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【东莞土拍22】华润进驻!10.7亿拿下清溪中心组团地块

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2018.08.13 09:43:10
浏览:62134

8月是东莞住宅用地集中招拍挂的高峰期,一共有9块住宅用地出让,老牛已经为大家详细解析了4块,今天刚刚出炉的清溪地块,被华润重金夺得,下面老牛带大家一起去详细了解一下!

 

【竞拍结果】

 

就在刚刚,清溪镇鹏程路与荔横路交汇处地块2018WG016经历了8轮报价后,最终由深圳市润投咨询有限公司107849万竞得。

 

此次2018WG016地块出让,共有9家企业参与竞拍,经过27的激烈竞拍过后,最终深圳市润投咨询顺利突围夺得地块。


以地块规定的最大容积率1.7算的话,最大建面约89452.317m²,折合楼面价约12057元/m²。除去配建面积后,楼面价约13396元/m²



经老牛核实,深圳市润投咨询有限公司实质为华润置地旗下全资子公司。



【1.清溪镇整体概况】

 

清溪镇位于东莞东南部,与凤岗、塘厦、樟木头组成东南临深片区。片区的整体定位是发挥生态资源优势,对接深圳“东进战略”,承接深圳创新资源和现代产业外溢,做强先进制造和新兴产业集群。

 

清溪很好的贯彻了片区发展的整体思路,借力深莞惠区域一体化实现清溪经济社会双转型,充分发挥自有生态资源,建立生态宜居家园。

 

即将出让的清溪WG016地块则位于清溪中心组团,组团定位以行政办公、金融商贸、居住、医疗、旅游休闲等服务为主导职能,集山地生态特色和都市繁华氛围于一体的综合服务中心。



目前清溪新房市场在售或待售项目共有6个,洋房整体均价在1.7万/m²左右,别墅均价约2.9万/m²,公寓均价约1.7万/m²(包含loft户型)。洋房户型方面,以67-119m²的中小户型为主。



【2.地块信息】

 

2018WG016号建设用地位于清溪清溪大道旁,大绿地的东南侧。地块为居住用地(R2),占地面积52619.01平方米。



规划建设要求开发建设期为3年,地块需要在2019年9月17日前动工。

 

竞拍方式:竞价+竞自持年限+竞自持年限

 

挂牌截止时间为:2018-8-13 10:00



此次清溪地块采用的是竞价+竞自持面积+竞自持年限的拍卖方式,报价到113357万后,将转为竞自持面积(规定自持封顶面积为30%)。如若报价到自持面积30%时,仍有两家或以上企业要求竞拍将转为竞自持年限。

 

与此同时政府还规定竞得者需要配建住宅面积的10%作为安居房,无偿交给清溪镇政府。



【3.地块及周边概况】

 

地块位于清溪镇荔横片区,西北面紧挨大绿地住宅区,小区以别墅和六层高的洋房组成;西南面临近清溪大道,一路之隔的是银利外商高尔夫球俱乐部;东南面目前是驾校的练习场;不受遮挡;北面是民房和工厂混合区。



地块周边建筑高度普遍较低,视野开阔不受遮挡,西北侧看高尔夫球景观、东南侧看革命烈士纪念公园,景观较好。北面目前是成片的民房和工厂混合区,生活配套较为丰富,但同时也一定程度上影响了生活质量。南面临近镇区主干道清溪大道,易受噪音和空气污染影响。



据老牛了解,地块所处清溪荔横片区,区域后期计划打造成为清溪镇创新性、生态化的城市新区,集生活居住、城郊休闲度假、新型产业等功能为一体的活力新区。在法定图则上,我们可以看到,出让地块周边,后期主要是以住宅、教育以及公园绿地为主,虽然临近主干道,但是宜居度还是较高的。



地块南北两侧功能分明,南侧主要以山体、高尔夫球俱乐部和公园为主,一线的自然景观;而北面以居住区和生活配套为主,伴随着一些工厂。根据规划,地块周边后期会有多宗地块改为教育用途,一定程度上改善了地块的居住属性和宜居度。



【4.直播】


10:00截至目前,已有8轮报价,最新报价为88849万元,折合楼面价9932元/㎡。



10:31截至目前,已有20轮报价,最新报价为100849万元,折合楼面价11274元/㎡。



8月土拍预告】


据老牛统计,东莞2018年预计推出22宗商住用地,上半年已经推出了9宗地。下半年计划入市的13宗地块,其中9宗集中在八月推出,可见八月东莞的土拍市场会比较热闹。



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