来源：深圳房地产信息网 数据中心
作者：张粉层 张馨冉 制图:罗丽思
导语：
近十年以来，是深圳经济和深圳楼市的高速发展期，受土地资源有限的影响，多年来深圳房价在楼市供给和需求的变化中不断博弈。在调控政策的作用下，2009年和2015年是近年来新房住宅成交的峰值年，分别为649万㎡和666万㎡；2011年和2017年是成交量较低的两个年份，分别为273万㎡和259万㎡。
新房住宅供应量的峰值，出现在2008年和2015年，分别为667万㎡和675万㎡；2017年是新房住宅供应量较小的年份，仅为279万㎡。2008年深圳楼市供给远大于需求，供需错位，供给大于需求258万㎡；2009年供给远小于需求，供给小于需求177万㎡。
01
2015年是峰值年，2017年是低谷年
楼市运行受政策调控的影响比较大。2008年，受金融危机的影响楼市低迷，2008年底，降息、营业税减免、二套房贷首付降低等一系列“松绑”政策造就了2009年深圳楼市的井喷，全年成交649万㎡，市场供不应求，除了当年的市场供给之外，2009年深圳楼市额外消化市场存量177万㎡。从2010年开始至2014年，深圳楼市不温不火，市场供给一直大于需求。
2015年，在“330”宽松新政的催化下，2015年深圳楼市再次井喷，市场供需均达到近年来的峰值，新房住宅成交666万㎡，新房住宅供应675万㎡，市场供需基本持平。自2016年开始，严厉的调控政策相继出台，深圳楼市回归低位震荡。
2017年，在紧缩政策的震慑下，深圳楼市谨慎运行，2017年楼市供应量和成交量均为近年来的最低值，新房住宅供应量279万㎡，新房住宅成交量259万㎡。
02
2018年，深圳楼市活跃度增加
进入2018年以来，随着楼市调控的深入，新房市场房价经过20个月的小幅下跌之后趋于稳定，楼市经历了2017年的超级低迷期之后，开始小幅活跃。统计数据显示：2018年1-5月新房住宅成交量为101万㎡，新房住宅预售量为86万㎡，1-5月楼市成交量大于供应量。
分月来看，2018年从1月到5月，新房住宅供应量和成交量逐步增加，说明随着时间的推移，市场的活跃度在逐渐增加。2017年深圳楼市成交259万㎡新房住宅，是近10年来的最低值，随着时间的流失，调控政策对市场的影响逐渐减弱，2018年楼市成交量有望放大。
03
2015年和2016年供需持平，2018年供小于需
2008年，深圳楼市的供给和需求之比为1:0.6，供给远大于需求，是近年来供给量最充裕的年份；2009年供需比为1:1.4，需求远大于供给，是近年来供应量最短缺的年份。
2010年-2014年，深圳楼市的供需比依次为：1:0.8；1:0.7；1:0.8；1:0.8；1:0.7，均是供应大于需求的年份。2010-2014年，是调控政策收紧的年份，房价保持相对的稳定，也正是买房的良好时机。
2015年和2016年，深圳楼市的供需比均为1:1.0，供需基本持平。
2017年，深圳楼市供需比为1：0.9，市场供给略大于需求；2018年1-5月，深圳楼市供需比为1：1.2，市场出现供不应求的态势。2017年-2018年，是调控政策再度收紧的年份，房价持稳，也是买房的好时机。
结语：
始于2016年新一轮的调控高房价政策，随着时间的推移，市场在度过了17年的低迷期后，逐渐开始理性和活跃起来，2018年1-5月深圳新房住宅市场新增供应量86万㎡，市场成交量101万㎡，楼市成交量大于供应量。自2016年10月开始，深圳新房住宅成交均价实现“20连跌”，随着房价的逐步稳定，越来越多的刚需和改善型需求积极入市。在当前新房限价政策的作用下，2018年正是深圳楼市的“新房市场年”，新房入市价格的理性和高性价比，使得更多的置业者关注新房市场。
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