到的是吴季峰总给我们做详细介绍。有请吴总!


吴季峰:尊敬的黄总、尊敬的黄大师、以及各位媒体的朋友们:大家下午好!


金地营销部区域部门 副经理 吴季峰


今天应该说户外是和风细雨,我们户内也是高朋满座、嘉宾满堂。接下来我给大家讲解一下我们龙城中央自在寓项目。在讲这个项目之前,我还要介绍一下我们的黄一真大师。我自己入这个行业有十个年头,也买了几套房。我买房的每个过程中、每一次的抉择、选择都会去咨询黄大师的专业建议,他会给我定方向,会给我定策略,也会督促我果断执行。所以,刚刚讲到3.0,我非常感慨。我记得十多年前来深圳的时候大学毕业,借了三千块钱来到深圳,经过这十年一直在金地、在房地产行业沉淀,在黄大师的指引,目前来看应该还算是小小的自在,在资产这方面。


我们这个项目是深圳东进的中心,成熟的资产。说到自在,一生二、二生三、三生万物,万物生自在。我今天就从一怎么生二、二怎么生三、三怎么生自在来讲我们这个项目。首先,非常感恩我们在深圳这样一个城市,在大湾区,所以回顾自己十年在深圳的历程,有一句话是确认过眼神、遇见对的城,在遇见对的城的同时还遇见对的人,就是我们黄大师的指引。所以我们处在这样一个和平、稳健发展的大时代,尤其是这么一个崛起中的湾区,我们分享的是湾区崛起过程中的红利。


第二句话我们所处的深圳它是大湾区核心的引擎,是龙头城市,龙头城市这个说法也是黄大师在我们龙城中央的讲座上提出来的,他当时说炒股要炒龙头,买房也要买龙头的城市,而整个中国房地产的龙头城市就是深圳,深圳也是整个大湾区的龙头。选对了一个时代崛起的湾区,选对了一个龙头崛起的城市,同时我们也要选城市发展的正确方向。过去的四十年,深圳是一路向西,从罗湖到福田到南山,从福田的中心到前海的中心,再往西边走就是珠江口,就是大海,经过过去四十年的发展,深圳提出了东进战略,整个未来的发展应该说是向东进的,从交通配套、产业、人口各个方面都会去做一个提升,投入了1.6万亿打造深圳的东进中心。


为什么说这里是东进中心?其实我们可以看一下2018年深圳十个区的目标定位,像福田它建设的是整个总部经济聚集区和国际创新金融城市,南山是建设世界级滨海中心,而龙岗非常明确地提出的是要高水平建设深圳的东部中心,这里就是未来城市的主中心。当然,在这个中心我们这个项目也有一个非常生态的河流:龙岗河,是龙岗区政府斥资21亿对它进行治污。所以目前龙岗河围绕着龙城中央这一片应该是是山环水润,绿水青山。所以这条河也是深圳的母亲河,也是一条黄金河流。


此外,龙岗也是一个非常宜居的公园之城,龙岗的公园数量在全深圳是最多的。深港国际中心大家都知道它是规划接近700米,是未来整个中国新的高度,也是黄大师作为顾问。它基本上也代表了深圳东部中心未来的高度和未来的壮志雄心和抱负,将来围绕着深港国际中心打造的周边聚集了大学城和高端产业,也会吸引非常多高素质的人口来到东部、来到龙岗置业。我们龙岗也有一个真正意义上的国际化大学城,有香港中文大学和深圳校区,也北理莫斯科等等,有的已经开学,有的也将陆续开学。实际上这个国际大学城距离我们今天这个地方如果开车也就是在5分钟的车程。


活动现场


此外,我们还有一条从深圳的中心到东进中心的地铁,过去是3号线,从益田到双龙30个站。今年动工的这条14号线,从岗厦北出发,它是一条地铁快线,预计2022年开通,到大运枢纽站,再换乘3号线,我数了一下11个站。之前的3号线从福田坐过来基本上要1个小时,现在这个地铁快线11个站,我做过地铁的3、4号线,一般一个站2分钟,我相信这个快线应该会很快,也就意味着在大概半个小时这样的车程时间就可以到达深圳的中心,到达福田中心。其实我们也可以以此类比,从福田出发,一路向西,坐地铁11号快线,当它到11个站的时候是在机场、在福永,这个地方目前的房价是在5-8万的区间。同样一路向东到我们龙岗这个地方,我们的公寓在3-4万这样的价格区间。所以我觉得东部的中心,地铁的拉动一定会让我们东部吸引更多的投资眼光。


