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蛇口又一新盘将要入市了!这里凭什么成为深圳人终极居住地?

深圳.娟子 发布时间:2018.08.30 06:55:34
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深圳刚过去38岁生日,深圳人在为这座国际之都打Call同时,蛇口,又一次次被无数人提起!


说到蛇口,一系列的关键字会从脑海迸发:创新发展、包容、宜居、国际范儿……


作为中国改革开放的前哨,是深圳发展的一个缩影。历经近40年的风雨,如今的蛇口已成功转型,由最初8000多人口增长为近40万人;由最初的工业区、填海造地变身为现代化、国际化、宜居宜业的滨海新城。


尽管一路走来也历经发展瓶颈,随着2010年“再造新蛇口”的正式启动,600亿推进园区产业转型和软硬件升级成为区域内最为关注的热点。


经过几年沉淀,蛇口已形成四大核心板块:1、国际化资源和环球文化交流为核心—太子湾国际邮轮母港;2、城市商务、休闲、生活方式及文化聚集为核心—海上世界;3、高科技产业为核心—蛇口网谷;4、创意产业为核心—南海意库。


同时,在粤港澳大湾区发展背景下,前海蛇口自贸区再次承担起深圳发展的桥头堡。以国际枢纽港+自贸区的定位再次走向世界,推进蛇口国际化脚步,也撬动区域价值。


极具潜力的片区规划,浓厚的国际化生活氛围,所营造出的生活方式吸引着更多置业者选择蛇口作为终极居住地。


一、


区域占据规划高位,物业升值可期


重磅组团:四大片区+三大产业让区域价值进一步拔升


蛇口所在的南山区是国内极少数拥有“特区+湾区+自贸区”三区叠加优势的城区之一原前海被定义为粤港澳CBD,而蛇口作为国际枢纽港+自贸区,在占据湾区核心腹地的同时,未来与深圳湾CBD连成一片,发挥互补优势,为支撑南山经济持续发展的沃土。



其次,粤港澳大湾区今年动作频频,虽然详细的规划还未发布,之前召开第一次全体会议,也还未指定哪个城市为大湾区核心,就目前发展来看,深圳的机会很大;


另一方面,9月1日起,起港澳台同胞可领内地居住证,在大湾区买房享同等待遇。与香港隔海相望的蛇口将凭借国际化滨海生活氛围和广阔的发展前景成为港澳台居民的优选置业之地。



1、前海+蛇口组团,四大片区、三大产业让区域价值进一步拔升


2017年4月27日,前海蛇口自贸区在正式揭牌。前海将建设成为符合国际高标准要求、投资贸易便利、服务贸易自由、金融创新功能突出、监管安全高效的粤港澳深度合作示范区


后前海与蛇口合并为前海蛇口自贸区,并划分为四个片区:前海+蛇口+大小南山+蛇口南及赤湾片区


从区位上看,这样划分实质上是把南山、前海、蛇口连成一片。蛇口的面积扩大了,政策倾斜利好开发商在区内的土地价值进一步拔升。


此外,上海成自由港后,也给了前海蛇口自贸区许多猜想,在为数不多的城市中,前海蛇口自贸区+蛇口港区的组合让深圳满足了成为自由港的特征。如能成为自由港,不仅有贸易自由,还有金融自由和投资自由。



在产业发展上,港口、邮轮和创意产业园区是蛇口最具代表性的三大产业。


 如港口经济在世界贸易中,有70%需要通过海运完成。邮轮母港可带动区域的消费升级所在城市或周边城镇的经济有1:10的带动作用


创新型产业园区集成蛇口网谷、南海意库等先发资源,以蛇口滨海深港创业创新产业带为核心,推动城市转型发展和区域竞争能力的再提升。


目前,苹果华南总部已入驻于蛇口网谷!众多高素质人才导入,刺激片区居住需求。




2、邮轮码头+3条地铁线!


