清溪旧改丨一鸣玩具厂片区将变身万人大居住区

老牛获悉，近日，东莞市规划局发布了《关于清溪镇一鸣玩具厂“三旧”改造单元前期研究报告的批前公示》（以下简称《公示》），拟对一鸣玩具厂片区的一鸣玩具厂、建材城、安加鞋厂等项目进行用地调整及改造，改造后，该区域将新增超过1.1万的居住人口以及多处公共配套。

根据《公示》，本次改造单元范围西至清溪客运站，北至香芒西路，南至康怡路，东至浮岗七路，改造单元面积约32.66公顷。改造重点是河道、绿地及公共空间整治，打造舒话宜人的生活环境；完善交通网络，完普公共服务配套设施。

《公示》提到，玩具厂改造项目在政府规划统筹的前提下，由原土地权人负责自行改造，协议出让；建材城及政府统筹居住项目为政府主导，招拍挂。其中，建材城项目居住总建筑面积63618平方米，容积率为4.00；玩具厂改造项目居住总建筑面积180609平方米，容积率为3.05，商业建筑面积为32249平方米，容积率为4.75；政府统筹居住项目居住建筑面积179086平方米，容积率为3.19。

《公示》还要求，建材城改造项目、一鸣玩具厂安加鞋厂项目、政府统筹居住项目均需要规划一些诸如公共绿地、道路用地等设施配套，并均由地块开发主体负责实施，建成后无偿移交给清溪镇政府。

另外，《公示》还透露，改造后，新增居住人口约11464人，因此也需增配23班幼儿园、26班小学及12班初中。其中片区规划里已含两所幼儿园（9班+15班）。小学学区缺口将在长山头片区的第三小学及荔横片区的规划小学就近解决；初高中学区缺口由将建的北京大学附属中学解决。

老牛了解到，一鸣玩具厂周边目前几乎都是厂房和农田，项目改造后将会进一步完善附近的公共配套，同时也会较大的提升片区的价值。

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