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楼面价3.47万/平!龙光力压十余家房企 11.7亿拿下龙华宅地

直播先锋 发布时间:2018.09.26 09:12:07
浏览:139602

刚刚,龙光以11.7亿,竞拍加建3200㎡公共租赁住房,拿下龙华宅地,可售楼面价为3.47万/平。光明、大鹏自持租赁用地均被安居集团以底价获得。


此次出让的龙华宅地,公共租赁住房基础配建面积为9242,竞拍配建面积3200,共计12442㎡。




------ 土拍回顾 ------


15:30


2号2600平,2800平无人应后,19号直接报3000平,2号3200平,2号最终以11.7亿,加建3200㎡人才房拿下龙华宅地。




15:25


3号1000平,19号1200平,2号1400平,19号1600平,2号1800平,19号2000平,2号2200平方,19号2400平(现场2号和19号在角逐)



15:12


19号叫价11.7亿,达最高限价,现在开始竞拍人才公共租赁住房面积,初始面积为9242平米,竞拍面积2000平起,2000平无人应,主持人降为1000平。



15:10


56号叫价9.2亿,19号10.4亿,61好10.8亿,10号11.2亿




15:02


主持人介绍竞价规则,龙华宅地即将开拍



15:00


光明、大鹏自持租赁用地已成交,均为安居集团以底价获得。



14:55


现场已准备就绪,土拍盛宴即将开启



14:50


总共12个号码牌发放完毕,拍卖大厅公示信息显示,光明和大鹏地块均只有一人申请。



14:45


已有10家房企领取号码牌,建发、招商、雅居乐、鹏瑞、华侨城现身


14:30


开始领取号码牌,来自天津的企业代表第一位领取号码牌



14:15


安居集团已到达现场,龙湖地产也会参与,还有天津的开发商也来“抢”龙华宅地。


企业代表排队领取号码牌


14:05


在门口两侧已有房企代表和媒体前来,右侧为房企代表,排队等待拿号码牌,左侧为等待的媒体。



14:00


记者来到现场,已有多家房企到场,据了解建发,合景泰富表示会来拍地现场,目标都是龙华宅地。



------ 宗地情况 -----


时隔半年,深圳又有三块宅地出让!分别为一块龙华商品宅地(竞配建公租房面积),一块光明和一块大鹏全年期自持租赁宅地。三块宅地均采用“单限双竞”办法以挂牌方式出让,且出让条件清晰严格。


而此次竞买申请人主体资格要求非常宽松,境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。另一特别之处是,明文规定,本次竞得人的土地购置资金来源将进行审查,这在往期土拍中十分少见。



9月26日,深圳将分别出让龙华、光明、大鹏各一块二类居住用地,三块宅地分别为(直播先锋将在本帖进行直播,欢迎关注!):


宗地编号A914-0305,土地位置龙华区福城街道,土地用途二类居住用地,土地面积15324.39平方米,建筑面积61010平方米,挂牌起始价9亿元,最高限制地价11.7亿元,土地使用年期70年。



龙华A914-0305


宗地编号A511-0037,土地位置光明新区观光路以北、科新路以东,土地用途二类居住用地、商业用地,土地面积9780.37平方米,建筑面积34230平方米,挂牌起始价3.8亿元,最高限制地价4.94亿元,土地使用年期70年。



光明A511-0037


宗地编号G15401-1507,土地位置大鹏新区葵涌办事处坝光地区,土地用途二类居住用地,土地面积11353.05平方米,建筑面积30660平方米,挂牌起始价1.45亿元,最高限制地价1.89亿元,土地使用年期70年。



大鹏G15401-1507


三块宅地均采用“单限双竞”办法以挂牌方式出让,且要求清晰严格:


其中,龙华地块:


1、建设普通商品住房,竞配建公共租赁住房。其中,公共租赁住房初始配建面积为9242平方米。


2、商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。商品住房自取得套房不动产证之日起,3年内不得转让。


3、可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。


4、配建的公交枢纽站与在建的地铁4号线延长线将极大改善地块周边交通状况,配建的图书馆建成后将给市民提供一个文化休闲娱乐中心。


其次,光明地块:


1、全年期自持租赁住房,竞配建人才住房。


2、项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。


3、自持租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比分别不低于本项目内自持租赁住房总建筑面积和总套数的70%。


最后,大鹏地块:


1、全年期自持租赁住房,竞配建公共租赁住房。


2、项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。


3、自持租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比分别不低于本项目内自持租赁住房总建筑面积和总套数的70%。


龙华A914-0305,年内首宗限制最宽松地块


据咚咚牛浩思接受,新型产业地块,深圳新增住宅用地极为稀缺。其中龙华区占了其中5块,年度“地王”项目也主要位于龙华区。



这说明在新增住宅用地短缺的行情下,由于地理位置较优,龙华的住宅土拍市场向来火爆,房地产开发商对其关注度颇高。



当然,近几年龙华地块主要集中在上塘、白石龙等新城区域,土地价值高有一定的客观条件。



而A914-0305位于传统的观澜区域,近几年没有住宅土地出让,市场可能会存在一定的迟疑。但结合地块的综合要素和深圳新增住宅紧缺的环境来看,仍会有较高的关注度和可塑性。




另外,从2017年开始,深圳开始供应只租不售及限售5年的住宅用地,目前为止,已经陆续推出了6宗只租不售住宅用地,普通商品住房地块仍旧稀缺。由于条件限制,只租不售地块基本定向给了深圳安居集团。实际可售地块仍然极少,A914-0305可以说是今年内首宗限制最宽松的地块。


