作为承载国家级战略的光明科学城，经历着城市能级的快速提升。在强调高质量发展的新浪潮中，区域核心的居住资产价值愈发突出。
近日，随着连接南山科技园与光明科学城的地铁13号线一期剩余段（高新中至上屋）进入开通倒计时，以及二期北延首开段（上屋至凤凰城）开始联调联试，这条科创大动脉的即将兑现，为沿线物业带来了明确的价值预期。
在光明核心腹地——凤凰城中心片区将长期缺乏新增供应住宅的背景下，中建观玥凭借其13号线地铁口、深圳实验光明集团旁，以及新规非超高层住宅的高实用率产品力，已成为市场对光明核心价值认可的稀缺标的。
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正因如此，关于中建观玥，大家应该都有所耳闻，它是近年来光明久违的现象级新盘，其实放眼深圳全市也是。
项目相继推出了3#栋、5#栋、1#栋及2#栋，四度开售四度热销。去年首发推售3#栋时，推出的192套房源吸引了超过2000批客户认筹，相当于11人选1套房，开盘90分钟即售罄，一炮而红，再现深圳楼市久违的热度。
现今项目进入收官阶段，3#栋、5#栋均已售罄，最后一栋2#栋压轴房源于11月9日推出，开盘当日成交破百套，目前剩余少量房源，持续热销中。
2#栋房源涵盖建面约80-106㎡3房-4房，带精装交付。户型按新规设计，多面宽及长阳台户型，弓字形冰箱位，规划合理，使用率高，部分户型使用率破100%。
建面约80㎡的揽玥和揽境，三房两厅两卫，小面积段里双卫配置，功能全面。客厅出阳台，约1.5m进深，兼顾家政空间功能。东北朝向可观虹桥公园、大顶岭山林公园等生态景观，视野开阔。
其中，揽境客厅开间约3.4米，在80㎡面积段里属于超凡尺度设计，领先一众同类产品。
餐客厅等宽空间紧凑合理，预留冰箱位，收纳空间整洁一体。主卧双面开窗，明亮舒适。双次卧配配有大尺寸飘窗，空间利用充分。厨房空间独立，布局合理。
建面约88㎡的观萃和观璟，三房两厅两卫，最大的特色是客厅约6.3m左右的通廊大阳台，增加使用面积的同时，可营造多元场景，丰富家庭生活。
观萃竖厅设计功能紧凑，动静分区，东南朝向，对向学校视野开阔；观璟横厅设计，西南朝向，大横厅南北通透，气派阔绰。
建面约106㎡天澜，四房两厅两卫，是项目可提供的最大面积户型产品，，西南朝向看花园景观（另1#栋的东南朝向，仅剩个位数房源）。
主卧双向开窗明亮舒适。次卧空间分配合理，满足多场景需求。厨房空间独立实用，布局合理。入户带有收纳型玄关，收纳空间整齐统一。
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中建观玥能够热销，其实并不出奇。
众所周知，光明乘综合性国家科学中心之风，围绕国家战略需求和大湾区产业发展优势，正努力构建世界一流科学城和深圳北部中心，担当深圳源头创新的核心引擎。
中建观玥坐落于凤凰城片区，是光明成立“新区”以来最早开发、城市功能最为完善的区域中心。
片区占据着光明的核心腹地，定位为光明科学城倚重的功能组团及产业转化区，同时作为深圳西北部的综合交通枢纽所在地，其规划起点高、投入大、定位清晰，是光明城市面貌的展示窗口。
片区产业基础雄厚，聚集了如华星光电、欧菲光、艾杰旭等一批高新技术龙头企业，形成了稳固的产业人才基础。
光明科学城的建设，布局的多项国家重大科技基础设施，如合成生物研究、脑解析与脑模拟、材料基因组等。这些大科学装置是吸引全球顶尖人才和产业资本的磁石，也为片区提供了高净值人才住房的需求。
城市配套成熟度高，承担了光明区主要的城市功能配套，集萃一区的行政、人文、商业、医疗、生态、交通枢纽等重量级市政资源。
包括光明区政府、光明文化艺术中心、书城、新城公园、地铁口，以及由约10万㎡蓝鲸世界+约6万㎡的光明万达广场组成的凤凰城商圈。
