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商业与交通并行 金地龙城中央41-82㎡公寓户型分析

咚咚牛浩思 发布时间:2018.07.19 09:00:00
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金地龙城中央位于龙岗中心城龙岗大道南侧,3号线龙城广场站附近,周边市政、商业、交通配套齐全,是龙岗中心区核心区域。项目旁即是龙岗中心河及沿河绿地公园,生活较为宜居。

 

即将推售41-82平不限购不限贷带装修公寓,目前五心精装展示空间已经开放,VIP登记中。

 


商业集中,地下空间联动——

项目自身拥有5.5万平集中商业,直线距离1公里以内,目前已经聚集了万科广场+万科里共计15万平商业、世贸百货、远洋新干线7万平商业,以及目前龙城中央配建等共建27面约万平商业体量。

(图为万科里)


未来有合正龙腾旧改约21万㎡的商业规划,以及恒大向前村旧改约7万平商业、莱蒙旧改配建商业等。

 

轨道交通优势两站可抵达大运站共享,cocopark8万,都会中央10万平集中商业配套。未来实际可覆盖商业超过50万㎡体量,丰富程度可想而知。

 

且未来龙城广场及周边区域约一半的地下空间将实现互联互通,或成为深圳最大的地下空间,与地上商业形成联动效应,多个大规模购物中心的汇集,预计将形成龙岗新的繁华商圈。



旧改多,名企多——周边规划有十几个城市更新项目,多为大规模旧改用地;目前包括有合正、中信、恒裕、远洋、万科、莱蒙、恒大等知名地产开发企业已进驻。而大规模的旧改用地,对于开发商而言会有更多的规划空间,将会为片区带来高品质的综合体物业。

 

依托龙岗中心城多年积淀的商业环境,大型综合体的旧改方向将会提供大量办公就业空间,同时随着周边旧改的进度加快,低廉租金的农民房在渐渐消失,随之取代的是大规模的住宅社区,也将原有流动人口的承租方式发生转变,小户型公寓或将逐渐成为租房市场的主流产品。


深圳·红立方“三馆一城”的“三馆”目前已正式开馆迎客,而“一城”深圳书城龙岗城于7月1日试营业,7月18日正式营业,同时将举行第28届全国图书交易博览会龙岗分会场开幕式。作为进驻项目之一,华夏世嘉儿童乐园也将与书城同期开始营业。



14号线缩短龙中与市区通勤时间


区域轨道交通趋于成熟,现有轨道3号线,14号线与16号线在建中与市区之间的时间成本将大大缩减,而16号线也将完善区域内部轨道交通的需求。


现有3号线轨道——项目属于3号线沿线物业,位于龙城广场站和吉祥站中间位置,项目距离龙城广场站约600米左右,距离吉祥站约800米左右。 目前乘坐3号线从龙城广场站出发,约15个站到田贝站,约需要45*左右。24个站到达福田站,换乘1号线27个站达到车公庙站。 


14号线轨道换乘——未来或有2条轨道线路可以缩短目前的出行时间,轨道14号线和21号线,同规划为快速线路。14号线在龙岗仅有南约和大运站,连接坪山至福田,远期至惠州。14号线预计2022年开通,可乘坐3号线在大运站转乘14号线,6站即到福田黄木岗,7站到达岗厦北,预计从大运站最快20*左右到达福田。



远期轨道通行——轨道21号线路(远期规划路线,后期或有变动),和14号线一样,同为快速线路,从坪地直达前海,将在龙城广场与已有的轨道3号线接驳。目前该线路尚属于远期规划,尚无具体建设时间。 深惠城际线,起于前海,终至惠州惠城,串联南山西丽、深圳北站、坂田、平湖、东莞凤岗、大运新城、龙岗中心城、国际低碳城、莞惠城际仲恺站、惠州西站、江北等城市重点发展地区,线路长度约128公里。根据16年年底召开的“深莞惠经济圈(3+2)党政主要领导第十次联席会议”,深圳、惠州两市将联合推动深惠城际线,争取“十三五” 期间启动建设。

 

龙城广场站未来将是承接3号线、21号线、深惠城际线、31号线等多条轨道和铁路交汇换乘的交通枢纽。

 

轨道交通让时间不再是问题--随着地铁规划建设的不断完善,龙岗中心城的轨道交通无论是在短距离区域内还是与市区的连接中便利程度将会得到有效提升并且方向清晰,时间成本得到有效保障。



步行交通系统--“三馆一城”周边片区规划建设8处二层连廊,以解决片区人车冲突问题,其中5号连廊,跨龙岗大道、龙城大道,联系时代广场南地块与龙城广场地铁站A进出站口及龙岗大道以南金地龙城中央等开发地块;此次规划对于龙城中央起到重大的意义为地下空间与地铁、商业的无缝对接。


户型分析

3期由4座公寓1座写字楼公5座建筑围合而成,本次推出的是3栋B、C两座,户型主要为3个面积段(格局相同户型不同位置有一定的总面积差别)


建筑面积约43㎡   一房

建筑面积约65㎡   两房

建筑面积约80㎡   三房




建筑面积约43㎡   一房

项目主力户型占比最多,功能分布较好各空间独立。餐客厅空间利用紧凑足以满足日常生活以及会客需要,并带有1.6米宽阳台可满足晾和采光。主卧开间2.6米飘窗设计才能性能较佳。厨房可自然通风采光实用性能较好,采光方向是通过功能凹槽明亮效果较为一般。卫生间为暗室应配备排风和杀菌设备。




建筑面积约65㎡   两房

分布范围较为广泛,户型方正实用功能全面,主卧开间2.9米居住空间感良好,次卧开间2.4米可做单人房使用,室内受到承重墙干扰较少,具有较好的改动空间,如放弃阳台可做大两房可满足人口偏多的家庭或分租型的需求,如此可能需要干衣物设备的搭配以弥补功能上的缺失。



建筑面积约80㎡   三房

端头户型双面采光动静分区,空间布局紧凑合理功能完善,客厅开间3.2米并带有阳台,主卧次卧开间都达到3米采光性能较佳,明厨明卫,U型厨房和分离式设计实用性能较佳,临近开窗距离较近应注意隐私保护。餐厅位稍有偏窄不利于餐座摆放。



整体均好性较好,南向户型具有光照的优势,而北向户型有一定的视野景观优势。由于面宽的问题,大部分户型卫生间为暗卫,厨房都做到可自然通风采光,对燃气进入提供了重要保障。



社区型公寓产品,与主干路之间有河岸公园相隔安静舒适,偏居家需求,小户型大社区,居住氛围浓厚。在居住体验上要大大优于单体大厦型物业。低总价不限购不限贷适合投资或者过渡型居住的需求。



在户型设计上虽然从格局来看尺度和功能方面都有一定的瑕疵,如果从面积上来看空间各自独立,整体的户型在公寓产品中算是较好水平可圈可点,比如43㎡户型在主流公寓产品中这个面积段大多是以单房设计,半开放厨房且很多并不具备阳台。65㎡户型灵活性和适应能力,还有80㎡面积段的明亮3房设计甚至不输住宅。



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3号线 龙中 金地龙城中央自在寓

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