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华富村已拆除3栋楼!居民:有憧憬 有不舍 也有担忧

楼市小龙女 媒体 发布时间:2018.08.09 23:13:18
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被称为“深圳棚改第一村”的华富村,从启动意愿征集到搬迁,再到拆除,仅花了半年时间。这半年时间不时传来“拆迁在即,14套房竟无人认领!”、“已经开拆”“拆迁后,几千租户还在无书可读”等消息,具体情况如何,目前进展又如何?


带着这些疑问,笔者走进华富村拆迁现场一探究竟,为大家带来最新消息。


拆迁现状:已拆除3栋楼 绿化已清除


下午4点,到达华富村小区大门处贴着公告称进行施工封闭管理,闲杂人等禁止入内,一眼望去里面已有多栋楼用绿网围着开始拆除。



在征得保安同意及温馨提醒注意安全后进入小区,除去保安巡逻,剩下的基本都是拆迁的工作人员,以及正在作业的工人及机器。



华富村东区、西区还未拆除楼栋到处挂满了拆迁横幅、拆迁通知和公告等。



随处可见贴着封条的住户、商家及管理处。



已搬迁未拆除的小卖部,理发店,文具店等可看出曾经浓厚的生活气息。



途中碰见还未搬迁的居民大哥,热心带我走访,他说华富小学建成投入使用仅3年时间,如今就要拆了很可惜。该学校在7月放暑假后已搬迁完毕,如今作为政府的棚改办现场工作地。


已搬空的华富小学


曾经的幼儿园,如今已成为华润项目改造现场指挥部。



大哥指着这栋楼说,基本都已经搬完了,只有西区10栋还未见动静,据说是部队的房子总共20多套,楼下停着几辆部队牌照的车,可见应该是未搬走。



西区15栋,曾经为廉租房,现今应该作为工地工人的暂居地。



大哥看着郁郁葱葱的绿林说,很多人来到这里都说简直是世外桃源,现在都基本已经砍完了,这些树木10天内要清理完。看着眼前被砍伐后整齐划一的大树墩以及部分未清拆的绿化,似乎看到了这里曾经的鸟语花香。


未砍伐区


已砍伐区


小区内仅剩的一家还在经营的小卖部,买瓶水休息下,店主说已经在这经营几十年的了,这两天内也要搬走。



少量未搬的住户,仍在居住



已搬空的楼房显得落寞,破败。



小区内小广场


居民:有憧憬 有不舍 也有担忧


据已搬迁出去后回来关注进度的原住民处了解,目前还有几十户未搬迁,还未搬的主要原因是对未来的不确定,也担心未来的回迁问题,现在看到的都只说是意向,且拆迁条款及说法前后不一,一改再改,在官方网站也未查到立项及任何施工许可,这也是他们最担心的问题。


他们现在都在外面租房子住,曾经的邻居都已经四分五裂了,外面租金都很贵,而这边补贴的75元/平租金远远不够付租金。未来回迁的房子靠近西边(也就是现在西区的位置),但格局有所改变,将来会有很大的西晒,太阳基本从早晒到晚。


从他们的言谈中,可以看出对未来的憧憬以及不确定的担忧,更有对过去的不舍及依恋。


不管如何,希望这种种问题都能早日解决,尽早为华富村的居民们打造一个环境优美、功能齐全全新的美好家园。


站在北区门口拍下的华富村


华富村北区未在这次棚改之列,据说因为笔架山的关系限制了楼层的高度。


华富村北区门口的华富公园(往前走1公里左右到达笔架山)


华富村北区入口


 华富村30年的前生是什么样?


华富村由深圳市城建开发集团公司开发,始建于1987年,距今整30年,最初用作政府机关和国企、事业单位的福利分房,1998年房改时大部分出售给员工。


项目现状占地面积约12万平方米,拟改造房屋共40栋、建筑面积约18万平方米,涉及业主2343户。


华富村北临笔架山公园,西近深圳中心公园,南面是华强北商圈,东边为福田体育馆及“名校学区”百花片区,离福田区华新地铁站仅450米左右,可以说周边配套设施十分优越。


交通:地铁7号线黄木岗站D口出,步行约415米即到;3号线华新站F口出步行约450米即到。


拥有这些优越的配套和交通,但小区内配套设施匮乏,排水管道、交通路网不畅,停车位极度紧张,人车不分流,严重影响了小区居民的生活质量水平,且存在消防、建筑质量等安全隐患,这也是小区居民对改造的期望和诉求强烈原因。


改造前及改造后效果示意图


深圳“棚改新政”第一村华富村的改造历程


2017年9月2日:正式启动签约仪式,启动当天完成签约1302套


2017年11月1日:发布搬迁通告


2017年11月10日:华富小学学生家长收到了安置方案:华富小学选择文天祥小学为整体搬迁学校,不随学校整体搬迁的学生可以选择转学并有3所学校可选。


2017年11月15日:深圳市福田福华建设开发有限公司发布关于华富村东、西区就住宅区改造项目房地产权利证书注销《委托书》公证相关事宜的通知。


2017年11月16日:业主收到搬迁通知书


2017年12月21日:公布华富村改造项目代建单位为华润置地。


2018年1月5日:华富村的政府产权房也集中交房,截止至1月5日下午6点,个人产权房屋已交房近9成。


2018年3月1日:开工仪式,正式开始拆迁


2018年5月8日:《深圳特区报》刊登一则公告,称华富村东、西区旧住宅区改造范围内存在14套房源无法联系到访房屋合法产权人。


华富村拆迁安置补偿标准:


90平的房子最高可获建面131.2平安置房和奖励及补偿补助551600元


深圳棚改新政安置补偿标准:产权调换标准按照套内建筑面积1:1,或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定,允许每套住房增购不超过10㎡的面积,增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收,最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。


华富村作为“棚改新政”第一村,意愿征集阶段仅用9天便取得99.1%的业主同意,最先完成征集。


按照拆迁补偿安置方案,华富村业主可选择按照评估价5.5万元/平方米进行货币补偿,也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。



此外还拥有25平方米的购买优先权,其中13平方米按照9000元/平方米购买,剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。


另外,在规定期限内签约及交房的,还可获得单套按时签约奖励、项目整体按时签约奖励、单套按时交房奖励、单元按时交房奖励、整栋按时交房奖励,早签约早交房最高可获得17万元奖励。


拿一套90平的房子选择产权调换,初步计算一下,最高可以获得建面131.2平的安置房,还可获得最高货币奖励及补偿补助551600元。


图表来源:淘房志


华富村将打造成深圳中心未来家园城市新标杆


未来的华富村将打造成为一个新时代、新格局、新模式下的“城市公共生活典范”以及全球中心城市最中央的“居民幸福生活家园”。


据悉,华富村东、西区改造项目回迁安置小区的规划定位是打造成为“深圳中心未来家园城市新标杆”,除了配建一系列的公共配套设施,福田区还将建设一定数量的人才房。


华富村规划方案中还提到,华富小学扩建为45班九年一贯制学校,规划两所幼儿园。


改造后效果图


改造后的居住品质和公共配套也将有很大改观,将规划扩建一所九年一贯制学校,规划两所幼儿园,另配建含社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区服务中心、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、邮政所等在内的社区级公共配套设施,满足居住文化教育、体育活动、休闲娱乐等各方面的配套需求。


据了解,此前福田区一共有11个旧住宅小区完成改造意愿征集,未来的改造如果也能按照华富村模式进行,可提供的保障房数量那就相当可观,有助于深圳“十三五”期间完成建设40万套保障房的任务。


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福田 棚户区改造 拆迁补偿

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