蛇口对外交通方面,太子湾邮轮母港作为深圳连通世界的“海上门户”,开通了东南亚航线和国内航线,在蛇口港坐船去香港、澳门都非常便利。


内部交通路网方面,目前有地铁2号线;2022后开通的地铁12号线串联起了大空港+前海+蛇口、2020年开通5号线延长线联系了前海和蛇口,这两条地铁线将蛇口和前海的距离大大拉近,彼此之间的经济、人才等交流得到加强。


在建地铁5号线延长线和规划地铁12号线示意图


其实除了地铁,政府投资8.75亿打造的大南山隧道,双向6车道,将把蛇口直接拉通到前海!


大南山隧道、月亮湾大道改造示意图 图片来源于深圳市交委官方文件




二、


国际滨海生活方式 蛇口已成为外国人的生活烙印


交通提升,产业引进,配套设施完善等重磅规划下,蛇口又凭借得天独厚的国际滨海气息,逐渐成为深圳最国际化的地方,吸引来自各地的高端人才。国际范已经成为蛇口的代名词。


蛇口对于外国人的意义就像唐人街之于中国人,配套设施、生活氛围都非常国际化,在这里很容易找到自己的圈子,无论美国人、法国人还是瑞士人,不同的老乡队伍,都在这里有各自的据点。


这得益于区域的特殊性发展,颇具“天生丽质”的国际滨海生活气息,“爬山、看海”,为悠闲的蛇口滨海生活提供了蓝本。


从1985年,深圳第一个别墅——碧涛苑别墅在蛇口竣工后,片区经历了鲸山、龟山别墅到花园城再到招商海月等的居住变化,滨海住宅开发以西南蛇口码头为起点逐步向东北演进至深圳湾


蛇口的滨海住宅把生活的多样性与服务配套、信息化建设融为一体,成为吸引国内外高素质人口居住的优先条件。


时至今日,在灯火璀璨夜晚,漫步至海上世界附近,时常偶遇各种肤色、自由休闲的外国人。这里,已然成为了集娱乐、居住、休闲为一体的人居聚集地。


值得一提的是,国际范在“片区教育”上体现得淋漓尽致,除了现有的育才集团、南外集团外;更让人推崇的还要有优秀的国际教育资源。据统计,深圳有50多所国际学校,绝对“血统纯正”的国际学校有7所都在南山区,其中6所都集中在蛇口。




作为全深圳国际学校最集中的区域,多元化的教育资源使得高净值人群对子女的教育需求得到满足。


正因如此,蛇口居住着几十个国家的国际友人,更被深圳人称为“小联合国”。


蛇口公办学校分布图,来源于深圳市房地产信息网学区地图



三、


片区新盘处于稀缺状态,楼市供应将主要依靠旧改


受到各类规划及未来叠加利好的影响,蛇口地产也华丽转身。国际化蛇口吸引大量人口涌入,带来了众多高端住房需求;另一方面,片区面临着新增住宅用地供应逐年稀缺的压力和矛盾,区内物业价值水涨船高是未来趋势。


目前,蛇口片区在售新盘、好点的二手房单价大都在10万+,新盘供应少,且产品以大户型为主,片区普遍豪宅化。


蛇口又一豪宅新盘——枫叶望海公馆将入市


据了解,本周蛇口枫叶望海公馆将开放展示空间!此项目位于南山东角头金世纪路与望海路交汇处东南方向,临近2号线东角头站B出口。


项目将推出约72平-112平的1-3房住宅产品,户型大都均为南北朝向,享山海景观资源。户型段是目前片区少有的“豪刚产品”,也难怪此项目还未入市,即已获得较高的关注度。


项目自带少量商业裙楼;对面就是半岛规划的集中式+独栋的类box商业街区;项目2km范围内就有蛇口大型购物中心——海上世界购物广场;


项目拥有丰富的景观资源,步行10分钟就可抵达深圳湾滨海长廊,周边众多休闲配套还处于建设中的状态,几年之后周边的面貌将焕然一新。



为数不多的新盘供应后,未来,蛇口的供应主要来源于旧改。据不完全统计,目前片区在建和意向签约在内约有13个旧改项目。


开发商均为实力雄厚的知名房企,包括招商蛇口、万科、恒大(湾厦村131万平旧改)、华侨城(渔人码头项目)等。


(蛇口片区城市更新项目)


这些旧改项目出来后,将会持续拉高片区豪宅地位!


本文为本网原创,转载请经本人同意!


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蛇口 独家视角 片区规划 枫叶望海公馆

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