金九惨败，2018年深圳楼市是否还有翘尾行情？

来源：深圳房地产信息网 数据中心

作者：张粉层  制图：张馨冉

导语：在传统的金九银十来临之际，深圳楼市并未迎来金九，相反，在731新政的调控加码下，深圳楼市进入深度调整期，楼市寒冬已然来临。统计数据显示：2018年9月深圳楼市仅成交2248套新房住宅，与2010年以来的金九相比，略高于2011年9月2016套的新房成交量，是2012年以来九月楼市的最低值，2018年金九惨败。在银十来临之际，深圳多个项目取得预售许可证相继入市，市场迎来岁末的供应小高峰，在供应活跃之下，2018年，深圳新房市场能否迎来翘尾行情，拭目以待！

01.

金九惨败，9月仅成交2248套新房住宅为2012年以来的新低！

2018年9月，深圳仅成交2248套新房住宅，和历年来的9月份相比，为2012年以来的最低值。9月2248套的成交量平均到每天来看，单日成交量不足80套，2018年的金九，可谓史上最惨！也低于这一轮调控以来2016年和2017年9月的成交量。2012年以来，9月份的成交量均在2500套之上，深圳楼市成交十分活跃的2015年，金九成交量超过4000套。

2018年9月深圳成交2248套新房住宅，环比减少39.0%，同比减少17.6%。成交面积220285平方米，环比减少37.7%，同比减少19.3%。宝安、龙岗、南山三区是新房住宅的主力成交区域。

宝安区成交948套新房住宅，环比减少42.3%，龙光玖龙台、博林君瑞、满京华云著、山海上城等刚需盘是宝安区的主力成交楼盘。

南山区成交354套新房住宅，环比增加7.9%，华润城是南山区的主力成交楼盘。

龙岗区成交879套新房住宅，环比减少44.9%，远洋新天地、琳珠华庭、深城投中心公馆、又一城等是龙岗区的主力成交楼盘。

02.

9月新房住宅成交均价54080元，环比下跌9元/㎡

限价新政是2018年深圳楼市房价稳定的主心骨和助推器，2018年9月，深圳新房住宅成交均价54080元/㎡，环比减少9元/㎡。房价的稳定，给了刚需和改善型需求充裕的买房时间和买房空间，现阶段，深圳楼市的购买主力主要是刚需。华润城、海上世界双玺、宏发QCC前城、东关乐尚林居等是全市的价格贡献主力。

限价网红盘华润城三期的集中备案，带动南山区成交均价大幅下行，9月南山区新房住宅成交均价83981元/㎡，环比下跌9.9%。

宝安区成交均价50882元/㎡，环比下跌6.1%，山海上城、宏发QCC前城、华丰前海湾、新彩苑等是宝安区的价格贡献主力。

龙岗区成交均价34759元/㎡，环比持平，京基御景中央、里城玺樾山、琳珠华庭等是龙岗区的价格贡献主力。

03.

刚需是主力，2房和3房最受欢迎

2018年9月，深圳全市共成交2248套新房住宅，2房和3房是成交主力，合计成交1803套，占总量的八成；1房成交151套，占总量的6.7%。

4房成交280套，占总量的12.5%；4房以上成交10套，复式成交1套，其他成交3套。

04.

6盘合计供应3021套新房住宅，深圳楼市银十有望

9月收官，在10月来临之际，深圳楼市6个楼盘取得3021套新房住宅预售许可证，深圳楼市迎来供应小高峰，市场活跃度有所增加，也为银十的开启带来一丝生机。其中两房户型供给1373套，是市场的供应主力。

05.

9月小户型产品成交均价44648元/㎡

数据显示：2018年9月小户型产品90㎡以下的户型整体成交均价44648元；改善型产品90~144㎡户型的整体成交均价52362元；大户型产品144㎡以上的户型整体成交均价81412元。

06.

9月二手房成交5489套，环比减少三成

731新政颁布以来，二手房成交量大幅下滑。来自一线的反馈，新政后二手楼市客户看房量骤降50%以上，市场观望氛围进一步加重。9月份二手房网签量显著下滑，共成交5489套二手房，环比减少三成，同比减少23.7%，二手房成交面积452421平方米，环比减少29.5%，同比减少22.1%。展望后市，二手房成交量存在进一步萎缩的可能。

宝安区成交1161套二手房，环比减少26.8%，成交面积98470平方米，环比减少31.1%。

福田区成交1016套二手房，环比减少33.5%，成交面积88920平方米，环比减少31.0%。

结语：2018年，在731新政的再度加码下，金九惨败，仅成交2248套新房住宅，为2012年以来的金九新低。在金九银十之际，深圳多个楼盘取得预售许可证，数十个项目相继入市，比如颐安都会中央三期、勤诚达前海世界、佳兆业未来城、华润城三期、瑧湾汇四期、京基御景峯等，为惨淡的楼市增添了一丝生机和活力。在众多新盘相继入市的情况下，2018年岁末，成交量和9月份相比，有望小幅活跃和放大，而大幅度的银十行情和翘尾行情，恐怕难再现。

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