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淡季不淡,6月新房住宅成交量堪比红五月!

第一数据 资讯 发布时间:2018.07.02 14:37:33
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来源:深圳房地产信息网 数据中心

作者:张粉层   制图:张馨冉

导语:进入6月,深圳楼市延续红五月的活跃度,市场需求积极入市,供给方面,6月共有8个项目取得住宅预售许可证,预售3136套新房住宅。成交方面,网红盘华润城三期备案均价8.5万/㎡,于6月27日以公证摇号的方式面市,诚意登记6776个,共推出741套,保证金200万,再度引发市场的抢购热潮,成为6月楼市的一大看点,也是楼市走向的一个风向标。

 

6月深圳全市成交2705套新房住宅,环比增加5.5%,成交均价“二十一连跌”至54093元/㎡,环比下跌18元/㎡。6月二手房成交6866套,环比减少9.7%。

 

 

01

新房住宅均价“二十一连跌”至54093元/㎡,环比下跌18元/㎡


6月深圳楼市延续红五月的活跃局面,新房市场在天玑公馆、远洋新天地、壹成中心、深城投中心公馆等刚需盘的带动下成交量走高。在新房限价政策的作用下,新房住宅成交均价“二十一连跌”,2018年6月新房住宅成交均价54093元/㎡,环比减少18元/㎡,同比下跌0.7%。

 

罗湖区新房住宅成交均价74491元/㎡,环比下跌0.9%,同比下跌2.8%。

 

万科瑧山府是福田区的量价贡献主力,区域成交均价有所下行至94680元/㎡,环比下跌2.8%,同比下跌3.8%。

 

南山区明星楼盘招商双玺3期在6月份集中备案,推动区域均价大幅上行,为125798元/㎡,环比上涨74.5%,同比上涨40.3%。

 

宝安区成交以中端产品为主,价格持稳,2018年6月成交均价为53898元/㎡,环比微涨0.2%,同比上涨3.5%。

 

龙岗区成交以刚需普通物业为主,2018年6月成交均价37715元/㎡,环比下跌10.2%,同比持平。

 

自2016年10月开始新房住宅成交均价“二十一连跌”,2018年6月成交均价54093元/㎡。

 

02

红五月延续,2018年6月成交2705套新房住宅


新房限价因素引发了新房市场的高关注度,虽然成交体量不是很大,不过数个新盘的超高关注度,如华润城3期、招商双玺3期等,再次彰显了深圳新房市场的高性价比。6月深圳楼市延续5月份以来的活力,2018年6月深圳全市共成交2705套新房住宅,环比增加5.5%,同比减少8.4%;成交面积279104平方米,环比增加7.7%,同比减少4.5%。

 

宝安和龙岗是新房住宅的主力成交区域,宝安区成交1013套新房住宅,环比增加41.9%,同比减少21.9%,成交面积96166平方米,环比增加39.4%,同比减少20.2%,满京华云著、拾悦城、天玑公馆、鸿荣源壹成中心等是区域的成交主力。

 

龙岗区成交1482套新房住宅,环比减少4.3%,同比增加18.3%,成交面积140010平方米,环比减少1.0%,同比增加25.5%,远洋新天地、京基御景中央、深城投中心公馆、奥园翡翠东湾等是区域的成交主力。

 

受供给量有限的影响,罗湖、福田、南山三区成交量处于低位,罗湖区成交66套住宅,深业东岭是成交主力;福田区成交60套住宅,万科瑧山府是成交主力;南山区成交84套住宅,海上世界双玺是成交主力;此外,盐田区连续“十二个月”零成交。

 

03

 2房和3房合计成交2294套,占总量的近九成

2018年6月,深圳全市共成交2705套新房住宅,2房和3房是成交主力,合计成交2294套,占总量的85%;1房成交149套,占总量的6%。

 

4房成交216套,占总量的8%;4房以上成交39套,其他户型成交7套。

 

04

 8个项目取得住宅预售许可证,供应3136套住宅


2018年6月,深圳8个项目取得住宅预售许可证,新房住宅供应量激增,共计3136套,其中2房1895套,占总量的61%;3房878套,占总量的28%;4房359套,占总量的11%;4房以上1套。二房和三房是供给主力。

 

05

小户型产品成交均价45611元/㎡

 

数据显示:2018年6月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价45611 元;改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价45203  元;大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价109398元。

06

6月二手房成交6866套,环比减少9.7%



2018年新房预售限价政策,催生了2018年的新房市场年,相比之下,二手房市场的关注度要低很多,“三价合一”新政后交易税费的加重,大大提升了置业二手房的门槛。数据显示:2018年6月深圳成交6866套二手房,环比减少9.7%,同比减少4.8%,成交面积598490平方米,环比减少1.6%,同比减少3.9%。

 

福田区成交1477套二手房,环比减少13.1%,同比增加8.0%,成交面积121725平方米,环比减少7.8%,同比增加8.2%。

 

龙岗区成交1487套二手房,环比减少16.5%,同比减少20.4%,成交面积125546平方米,环比减少13.9%,同比减少22.7%。

 

结语:


 2018年深圳楼市的表现不乏亮点,红五月如期而至之后,6月新房住宅成交2705套,红五月得以延续,市场环境平稳之后,深圳楼市的旺盛需求逐步开始释放,少数热点区域、热点楼盘,由于采取了严格监管、公开摇号等措施,项目有序销售,刚需有着平等的置业机会。2018年难得的新房市场年,珍惜难得的置业机会。


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