淡季不淡，6月新房住宅成交量堪比红五月！

来源：深圳房地产信息网 数据中心

作者：张粉层   制图:张馨冉

导语：进入6月，深圳楼市延续红五月的活跃度，市场需求积极入市，供给方面，6月共有8个项目取得住宅预售许可证，预售3136套新房住宅。成交方面，网红盘华润城三期备案均价8.5万/㎡，于6月27日以公证摇号的方式面市，诚意登记6776个，共推出741套，保证金200万，再度引发市场的抢购热潮，成为6月楼市的一大看点，也是楼市走向的一个风向标。

6月深圳全市成交2705套新房住宅，环比增加5.5%，成交均价“二十一连跌”至54093元/㎡，环比下跌18元/㎡。6月二手房成交6866套，环比减少9.7%。

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新房住宅均价“二十一连跌”至54093元/㎡，环比下跌18元/㎡

6月深圳楼市延续红五月的活跃局面，新房市场在天玑公馆、远洋新天地、壹成中心、深城投中心公馆等刚需盘的带动下成交量走高。在新房限价政策的作用下，新房住宅成交均价“二十一连跌”，2018年6月新房住宅成交均价54093元/㎡，环比减少18元/㎡，同比下跌0.7%。

罗湖区新房住宅成交均价74491元/㎡，环比下跌0.9%，同比下跌2.8%。

万科瑧山府是福田区的量价贡献主力，区域成交均价有所下行至94680元/㎡，环比下跌2.8%，同比下跌3.8%。

南山区明星楼盘招商双玺3期在6月份集中备案，推动区域均价大幅上行，为125798元/㎡，环比上涨74.5%，同比上涨40.3%。

宝安区成交以中端产品为主，价格持稳，2018年6月成交均价为53898元/㎡，环比微涨0.2%，同比上涨3.5%。

龙岗区成交以刚需普通物业为主，2018年6月成交均价37715元/㎡，环比下跌10.2%，同比持平。

自2016年10月开始新房住宅成交均价“二十一连跌”，2018年6月成交均价54093元/㎡。

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红五月延续，2018年6月成交2705套新房住宅

新房限价因素引发了新房市场的高关注度，虽然成交体量不是很大，不过数个新盘的超高关注度，如华润城3期、招商双玺3期等，再次彰显了深圳新房市场的高性价比。6月深圳楼市延续5月份以来的活力，2018年6月深圳全市共成交2705套新房住宅，环比增加5.5%，同比减少8.4%；成交面积279104平方米，环比增加7.7%，同比减少4.5%。

宝安和龙岗是新房住宅的主力成交区域，宝安区成交1013套新房住宅，环比增加41.9%，同比减少21.9%，成交面积96166平方米，环比增加39.4%，同比减少20.2%，满京华云著、拾悦城、天玑公馆、鸿荣源壹成中心等是区域的成交主力。

龙岗区成交1482套新房住宅，环比减少4.3%，同比增加18.3%，成交面积140010平方米，环比减少1.0%，同比增加25.5%，远洋新天地、京基御景中央、深城投中心公馆、奥园翡翠东湾等是区域的成交主力。

受供给量有限的影响，罗湖、福田、南山三区成交量处于低位，罗湖区成交66套住宅，深业东岭是成交主力；福田区成交60套住宅，万科瑧山府是成交主力；南山区成交84套住宅，海上世界双玺是成交主力；此外，盐田区连续“十二个月”零成交。

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 2房和3房合计成交2294套，占总量的近九成

2018年6月，深圳全市共成交2705套新房住宅，2房和3房是成交主力，合计成交2294套，占总量的85%；1房成交149套，占总量的6%。

4房成交216套，占总量的8%；4房以上成交39套，其他户型成交7套。

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 8个项目取得住宅预售许可证，供应3136套住宅

2018年6月，深圳8个项目取得住宅预售许可证，新房住宅供应量激增，共计3136套，其中2房1895套，占总量的61%；3房878套，占总量的28%；4房359套，占总量的11%；4房以上1套。二房和三房是供给主力。

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小户型产品成交均价45611元/㎡

数据显示：2018年6月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价45611 元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价45203  元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价109398元。

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6月二手房成交6866套，环比减少9.7%

2018年新房预售限价政策，催生了2018年的新房市场年，相比之下，二手房市场的关注度要低很多，“三价合一”新政后交易税费的加重，大大提升了置业二手房的门槛。数据显示：2018年6月深圳成交6866套二手房，环比减少9.7%，同比减少4.8%，成交面积598490平方米，环比减少1.6%，同比减少3.9%。

福田区成交1477套二手房，环比减少13.1%，同比增加8.0%，成交面积121725平方米，环比减少7.8%，同比增加8.2%。

龙岗区成交1487套二手房，环比减少16.5%，同比减少20.4%，成交面积125546平方米，环比减少13.9%，同比减少22.7%。

结语：

 2018年深圳楼市的表现不乏亮点，红五月如期而至之后，6月新房住宅成交2705套，红五月得以延续，市场环境平稳之后，深圳楼市的旺盛需求逐步开始释放，少数热点区域、热点楼盘，由于采取了严格监管、公开摇号等措施，项目有序销售，刚需有着平等的置业机会。2018年难得的新房市场年，珍惜难得的置业机会。

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