此外,我们这个项目位于真正意义上的多中心齐聚的新中心。所谓的多中心,在我们项目的外围有行政中心,有龙岗区政府;有商业的中心万科里,也有我们龙岗中央自身的5万平米商业,也包括世贸百货。也是整个东部的文化艺术中心,我们周边已经开业的有龙岗的大剧院、文化馆、图书馆以及三馆一城。


此外,我们这个项目所在区域是整个东部的交通枢纽,3号线、龙岗大道、龙翔大道、龙城大道都在这个片区齐聚。所以行政中心、文化艺术中心、商务商业中心、交通中心,当然还有一个就是生态的中心,之前我已经讲了,除了龙岗河之外,我们龙城广场北边还有一个公园,在项目南边还有一个正中高尔夫,整个地方非常休闲、非常生态,在这样一个多维中心齐聚的新中心,深圳过去的四十年真正意义上打造的多中心齐聚有两个地方,第一是深圳城市级中心,是福田的市民中心。第二个是宝安中心区,它周边也是有各种行政的、文化的、商业商务的配套,包括现在华侨城的欢乐海岸也在那边打造。所以,我认为真正意义上的深圳有三大多中心齐聚的新中心,一个是福田中心区、一个是宝安、一个是我们龙岗的龙城中央这一片。


当然,天时地利,还有人和,我们金银地区也是一家读书人经营的千亿房企,媒体同行参加我们上次三十年的媒体发布会,可能对这句话也有一定的理解。所以金地在三十年的时候它也会更加地风华正茂、更加的成熟。我们打造的今年全新面世的公寓产品也会全新升级、更加人性化,我们的产品理念是科学住家、至美精工。同时我们现在的产品也是在房住不炒的时代下提出了是真正意义上能够让全国人民能够分享深圳发展红利、深圳东进红利的一个产品,是公寓,它是不限贷、不限购的产品。同时我们也有金地物业为我们的这些产品和客户服务。金地物业也是连续多年是物业服务的质量和满意度的冠军。


总结来说,一个崛起的湾区的龙头城市发展的主轴,我们选对了方向以后,选对了宜居的新中心,同时它有大学城、有龙岗河、有地标、有地铁的牵引,它是一个多维中心齐聚的新中心。一家读书人经营的千亿房企,让全国人民分享深圳发展红利的产品--公寓,以及我们的物业,这就是我的理解。


二、我经常跟同事或者客户去交流,我认为龙城中央是金地在深圳三十年所开发的项目里面第二好的一个地段,第一好的是深圳福田市民中心旁边。第二就是龙城中央,它在东部中心旁边,它们有非常多的共性,包括都是多元业态的综合体。同时,龙岗也是整个深圳经济第二强的区。它的经济增速是排第二的,它的GDP也是排第二的,仅次于南山区。这可能是很多人意料之外的,可能很多人会觉得福田或者宝安会不会更强,但实际上龙岗是深圳的第二城区,而且它的增速也是第二。


同时,我们也是深圳这样一个中心城市的城市中心位置。我们项目距离3号线的龙城广场站2-300米的步行距离。距离龙城广场红立方步行3-5分钟的距离。距离未来的地标深港国际中心开车也就是10分钟的车程范围内。同时我们公寓拥有不限贷、不限购的置业优势。这里我也借黄大师和晚报给我们项目说的两句话,一是我们这个项目是投资自住两相宜的;一个是针对我们的用户,我们这个项目是出租和自住也是两相宜的。


三、我们的公寓龙城中央三期是一个成熟的综合体大盘推出来的一个全新产品。同时我们也是连续三年在龙岗这个区域销售金额超过20个亿。这是我们三期的产品(图)。一期目前已经入伙,二期有住宅和公寓,接下来在7月份也会陆续入伙,一、二期加起来接近2000套,三期有1000多套公寓,它是最临近写字楼、临近地铁的一个区域。它目前也能够享受到最宽阔的龙岗河岸景观,也能够享受到龙岗中心城的红立方、龙城广场整个城市的景观。同时也是我们在一期、二期产品开发的基础上,结合客户的反馈再去做的一些升级的产品。我们的项目有一房、两房和三房,一房是21平方、两房64平方,三房78平方,都是按照让用家更舒适的尺度去打造的,所以我们是有阳台的,阳台是有景观的,是能看到生机盎然的绿意,也能看到地铁站,也能看到城市的景观,我们是大阳台有一线景观的公寓,也是非常适合住的公寓。


