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博林君瑞备案4.1万/平起 24日网上选房 时间仅为30分钟

深圳.娟子 发布时间:2018.06.22 14:31:54
浏览:28345

今年福永、沙井的新盘也是千呼万唤史不出来,6月19日,终于迎来了博林君瑞花园拿预售许可证,共备案866套房源,其中住宅729套,商业137套。


此次备案价的住宅建面为87.9-162.43㎡单位,分布在1栋C、D、E、F、G座,备案均价为4.4万/㎡,单价4-4.67万/㎡,总价357万起,最高至720万,套均总价429万。


商业的建面19.02-4754.54㎡的商业产品,备案均价为13.3万/㎡,单价6.94-19.64万/㎡,总价275万起,最高至61809万,套均总价1330万。


上图来自咚咚牛浩思


此项目并将于本周日(6月24日)网上选房开盘及签认购书,主推87.9-162㎡单位。


这次备案的价格是一个怎样的市场预期,在咚咚牛浩思的【深度22】走向宜居的沙井老中心——博林君瑞先声夺人(第6页:群曝样板PP~6.10开样)里,许多网友在之前对项目进行了价格的预判,


其中大部分网友认为项目的售价在4万-4.5万元每平。这也与备案的价格差不多,所以整体来说,此项目的定价还算符合市场预期。



一、6月24日网上选房开盘,采用微信软件进行选房时间为30分钟


6月20日,博林君瑞项目即启动认筹登记,并且对外开放样板房。据网友表示,这几天前往诚意登记的人并不少。一方面是片区今年推出的新盘过少,另一方面是大家对于限价后的新房比较追崇。


该项目采用微信软件选房系统进行开盘,在6月20-23日三天办理30万的诚意登记,可获得选房资格。




在一份【博林君瑞花园】购房温馨提示上,对选房方式、事项及安排作了一一说明,正式的选房时间为6月24日8:39-9:09分,给置业者在网上选房的时间为30分钟。


认购签订的时间为24日和25日两天,成功选购C、G、F座的客户于24日9:30-18:30前往展示中心签认购书,成功选购D、E座的客户于24日13:30-18:30签认购书。


签约时间在6月26日-7月1日。

 


 

关于更为详细的选房操作流程,家在论坛的网友已作了分享,大家可直接点击查看》》》博林君瑞24号开盘,选房系统须知爆料、10楼微信选房操作指引



二、户型曝光部分户型用于村民回购;开盘另外5万“装窗费”


有网友在咚咚找房/家在的讨论群里表示,这次拿的729套住宅部分户型(E户型)不推出来,用于村民回购(有股份的,以个人为单位,每人回购19平!)


博林君瑞是毛坯交房。据网友爆料表示,需要交一个5万的“装窗费”!又一次刷新了对买房交费的认识!


咚咚找房/家在博林君瑞群组里的网友讨论





项目户型主要为90㎡左右的3房,分为ABCD四个不同户型(4个不同户型),此外,还有130㎡和160㎡的大户型单位。详情请查看户文末的型图:


三、配套:周边旧改发力还需待时日


博林君瑞的原名是博林西岸,也称万丰沙井旧改项目,总占地约4.5万㎡,总建面约18万㎡,其中规划住宅约11万㎡,含地下商业约达到2.1万㎡。


项目紧邻规划中的沙井海岸城旧改和万科上星工业区两大旧改项目,拆除重建用地面积约达到40万㎡的体量,预计两大旧改未来建设规模将达到约200万㎡。两大旧改会为周边带来大体量的商业配套和对片区环境的整体提升,预计3-5年内,区域建筑基本成型,未来或聚集较高人气,形成一个较强的宜居商圈。



沙井的商圈通常被理解为以宝安大道上沙井站两侧的,沙井老街商圈和沙井万丰商圈为中心。地铁11号线的开通为其沿线的旧改项目提供了更大的发展空间,多个旧改项目集中可形成集群效应,资源配套可共享。


1、公共交通:现有交通条件较弱


该项目最近的地铁站是马鞍山,从马鞍山站下车来到项目,距离约1.5公里内,步行需要15-20分钟(单靠步行并不方便)

未来深圳地铁20号线、地铁12号线、地铁18号线、地铁26号线、地铁30号线均在沙井片区汇聚。


公共交通目前近距离也较弱,线路较多的站点要到800米左右的天虹去坐。


2、学校宝安中学(集团)第二外国语学校(原上寮学校)


博林君瑞所属的学区,划在了宝安中学(集团)第二外国语学校(原上寮学校)范围内。


上寮学校,为公办九年制学校,2017年4月,原上寮学校正式加盟宝安中学(集团),并更名为宝安中学(集团)第二外国语学校。


3、商业:购物便利,但整体商业氛围不够


项目正对面,将来要建80万㎡的沙井海岸城,将来要配建14万方的商业面积,目前进度较为缓慢。


跟离项目约1公里,有天虹商场、形色城商场,分布着丰富的服装、餐饮、超市、影院等业态商业。购物便利,但整体商业氛围不够。


四、周边在售项目价格整体在4万左右


目前沙井区域内在售住宅数量并不多,主要有4个,分别为香莎公馆、西荟城4期、华侨城四海云亭、拾悦城,均价在3.75-4.5万/㎡之间浮动。


预计2018年可能会推出的住宅项目有3个,除了博林君瑞之外,还有万科星城和京基御景珑庭。


 

 二手房方面,项目最近的价格小区,有丽莎花都、棕榈堡,二手房价格已达4.3万/㎡左右,而万科翡丽郡、西荟城、鸿荣源禧园,占据沙井更成熟的地段,价格则相对要贵一些。


附样板房


90平米ABCD户型



90平米的E2户型




90平米的E户型




130平米的A、D户型




130平米的A2户型160平米的A户型




160平米的A户型



90平E户型样板房










130平户型样板房











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