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东莞旧改08 大动作!东莞3年将实现城市更新30000亩

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2018.08.22 19:07:09
浏览:48539

近日,老牛了解到东莞市政府正式发布《关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》,提出东莞力争未来3年实现城市更新3万亩的目标,这可算是石破惊天的大动作,老牛也梳理了相关信息,下面咱们一起去看看!



自2010年以来,东莞已累计完成城市更新2.54万亩(8年时间),有力推动了东莞城市品质的提升。其实东莞全市的土地开发强度已经不低,不少镇区的可建设用地储备也已经告急。


但是,在适度增加土地供应,稳定房价的大环境下,东莞市政府在今年的8月份一口气推出了9块商住用地,目前已经完成了8个地块的土拍,拿地的以深圳品牌开发商为主,老牛也对每个地块做了详细解析,需了解的朋友可以点击文章结尾的相关链接。


【01. 总体规划】

东莞市政府很清醒的认识到,未来3年是发展的重要窗口期,东莞将迎来粤港澳大湾区、广深科技创新走廊等重大发展机遇,产业升级、城市提质都需要更广阔的发展空间。


东莞市开始主动迎接挑战,提出了未来3年实现3万亩的城市更新计划,其中,每年拆旧建新约5000亩产业类改造约2000亩,其他活化更新、“微改造”等约3000亩


老牛认为,每年10000亩的旧改,确实是比较庞大的规模,这是东莞主动抓住发展机遇的重大抉择,更需要细致扎实的落实工作。

 

【02. 深化改革】

《意见》明确提出,必须加强政府在城市更新各环节、全方位的统筹主导地位,改变被动接受更新诉求转为主动制定更新要求,把准把好城市更新的“方向盘”。


更新单元由政府划定,市场主体从权益整合环节开始介入,与政府协同实施。更新单元面积原则上不小于150亩,不超过500亩,可以由多个更新单元合并形成一个大型改造片区,片区面积原则上不超过1500亩。其中,市中心四个街道和石龙镇的更新单元面积可适当降低;政府主导改造、“工改工”、公益性改造及其他市政府特别批准的更新单元也不受面积限制。

 

【03. 注重统筹】

老牛注意到,在强化政府统筹的同时,《意见》特别强调要注重释放市场活力,两手都要抓,这样才能更加高效推进城市更新的各项工作。


在政府定框架、定规则的基础上,由市场做细分、做协调,调动市场活力。以更新单元为单位实行片区统一核算、 整体平衡,实现政府、集体、权利人、开发企业利益共享多赢;同时还将大胆引入新型金融工具、大胆吸纳社会资金、大胆实施股权混改,大力引导社会资金向连片改造集中。

 

【04. 向工业用地倾斜】

制造业一直是东莞的坚实基础,这次的城市更新政策调整也充分体现了向工业倾斜的特点,尤其是在“工改工”方面,东莞释放了更多的政策红利。



比如,集体建设用地“工改工”项目,可参照国有土地延长使用年限无需公开交易;“工改工”项目产权分割限制进一步放宽,工业生产使用部分允许全部分割销售,分割销售单元最小建筑面积降低至500平方米;75亩以上的“工改工”项目竣工验收后五年内入驻企业形成的税收市留成部分,全额补助给改造主体等。

 

综上,老牛认为,在粤港澳大湾区规划纲要即将公布的大背景下,东莞市政府再次主动发力,积极提出挑战目标,既是底气十足的自信表现,更是敢于有所作为的责任担当,让咱们一起期待东莞的发展前景越来越广阔


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