龙华地块地段优越,紧邻在建地铁口、区政府


》》》龙华又拍地了,新政后看开发商如何“抢”


据咚咚牛浩思介绍,A914-0305位于龙华区福城街道,东临观澜大道,北接合正观澜汇社区;与在建地铁4号线北沿线“茜坑站”地铁口接驳;西侧距离龙华区政府办公用地约500米。



通过环观南路、观澜人民路与龙观快速路、梅观路连接,并且有多条快速通道与市区联系。预计2020年后,与福田中心区的通勤时间大概为40-60分钟。



最大的交通配套亮点应是地铁4号线北沿线(在建,预计2020年通车运营)茜坑站地铁口。


A914-0305原为工业厂房,目前其地面的构筑物已清空。


以观澜大道为界,地块所在的西侧现状主要以工业厂房为主,建筑低矮,且缺乏有序的规划,微循环交通路网也尚不完善;而地块的东侧是观澜的新中心区域,以居住、相关的市政配套等用地属性为主,生活、商业、休闲氛围比较浓厚,较为宜居之地。


北侧紧挨新开发的商住综合体观澜汇一期,继续往北是观澜的传统老中心区,居住集中,且混合相等量的工业厂房;南侧也是工业厂房为主,是通往龙华北站商务区、福田等区域的主要方位。


合正观澜汇目前的二手房均价为45321元/平。(链家网数据)



光明地块,周边二手房价4.6万/平


光明出让土地,位于光明新区观光路以北、科新路以东,周边有光明大弟、凤凰小学。


目前光明大弟二手房源的参考均价大致在4.6万/平,凤凰小学就在边上。A511-0037用墙围了起来,上面写着“国有储备用地”。


二手房参考均价来自链家网




出让条件全文


(一)本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时,由竞地价转为竞无偿移交的人才住房或公共租赁住房面积,住宅总建筑面积不变,按移交人才住房或公共租赁住房面积最多者得的原则确定竞得人。


(二)A914-0305宗地建设普通商品住房,竞配建公共租赁住房。其中,公共租赁住房初始配建面积为9242平方米。


商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。商品住房自取得套房不动产证之日起,3年内不得转让。


(三)A511-0037宗地和G15401-1507宗地建设全年期自持租赁住房。其中,A511-0037宗地竞配建人才住房,G15401-1507宗地竞配建公共租赁住房。


项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。本公告所称自持是指租赁住房及商业用房限整体登记、不得分户登记,不得转让,允许抵押,但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。


因企业破产清算、重组或股权转让、司法强制执行等情况确需转让的,租赁住房及商业用房限整体转让。转让后,自持物业性质不变。


该项目竣工验收后方可租赁,租赁须符合市政府关于租赁住房的相关规定。每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。竞得人自持的租赁住房应当提供满足市场需求的装修。承租人不得转租。


(四)本次出让宗地上建设的公共租赁住房产权归市政府,竞得人建成后无偿移交,由深圳市住房保障署或市住房建设局指定的单位与竞得人签订监管协议,并负责监管、接收、运营。


本次出让宗地上建设的人才住房产权归市政府,竞得人建成后无偿移交,由深圳市住房保障署或市住房建设局指定的单位与竞得人签订监管协议并负责监管,由深圳市人才安居集团有限公司(以下简称市人才安居集团)代表市政府接收、运营。


(五)A914-0305宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。


A511-0037宗地和G15401-1507宗地内自持租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比分别不低于本项目内自持租赁住房总建筑面积和总套数的70%。


(六)A914-0305宗地进入深圳市轨道交通4号线北延段轨道安全保护区,竞得人申报《建设工程方案设计(初步设计)核查》前,须与地铁(铁路)建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通,并需在办理本地块《建设工程规划许可证》前取得地铁(铁路)建设运营单位的书面意见;该宗地与深圳市轨道交通4号线北延工程广场西站项目选址冲突(现站名茜坑站,深规土选LA-2015-0130号)重叠408.19平方米,重叠部分全部位于4号线北延段轨道安全保护区范围内;在该范围内,竞得人需无条件允许轨道设施建设。


A511-0037宗地进入13号线北段规划控制预警区735.84平方米,禁止该项目任何建筑物(含地上地下,包括围护结构锚索等施工措施构件)侵入轨道规划控制区。


(七)A914-0305宗地位于地质灾害高易发区,竞得人须按危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施。


A511-0037宗地位于划定的斜坡类地质灾害易发区,按照国务院《地质灾害防治条例》有关规定,建设单位须按地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施,同时地质灾害防治应与项目设计同时进行,地质灾害防治施工与建筑施工同时展开,地质灾害防治工程应与主体工程同步验收。


(八)独立竞得的,竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司;联合竞得的,可由联合体各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。


竞买申请人主体资格要求


中华人民共和国境内注册的法人企业均可独立或联合竞买。


土地购置资金来源审查


自交清全部地价款之日起5个工作日内,竞得人须向市规划国土委提交营业执照等公司身份证明文件、具有证券期货业务资格的会计师事务所出具的资金审查报告(报告应出具土地购置资金来源的验资证明和合规意见,并针对土地购置资金来源是否属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等作出结论)、土地购置资金来源的说明及资金流水、转账凭证等相关证明材料,由交易中心土地业务受理窗口代收后2个工作日内移交深圳市人民政府金融发展服务办公室(以下简称市金融办)进行资金来源审查。


根据竞得人提供的材料,由市金融办组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查,并自收到材料之日起30日内向市规划国土委出具书面审查结果。市规划国土委收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。


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