同时,我们也打造了五星精装的产品升级公寓,从15个系统、40多个子项去打造人性化的细节,这里就不细致延展。等到我们周末样开的时候,相信大家就能对这个五星精装公寓有更加清晰的认识。


同时,我们在服务方面,我们的自在寓打造了三大自在服务体系,第一是我们金地物业的享家服务,可能我们有不少客户是在外地,能够同业物业享家APP实现它的管理费、水电,也包括管家的贴身服务。同时,我们有金地新家,我们互联网交通公司提供的拎包入住的产品,这个也是预计近期会进行发布。此外,我们金地在物业和我们地产也在打造长租公寓,为客户提供长租服务。


我对自在的理解,这句话是我们之前在琢磨一些项目广告语的时候一起讨论的,我觉得我认为的自在就是一生二、二生三、三生万物,但是万物都是为我们所用,这就是我对自在的理解,万物生自在。龙城中央的恩期载誉归来,我认为我们投资置业的选择,当然这也是黄大师给我的建议,我觉得应该是格局越大越自在,方向越对越自在,越成新、越繁华越自在,越便捷、越成熟越自在。


我对项目的讲解就到这里。谢谢大家!


15:00:


黄勤:尊敬的各位来宾、媒体朋友们:大家下午好!感谢各位参加金地30年龙城中央自在寓发布会。我谨代表金地集团,向莅临的各位嘉宾、各位媒体朋友们表示热烈地欢迎与感谢!


金地集团华南区域 总经理 黄勤致辞


金地集团一直以科学住家为使命,在深圳不仅打造了金地香蜜山、金海湾、梅陇镇等多个纯住宅居住项目,也打造了金地龙城中央这样的高端综合体,以面前市场、商务、办公、居家的多元化需求。自2014年初,深圳明确提出联手周边城市共同打造粤港澳大湾区的构想,而深圳无疑是湾区的龙头城市。2016年深圳东进,政府投资1.4万亿,以龙岗作为东进主战场,加速发展为深圳第三极。金地龙城中央位于龙岗中心城的核心区域,作为51万城市综合体,已经服务了2000多个家庭。这个月16号,我们即将开放三期新品自在寓,欢迎大家品鉴,成为我们新业主。


再次感谢大家一如既往地支持金地龙城中央!


14:55:


主持人:尊敬的各位领导、各位来宾、媒体朋友们:大家下午好!欢迎大家来到金地30年 全球3.0自在寓发布会的活动现场,我是邱小生。


今天,非常荣幸能够主持这场活动。因为我这是金地龙城中央的业主。金地的产品确实让我们放心。我记得曾经我去参观公寓的时候,有一套40多平方的小房子竟然有两个厅,什么意思呢?因为在它的客厅的旁边还有一个落地玻璃的旁边放了一个工作台,然后销售跟我说这是我们的小厅。所以确实这样的产品大大地去满足我们这些刚需朋友,我们在使用我们自己物业的时候各种后顾之忧可以让我们完全解决掉。所以今天3.0的产品它又会给我们带来什么样的惊喜。这个片区接下来几年的发展又会有什么样的惊喜呢?今天我们也是和媒体朋友们一一来分享。


今天主办方特别交代我说,今天刚刚因为下起了雨,但是所有媒体朋友大家都如约而至了,所以再次代表主办方对所有媒体朋友的到来表示我们最衷心地欢迎,欢迎大家!


我们接下来3.0的产品到底好在哪,并且它有什么样的非常优秀的地方,也要靠各位去传达、去传播,因为好东西不能只是自己知道,需要更多朋友知道。在今天的活动当中我们邀请到了很多领导嘉宾,我们一起来认识他们。他们是:


    金地集团华南区域总经理黄勤

    国际城市战略研究家黄一真大师

    金地营销部区域部门副经理吴季峰

    合富辉煌深惠公司总经理李举明

    中原事业五部总经理余晓薇

    深圳卓凡骐地产总经理李小勇

    睿意高攀广告公司总经理刘睿


今天有这么多的大咖来到现场,稍后我们也会欣赏到黄一真大师就很多他自己的领域里非常高深的学问。在这里要先跟大家预告一下,我们稍后会有3位提问的机会。关于金地30年  3.0自在寓接下来会给我们什么样的惊喜,接下来我们首先要邀请到的是金银地区集团华南区域总经理黄勤总先致欢迎辞。有请黄总!


主持人-邱小生


14:50:开场秀(孔雀舞)



14:40分:嘉宾就座,活动即将开始



14:30:活动即将开始



嘉宾签到


14:00:活动现场布置


签到墙


机器人迎宾



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