中堂镇作为临广一线，近年来却无大型的房企入驻，其因中堂独特的地形和无大块商住地入市，以至于暂无标志性楼盘。但随着镇区TOD规划、水乡区域及城区双区规划利好辐射下，中堂关注度将不断提高。
【竞拍结果】
就在刚刚，2018G020中堂镇斗朗社区地块经历了11家房企、29轮报价的激烈竞争后，最终由卓越置业集团（东莞）有限公司以114996万+无偿配建安居房(14427.9㎡)成功竞得，折合楼面价约7970元/㎡；在剔除10%安居房面积后，可售楼面价8856元/㎡。
【直播】
11:15截至目前，已有29轮报价，最新报价为114996万元，折合楼面价7970元/㎡。
11:00截至目前，已有25轮报价，最新报价为112996万元，折合楼面价7832元/㎡。
10:50截至目前，已有22轮报价，最新报价为111496万元，折合楼面价7727元/㎡。
10:38截至目前，已有20轮报价，最新报价为110496万元，折合楼面价7658元/㎡。
10:38截至目前，已有17轮报价，最新报价为108996万元，折合楼面价7554元/㎡。
10:30截至目前，已有13轮报价，最新报价为106996万元，折合楼面价7415元/㎡。
10:25截至目前，已有10轮报价，最新报价为105496万元，折合楼面价7312元/㎡。
10:08截至目前，已有4轮报价，最新报价为102496万元，折合楼面价7103元/㎡。
8:00截至目前，已有1轮报价，最新报价为100996万元，折合楼面价7000元/㎡。
【中堂镇区位概况】
中堂镇位于东莞市西北部，北连广州市增城区新塘，是东莞水乡特色经济区核心五镇之一，素有东莞“北大门”之称。该镇以“一环一带、十字展开、双心六片”为空间结构，围绕“制造业立镇、智能科技强镇”目标，谋划 “1+3+N”产业规划，即一个智能科技特色小镇、三大重点载体、N个绿色智能产业项目，打造成岭南生态水乡、国家生态名镇。
此地块位于中堂镇城镇综合服务片区，以提升服务与居住品质，强化镇区行政、文化、商业中心为服务职能，区域未来规划多为商业及居住用地。
中堂镇交通便利，有广深高速、广园快速、107国道和环城路四条城市主干道贯穿，北接广州，南通城区及深圳，形成立体化交通网络圈。值得一提的是，该地块西侧3km处为穗莞深城轨中堂站（预计2019年开通）。
【中堂镇斗朗社区地块】
2018WG020号建设用地位于中堂镇斗朗社区横涌海边上。地块为居住用地(R2)，占地面积65581.58㎡，容积率为2.2，周围基础设施已达到“三通”。
规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年9月29日前动工，2022年9月29日前竣工。
竞拍方式：竞价+竞自持面积+竞自持年限+无偿配建安居房(14427.9㎡)
挂牌截止时间为：2018-8-21 10:00
此次中堂地块采用的是“竞价+竞自持面积+竞自持年限+无偿配建安居房”的拍卖方式，该地块容积率上限为2.2，总建筑面积65581.58㎡。该地块起始总价为100996万元，起始楼面地价7000元/㎡；当地块总价达到137679万元，最高楼面限价9542.5元/㎡,将转为竞自持面积；如若报价到自持面积100%时，仍有两家或以上企业要求竞拍将转为竞自持年限。
与此同时政府还规定竞得者需要配建住宅面积的10%作为安居房，无偿交给中堂镇政府。
【地块及周边概况】
老牛实勘时发现，该地块位于斗朗社区横涌海边上，临近中堂与新塘交界处，与增城仅相隔一座江南大桥。往南沿着滨河东路即可连接中麻路、北王西路等多条主干道，周边有富盈公馆、居益凯景中央、莞都可苑等多个社区，生活氛围较浓厚。
该地块位于东莞市中堂镇中心南部，北隔东江与广州新塘镇相望，距离中堂镇政府2km，距东莞市区14km（车程约20分钟），距离广州市区约34km（车程约45分钟）。
从居住角度看，该地块毗邻横涌河畔，景观资源优势明显，又临近镇政府，镇级市政与文化配套集中；生活配套较为齐全，距离2km内有万和百货、嘉荣连锁购物商场和中堂人民医院；周边教育资源丰富，有中堂第二小学、省一级东莞市第四高级中学、市一级中堂中心小学、市一级中堂中学等学校。
据老牛查阅，近年来中堂供应较为稀缺，近5年仅出让3宗商住地，并且规模较小；2017年由光大地产获取东泊地块（光大锦堂阁），楼面价创中堂历史新高8618元/㎡，自持面积20%，自持年限5年。值得注意的是，由于2018WG020地块容积率小于2.2，同时楼面价较高，老牛预计竞得企业会以高低配的形式搭配，并配建小面积商铺为主的商业配套，来满足社区需求。
目前中堂新房仅富盈公馆别墅（均价2万元/㎡）尾盘在售，二手房有居益凯景中央（洋房均价1.6万元/㎡）、中天南国锦苑（洋房均价1.4万元/㎡）等；后期华建骏景园在近期入市，光大锦堂阁预计在年内会入市亮相。
据老牛统计，东莞2018年预计推出22宗商住用地，上半年已经推出了9宗地。下半年计划入市的13宗地块，其中9宗集中在八月推出，可见八月东莞的土拍市场会比较热闹。
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