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这么好的自然资源,开发商却做了个容积率只有1.2的楼盘!

爱国湘军 发布时间:2018.09.27 23:18:09
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这么好的自然资源,开发商却做了个容积率只有1.2的楼盘!

壹周君 壹周君 昨天

在地产圈里摸爬打滚了十几年,经常听到朋友圈里议论谁谁谁想尽办法又把项目的容积率做上去了,哪个项目因为提高了容积率让老板多赚了好几个亿。

提高容积率就是增加房子的可售面积,可售面积增加了,开发商赚的钱自然就多出很多了,这已经是很多楼盘赚钱的最佳法宝。

只不过提高容积率、增加可售面积就必然需要牺牲小区的公共面积,无论是公共设施、绿化、园林等,都将相应地缩水,小区楼房密度增加,居住人口也会同时增加,这样一来,业主的居住舒适度就会大大降低。

现在深圳以及周边城市商品房小区平均容积率已经超过了3.5,绝大部分城市更新项目的容积率一般都在6-8以上,更有部分项目的容积率达到了13!居住密度已经接近“压抑”状态!

深圳那些有钱的主大多住在别墅区里,深圳那些早期的别墅容积率都在1.0以下,这些小区山青、水秀、草绿、景美、人口稀少、空气清新,这里没有人和你抢车位,也没有人和你争道路,也不会有人声鼎沸的嘈杂。

业主可以在小区里悠闲地散步、遛狗、骑单车、甚至打高尔夫球。

住在低容积率的小区里,业主是“资源独占”的享受一派,也是被其他人羡慕的一派。

由于深圳土地十分紧张,近几年已经很少有容积率在1.5以下的住宅项目推出,一些地产项目即使是小区配建了一些别墅,也仅仅只是在超高层的楼边修几栋别墅,这些别墅的业主依旧需要和高层或者超高层的其他住户一起公用小区的资源,这种小区的容积率一般都在3.5以上,住这种别墅的业主除了面子上风光之外,居住的舒适度比起低容积率别墅区的住户来说要低出很多。

上个周末到位于东莞塘厦大屏嶂森林公园的“侨信·云起”项目考察,意外地了解到这个项目的容积率竟然只有1.2!

这个区域过去十几年一直是深圳置业者高度关注的区域,早在2007年7月,该区域最大的项目万科棠樾的楼面地价就已经突破了每平米15243元,这个区域的土地绝对称得上“寸土寸金”!

“侨信·云起”总占地面积大约60494平方米,建筑面积大约108856平方米,容积率1.2,绿化率48%,除了少量的联排别墅和双拼别墅之外,其余的都是12层的小高层洋房,而且洋房都是精装修交楼,销售均价大约每平米2.6万左右!

如果是按照当前行业内的“正常思维”,任何一个开发商拿到这块地之后只需要稍加沟通,把容积率提高一倍到2.4,就能多赚将近一倍的钱!

可是这个项目的开发商“侨信控股(集团)”的决策者却做了一件很有情怀的事情,“做低容积率,把最舒适的生活空间留给业主”!


“以人为本”是侨信控股(集团)的发展理念,该公司涉及的业务包括地产、物流、航空等领域。

集团领导希望把侨信·云起打造成一个很多人都能住得起的“完美人居”,公司不求这个项目赚多少钱,只希望告诉所有的人——“好房子,侨信造!”


侨信·云起位于东莞塘厦镇大坪社区,沿梅观高速大坪出口右转5分钟即可到达项目,属于观澜与塘厦交界处的高端别墅区,距离深圳福田中心区行车距离大概30分钟。

项目紧邻观澜湖高尔夫,站在阳台上即可享一线高尔夫景观,周边2公里内大屏嶂山森林公园、虾公岩水库、观澜湖高尔夫、金地智慧港产业园、三甲级塘厦人民医院等配套设施一应俱全,并且自带一个业主私家山体公园,自然资源十分优越。


产品规划有约145-220㎡私家半山别墅,内观私家园林及坡地公园景观,外瞰观澜高尔夫球场一线高尔夫果岭风景。

洋房面积约99平米三房、122平米四方、145平米四房以及160平米的大四房,均为12层高的小高层,纯板式楼的格局,两梯两户/一梯两户设计,而且户户南北通透。

一层两户的设计,保证生活的私密和安静性最佳,居住非常舒适。


该项目的洋房单位正在销售中,目前已经开放99平米以及122平米的样板房,建议对生活品质有更高追求的置业者可以安排时间去现场亲自了解,直接导航“侨信·云起”即可直抵营销中心。


临深 地产剑客 楼市播报 侨信云起

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