放眼周边，还布局了光明城高铁站、体育中心、虹桥公园、医院等。依托光明城站，项目周边规划了建设交通枢纽+商业中心等混合型功能为一体的TOD综合体，为项目及片区注入更为便捷繁华的生活日常。
相较于光明其他仍在建设中的片区，凤凰城的生活便利性和成熟度优势明显，为区域生活提供了即时、多元的优质生活体验。
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区域中心往往拥有看得见的战略规划、资金投入，以及相对于其他区域，更加明确的发展预期，和更稳健的抵抗风险能力。
基于此，中建观玥在地段配套上具有三大突出亮点。
其一是地铁口配置。项目距离地铁13号线二期北延首开段德雅路站（建设中）约100米。
13号线是连接光明科学城与南山科技园、深圳湾后海总部基地的高效快速通道。
这条万众瞩目的线路，近期终于由官方公示了高新中至上屋区间段的票价，预示着线路一期剩余站点（除西丽高铁站）开通在即。
而二期北延上屋至凤凰城区间段进入联调联试阶段，也预示着项目的德雅路站，将于2026年上半年具备通车条件。
对于中建观玥而言，地铁口价值的可见性不言而喻，家门口点对点即可直达南山核心置业区。这种便捷，打破了地理上的界限，使得大家期待已久的工作在南山、生活在光明的生活模式成为现实。
其二是家门口学校。项目社区旁有一所公立幼儿园，地块东侧是深圳实验光明科林学校。
该学校是由深圳实验教育集团、深圳实验光明学校集团与光明区政府共同倾力打造的高起点、高水平的九年一贯制公办学校，也是深圳实验教育集团在光明区开展合作办学的第二所区属学校。
集团品牌的引入，意味着项目获得了区域内优质教育资源，对物业价值或能起到更有力的定价权。
最为关键的是，家门口紧邻学校，孩子可以享受目送式教育，家长无需担忧太多路途安全问题，也有助于提升家庭生活的质量和孩子成长的环境。
其三是生态社区公园环绕。 项目周边环绕了虹桥公园、新城公园、明心园等大型生态及公园资源，营造出健康宜居的生活环境，得天独厚的自然景观。
业主闲暇时光可以在森林公园徒步、骑行、露营，享受大自然带来的舒适和放松。
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不难看出，凭借“好地段、好交通、好配套”等多重优势，中建观玥深受市场热捧。
在此基础上，项目建设上进一步深挖央企背景和精工品质，诠释“好品牌、好产品”的硬实力。
项目由中国建筑集团中建八局旗下的中建东孚开发建设，规划建面约11.5万㎡，4栋32-33层高住宅楼，点式法线式布局。
作为落子深圳的首个住宅，中建东孚集萃了集团多年的项目开发经验，按“境”系高端住宅对中建观玥进行打造。
引入公建立面元素，锻造大气精工、尊贵典雅的标杆立面形象；并最大化开窗，保证视野通透。
社区内按现代都市主题园林打造，自然聚场、立体花园、奢享会客、静谧水庭等多重主题互动式和立体景观园林，融情自然，精细营造多元社交休闲场域。
同时规划配备了公共开放空间、羽毛球场地、儿童戏水池、儿童活动区并结合架空层空间，另设计了风雨连廊、入户大堂等实用元素体现出温馨细节，打造兼具会客礼仪、全龄运动的精品社区。
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值得注意的是，凤凰城核心片区内暂无其他可售新盘房源。几乎锁定了区域内所有优质资源的中建观玥，目前剩余房源具备稀缺属性和不可复制性，是入驻该成熟地段的难得机遇。
并且，这种无盘可推的状况或将维持多年，意味着凤凰城核心片区未来很难再出现一个，像中建观玥这样集核心地段、地铁口、深圳实验光明集团等如此多重稀缺要素于一身的新盘。
此外，项目的产品定位准确，均好性好，结合全要素资源地段，体现出了较高的性价比，得以持续斩获市场的热切关注。
注：规划信息仅供参考，以审批文件/签订合同为准。
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