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【东莞土拍21】一击中“地”!金地再获樟木头用地 楼面价8120元

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2018.08.10 09:51:42
浏览:8788

今日10:00,东莞公共资源交易网挂牌出让樟木头镇2018WG015号0.24万㎡迷你版商住地。老牛在查阅资料时,觉得地块周边十分眼熟,没错!此地块相邻地块正是前不久被金地以楼面价9084元/㎡的价格拿下



老牛在开拍前已有预感此地块或被金地拿下,果然不出所料,金地一击中“地”,再次获得樟罗社区2018WG015号出让地块,预计将与前不久拍下的2018WG004号地块一起开发

 


【竞拍结果】

 

刚刚,樟木头镇樟罗社区地块2018WG015经历了1轮报价后,再次由东莞市樟木头金地房地产有限公司2781万元竞得。

 

此次金地一击中“地”,再次获得樟罗社区2018WG015号出让地块。以地块规定的最大容积率1.4算的话,最大建面约3424.708m²,折合楼面价约8120元/m²



樟木头镇整体概况】


樟木头镇位于东莞东南部,与塘厦、清溪、凤岗镇组成东南临深片区。过去樟木头有“小香港”之称,许多港人乘坐城轨即可到达樟木头,交通十分便捷



樟木头是东莞市东南部商贸批发贸易中心,目前拥有塑胶、粮食、农批等专业批发市场。尤其是樟木头塑胶市场更是被称为“粤港台地区最具规模和发展潜力”的塑胶市场,塑胶原料年交易额超过500亿元



目前樟木头新房市场在售或待售项目约8个,公寓产品较多,洋房整体均价在1.8万/m²左右。二手房方面,因樟木头房地产开发较早,旧式二手住宅保有量大,目前部分二手住宅售价低于市场价格


 


【地块信息】


2018WG015号建设用地位于樟木头镇奥园·塑金国际西南侧、大坑口水库西北侧。该地块为居住用地(R2),占地面积2446.22㎡,周围基础设施已达到“三通”



规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2019年9月14日前动工


竞拍方式:竞价+竞自持年限


挂牌截止时间为:2018-8-10 10:00



此次樟木头地块采用的是“竞价+竞自持年限”的拍卖方式,该地块容积率上限为1.4,总建筑面积3425.26㎡,该地块起始总价为2781万元,起始楼面地价8120元/㎡,当地块总价达到4381万元最高楼面限价12792元/㎡,将转为“竞自持年限”规定自持商品住房面积为20%)环节。



地块及周边概况】


地块位于塑金国际旁,紧邻大坑口水库,距离广深铁路樟木头火车站约1.5公里(开车5分钟)、离观音山国家森林公园约5.8公里(开车15分钟)。周边配套较为成熟,毗邻多个成熟社区如帝豪花园、帝都花园、华泰山庄翠景花园等;距离地块1.3公里是樟木头最繁华的天一城商业中心,可满足基本的购物生活需求。



值得注意的是,老牛去实勘时发现该地块现状为山坡地,呈阶梯状,西高东低相差18m南高北低相差14m,同时要求此地块的平整、护坡整治等工程及费用需竞得企业负责



项目周边地块比较复杂多样,掺杂着商品房、农民房和工厂,虽然自然资源丰富,周边地块一定程度上也影响了,居住氛围和舒适度。地块周边二手房均价大约在1.4万/m²左右。


【竞拍直播


09:50 截至目前,已有1轮报价,最新报价为2781万元,折合楼面价8120元/㎡。


 



8月土拍预告】


据老牛统计,东莞2018年预计推出22宗商住用地,上半年已经推出了9宗地。下半年计划入市的13宗地块,其中9宗集中在八月推出,可见八月东莞的土拍市场会比较热闹。



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